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二手房买卖大税谁承担

最新修订 | 2024-04-01
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
根据我国现行的相关法规政策,关于二手住房交易过程中的税费问题,无论是由买方向卖方支付还是由此卖方向买方收取,均已有明确的法律法规规定。
然而,在实际的二手房屋买卖交易过程中,税费往往被全额转嫁于买方身上,而这一现象在过去确实十分普遍。
这样做的理由有很多,其中包括将税费负担作为交易过程中的谈判筹码,借此促使买方在购买住房时能够降低总价;
此外,由于全国范围内的房地产市场逐步走向规范化和监管不断强化,这种情况也正在逐渐改变。
尽管买卖双方在签署住房购置合同时可以就应当由谁来支付相关税费进行约定,但在执行具体税收业务事项时,例如前往当地税务部门缴税时,则必须按照法律法规的要求,以法律规定的付出者身份办理相关手续。
这也就是说,花费的是你的资金,但承担责任的却是按照相关法律法规的权利人所拟定的名称。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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二手房买卖大税谁承担
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二手房个税谁承担
二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中,需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定,这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。
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房产纠纷
二手房个税谁承担
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于二手房个税谁承担的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
房子贷款需要担保人,有风险么
[律师回复] 解析:
作为他人的担保方,无疑是涉及到诸多风险的。
首先,根据相关法律法规的规定,担保人需在其所签署的保证合同中明确规定的保证范围之内,严格承担起保证责任。
一旦是被担保的债务人无法按期履行自身的法定义务,那么,担保人就理应在其保证责任的约束之下,勇敢地站出来,代替无法偿还债务的债务人,向债权人履行还款义务。
其次,就保证方式而言,一般保证人和连带责任保证人之间存在较大差异。
具体来说,一般保证人享有的是一种特殊的法律权利——先诉抗辩权。
这意味着,当债务人未能如约履行债务时,债权人并不能立刻要求一般保证人承担保证责任,而是需要等到主合同经过法院或仲裁机构依法审理或裁决之后,确认债务人在依法强制执行的情况下仍然无法履行债务,才能进一步要求一般保证人承担相应的保证责任。
然而,对于连带责任保证人,即我们常说的普通保证人,他们并不享有这种权利,债权人可以直接向连带责任保证人进行追偿。
最后,关于保证担保的范围,根据现行法律法规的规定,它主要涵盖了主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所需支付的各项费用等多个方面。
当然,如果保证合同中有其他特别约定的话,则应按照约定的内容来确定保证担保的范围。
若当事人对保证担保的范围未作任何约定或者约定不够明确的话,那么,保证人就应该对所有的债务承担起相应的保证责任。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
用人单位承担工伤赔偿后能否向侵权人追偿
[律师回复] 解析:
首先,我们需要认识到,受害人在启动寻求补偿的程序以及选择适当的补偿方式时,应当采取“两手抓,两手都要硬”的策略。
即在提起工伤保险待遇支付诉讼的同时,也可以主张民事侵权损害赔偿。
这两个诉讼请求并无优先顺序之分,可以同时展开。
用人单位以及负责工伤保险事务的相关机构不应强制性的要求工伤职工必须先向侵权方提出索赔,然后才能够申请工伤保险待遇。
社会保险作为一种社会性风险分担机制,是社会保障制度的核心组成部分。
而侵权责任则是指行为人由于自身的不当行为侵犯了他人的合法权益,因此应当承担相应的法律责任。
这两种法律制度在立法宗旨、价值取向、保护范围、适用条件等多个方面均存在显著差异,原则上并不存在相互冲突的情况。
然而,在实践过程中,设计民事侵权赔偿与工伤保险待遇双向就高补差的程序过于繁琐,实际操作起来困难重重,难以有效地保障劳动者的权益。
针对这个问题,《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第八条以及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条已经对此类救济程序及其协调方式做出了明确的规定,允许当事人同时进行这两种诉讼。
