异地购房算不算二套房?

最新修订 | 2024-09-21
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王淳律师
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专家导读 异地购房算二套房。贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房—算二套。因而,只要是贷款买了一套房的,并且在房管局的系统离门口有查到,那么之后不管是在本地购房还是在异地购房,再次贷款购房的,就应当算是二套房。

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一、在异地购房算不算二套房

异地购房算二套房

根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:

1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、二套房的界定标准是什么

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

各地为了控制房价,其实已经出台了不少限购政策,尤其是在对二套房、三套房的认定、限制上面,可以说是比较严格的。这对二套房、三套房,可能不允许贷款购买,或者虽然允许贷款购买但是对首付和贷款利率要求比较高,与此同时对贷款的年限则规定的比较低。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。


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