商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年

最新修订 | 2024-09-08
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专家导读 商业用地最高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年

一、商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、住宅用地和商业用地的区别是什么?

1、产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。

商业用地顾名思义主要是用于商业开发的,比如修建办公大楼等等,对于这类性质的用地,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定,最高的土地使用年限为40年,当然一些情况下最高土地使用年限可能也是50年。而对于商业用地与住宅用地,主要在六个方面有不一样的地方。

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