其次,在涉及民事侵权赔偿的诉讼中,我们应当依据“有限双赔”的规则来确定赔偿范围。
当第三人侵权与工伤事故发生竞合时,劳动者有权选择向侵权人请求赔偿损失,或者依照法定程序请求工伤保险待遇支付。
工伤保险待遇支付是企业为员工缴纳工伤保险之后,作为单位职工应当享受到的福利待遇和保险赔付,其遵循的是无过错责任原则,只要发生工伤事件,劳动者就应当享有相应的待遇。
而向第三人请求损害赔偿则是基于第三人的侵权行为产生的,其适用的是过错责任原则,实行过错相抵。
这两种请求权的基础不同,归责原则和权利保护范围也各不相同。
社会保险制度旨在为受害人提供基本的社会保障,并未起到分散侵权人侵权责任的作用,因此,第三人的侵权责任不能因为受害人获得了社会保险的给付而得到减轻或豁免。
然而,在现有的法律框架内,根据《中华人民共和国社会保险法》第四十二条以及《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第八条的规定来看,除了工伤医疗费用之外,法律并未禁止工伤职工在享受工伤保险待遇之后再获得民事赔偿,也就是说,医疗费部分不能实现双重赔偿,但是除去医疗费部分,其余部分则可以兼得,这就是所谓的“有限双重赔偿”。
采用这种有限双重赔偿的规则来确定赔偿范围,也是出于对审判实践以及现实情况的综合考虑。
在现实生活中,民事赔偿往往会受到诸多因素的影响,如诉讼成本支出、承担举证责任以及过错相抵规则的限制等诉讼风险、侵权人的赔偿能力以及执行是否到位等等,这些都会导致实际获得全额赔偿的比例较低。
同时,工伤保险待遇具有社会保障性和福利性质,因此,采用有限双重赔偿的规则更加符合公平正义的原则。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者,因工伤事故遭受人身损害,劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的,告知其按《工伤保险条例》的规定处理。
因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害,赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》
第八条职工因第三人的原因受到伤害,社会保险行政部门以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉讼或者获得民事赔偿为由,作出不予受理工伤认定申请或者不予认定工伤决定的,人民法院不予支持。
职工因第三人的原因受到伤害,社会保险行政部门已经作出工伤认定,职工或者其近亲属未对第三人提起民事诉讼或者尚未获得民事赔偿,起诉要求社会保险经办机构支付工伤保险待遇的,人民法院应予支持。
职工因第三人的原因导致工伤,社会保险经办机构以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉讼为由,拒绝支付工伤保险待遇的,人民法院不予支持,但第三人已经支付的医疗费用除外。
二手房契税谁来承担
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。
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房产纠纷
二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。交易手续费 2.5元/平方米乘以建筑面积;合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上:免征。
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债权债务
买二手车第三者保险需要过户吗
[律师回复] 解析:
每当涉及到二手车交易过程中,必须完成车辆的所有权以及相关保险,尤其是机动车交通事故责任强制保险(简称“交强险”)和其他商业性质的保险的变更手续。
交强险是国家法律规定每辆机动车辆必须完整配置的强制性汽车保险产品,原则上所有车辆在交易前后皆需依照规定办理交强险的过户事宜。
如若未能及时完成这一步骤,那么在新车主面临交通事故风险时,可能面临无法获取理赔的严重后果。
同时,针对商业性质的保险产品,例如车辆损失保险、第三者责任保险等等,同样建议在车辆所有权发生变动时,同步进行保险过户手续。
否则,同样可能遭遇在涉案后不能得到有效保险补偿的困境。
因此,在您选购二手车时,切勿忘记繁琐却至关重要的保险及车辆所有权的过户流程,并且请务必关注详细的过户操作规程,因为它们可能因地域差异和保险公司的具体规定而有所区别。
在此提醒您,无论您选择何种方式处理保险问题,都应确保新车主在驾驶车辆过程中能够享受到充分的安全保障。
因此,在购买二手车时,对于保险问题,务必与原车主进行深入的沟通和协商,以避免可能出现的任何纠纷或者误解。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十六条
