异地购房算不算二套房?

最新修订 | 2024-09-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 异地购房算二套房。贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房—算二套。因而,只要是贷款买了一套房的,并且在房管局的系统离门口有查到,那么之后不管是在本地购房还是在异地购房,再次贷款购房的,就应当算是二套房。

{ArticleTitle}

一、在异地购房算不算二套房

异地购房算二套房

根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:

1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、二套房的界定标准是什么

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

各地为了控制房价,其实已经出台了不少限购政策,尤其是在对二套房、三套房的认定、限制上面,可以说是比较严格的。这对二套房、三套房,可能不允许贷款购买,或者虽然允许贷款购买但是对首付和贷款利率要求比较高,与此同时对贷款的年限则规定的比较低。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6720位律师在线平均3分钟响应99%好评
异地购房算不算二套房?
一键咨询
  • 136****0171用户2分钟前提交了咨询
    154****4080用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****0751用户3分钟前提交了咨询
    172****0634用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****2235用户3分钟前提交了咨询
    132****4444用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****5237用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    175****4577用户1分钟前提交了咨询
    134****2042用户4分钟前提交了咨询
    147****2782用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    156****1048用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****5703用户1分钟前提交了咨询
    137****8523用户3分钟前提交了咨询
    147****2087用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    174****5076用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港156****6901用户2分钟前已获取解答
苏州181****2284用户2分钟前已获取解答
徐州134****2836用户3分钟前已获取解答
在异地买二套房算首套房吗
异地购置二套房是否算首次,取决于贷款购买还是全款。贷款者无论何处再购均按二套房处理。全款购房者如在其他城市购新房,可能因各地数据不通而被视为首套,但受限购政策影响,需咨询相关部门以获准信息。
10w+浏览
房产纠纷
在异地买二套房算首套房吗
异地购置二套房是否算首次,取决于贷款购买还是全款。贷款者无论何处再购均按二套房处理。全款购房者如在其他城市购新房,可能因各地数据不通而被视为首套,但受限购政策影响,需咨询相关部门以获准信息。
39浏览 2024-04-27
异地购房算二套房
10w+浏览2024-11-23
在异地买房算二套房吗?
异地购房算二套房。贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房—算二套。因而,只要是贷款买了一套房的,并且在房管局的系统离门口有查到,那么之后不管是在本地购房还是在异地购房,再次贷款购房的,就应当算是二套房。
10w+浏览
房产纠纷
异地买房算二套房吗
异地买房名下已有房屋且贷款未结清的算二套房,名下已有房屋贷款已结清的、名下没有房屋的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称,是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
24浏览 2024-09-27
异地购房算不算二套房?
10w+浏览2024-03-04
在外地购房算二套房吗
在异地购房时,若个人名下已有房产或存在未结清的房屋贷款,通常会被认定为购买第二套住房。但需注意,各地对于二套房的认定政策和交易限制各不相同。因此,购房前务必了解并遵守当地的法律法规,以确保购房过程的合规性和顺利进行。在实际操作中,建议咨询当地相关部门或专业人士,以获取准确的信息和指导。
10w+浏览
房产纠纷
购二套房契税怎么计算
昔日政策规定,购买第二套房产需缴纳3%的契税。 新政策规定,若家庭购买第二套改善型住宅且房屋面积在90平方米及以下,则税率为1%;若房屋面积超过90平方米,则税率为2%。
29浏览 2024-03-23
异地购房算不算二套房
10w+浏览2024-11-09
购二套房契税怎么计算
旧有政策规定:购买第二套房产时,需按照固定比例3%来征收契税。而新的政策是将这一规则进行了调整:买家若为家庭成员中的第二次置业,并购买改善型住房,其面积在90平方米或更小的范围内,则可以享受减按1%的税率征收契税的优惠。若是对购二套房契税怎么计算还有疑问的,参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
离婚后购房,是否算作第二套房产
离婚后房屋归属影响二套房认定:婚内共同购房或贷款者,离婚后购房算二套;若离婚时一方仍有房产,后续购买也算作二套房。反之,无上述情况则不受影响。
32浏览 2024-06-10
异地购房算二套房吗
10w+浏览2024-11-20
一般购买二套房利率怎么算
二套房的商业贷款利率一般是基准利率的7.2%左右,如果贷款期限低于5年,商业贷款的贷款利率较低,具体应该到银行咨询。各银行针对二套房规定的贷款利率都不一样,贷款利率不能仅考虑当事人是购买二套房,也要结合贷款期限计算。
10w+浏览
房产纠纷
异地购买二套房怎么算
10w+浏览2023-09-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 异地购房算不算二套房?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****9854用户1分钟前已提交咨询
泰州177****9103用户4分钟前已获取解答
苏州135****2679用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换