违建对外出租获利会怎样处理

生活中，有些人会把违建房屋租出去赚钱。这乍一看好像没啥大不了的，不就是出租个房子嘛。可实际上，违建本身就是违反规定建造的，把它租出去还获利，这里面藏着不少法律风险。这种行为不仅可能影响周围环境和公共安全，也会给租户和房东带来很多麻烦。那违建对外出租获利到底会怎样处理呢？下面就来详细说说。

一、租赁合同的效力

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。比如老张把自己没按规划建的房子租给了小王，他们签的租赁合同就是无效的。不过，要是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同就会被认定有效。所以，要是房东有机会补全相关手续，那合同还有可能变得合法。

二、对房东的行政处罚

相关部门会对违建房屋进行处理。一般会责令停止建设，限期改正。如果能改正的，可能会处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；要是无法改正，就会限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，还可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。比如老李的违建房屋出租获利了，相关部门发现后，可能会让他拆除房屋，还会对他进行罚款。

三、对租户权益的影响

因为租赁合同无效，租户可能面临随时被要求搬离的情况。而且，租户已经支付的租金，在合同无效后，房东应当返还。如果租户因为租赁违建房屋遭受了损失，比如装修费用等，根据双方的过错程度，房东可能需要承担相应的赔偿责任。比如租户小李租了违建房屋，进行了装修，后来合同被认定无效，他就可以要求房东赔偿部分装修损失。

四、出租获利的处理

对于房东通过出租违建房屋获得的收入，相关部门有权依法予以没收。这是为了打击这种违法获利的行为，起到惩戒作用。比如房东赵某通过出租违建房屋赚了不少钱，相关部门就可以把这些获利没收。

违建对外出租获利处理完后，后续还可能会有一些问题。比如租户搬离后没地方住怎么办，房东如果对处罚结果不服又该怎么处理，没收的获利去向如何等等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在法律问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。