申请转让登记的,现机动车所有人应当交验机动车,确认申请信息,并提交以下证明、凭证:
(一)现机动车所有人的身份证明;
(二)机动车所有权转让的证明、凭证;
(三)机动车登记证书;
(四)机动车行驶证;
(五)属于海关监管的机动车,还应当提交海关监管车辆解除监管证明书或者海关批准的转让证明;
(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
二手房交易税费谁承担
营业税税率是。5、55%,由卖方缴纳。个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。契税基准税率为3%,优惠税率为1%~1、5%,由买方缴纳。交易手续费住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。工本费,买方支付。
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个人独资企业的企业所得税是多少
[律师回复] 解析:
依据我国现行税法明确规定,对于个人独资型企业,我们采用“个体工商户生产经营所得”这一个税收类别征收其应缴纳的个人所得税。
税率与速算扣除数具体细节如下所示:
(一)在每年的应纳税所得额未超出15000元的情况下,适用的税率为5%,而速算扣除数则为零;
(二)当年度应纳税所得额超过15000元但尚未达到30000元时,适用的税率为10%,同时速算扣除数为750元;
(三)若年度应纳税所得额超过了30000元但仍未达到60000元,那么适用的税率将升至20%,速算扣除数也相应调整为3750元;
(四)如果年度应纳税所得额已经超出了60000元但尚不足100000元,此时适用的税率将进一步提高到30%,速算扣除数则变为9750元;
(五)最后,当年度应纳税所得额未超出100000元的情况下,适用的税率将达到35%,速算扣除数则为14750元。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法>第九条,个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按年计算,分月预缴,由纳税义务人在次月十五日内预缴,年度终了后三个月内汇算清缴,多退少补。个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距,最低一级为5%,最高一级为35%,共5级。所以法律规定了个体工商户的个人所得税项目需要每个月申报,并在次月十五日内预缴。按月申报同按年的五级累进税率计算,因为每个月份都可以按累计的应纳税所得和税率表对应税率计算应纳税额,到年底就是12个月(全年)的累计数了。当然当月计算的应纳税额要扣除本月之前累计已缴数,才是当月实际应缴税额。
快速解决“公司经营”问题
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不动产销售增值税确认时间是什么时候
[律师回复] 解析:
关于增值税的纳税义务发生时间,具体如下所述:
首先,当纳税人提供了应税服务并且已经收到了销售款项,或者是在收取销售款项时取得了有效的证据,那么此时便产生了增值税的纳税义务;
其次,如果纳税人选择先开具发票的话,那么他的纳税义务发生时间便是开具发票的那一天。
所谓的“收讫销售款项”,是指纳税人在提供应税服务的过程中或者在完成之后所收到的款项;
而“取得索取销售款项凭据的当天”,则是根据书面合同中所规定的付款日期来计算,换句话说,就是在合同中明确规定的付款日期当天,才会产生增值税的纳税义务。
若是尚未签订书面合同或书面合同中没有确定付款日期的情况下,那么其纳税义务的产生应当是在应税服务完成之际。
接下来还有两个具体的例子:
对于纳税人提供的有形动产租赁服务而言,如果采取预收款方式收款,其纳税义务发生的时间便会在收到预收款的那一刻立即出现;
最后需要强调的是,如果纳税人发生了本办法第十一条中所列示的视为提供应税服务的行为,那么他们的纳税义务发生时间将会是他们提供的应税服务彻底完成的那天。
法律依据:
《增值税暂行条例实施细则》第三十七条
增值税起征点的适用范围限于个人。
增值税起征点的幅度规定如下:
(一)销售货物的,为月销售额5000-20000元;
(二)销售应税劳务的,为月销售额5000-20000元;
(三)按次纳税的,为每次(日)销售额300-500元。
前款所称销售额,是指本细则第三十条
第一款所称小规模纳税人的销售额。
省、自治区、直辖市财政厅(局)和国家税务局应在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。
外卖导致腹泻怎么理赔
[律师回复] 解析:
若遇到因购买外卖而引发腹泻问题时,可依循下列程序进行合理的理赔操作:
1.完整保存所有相关证据。
详细记录下与此次外卖相关的食品图片及购物凭证等,同时保留相关的医疗救治证明以及发票,这些均为后期理赔过程中可能会被实际用到的关键性证据材料。
2.立即与商家取得联系并展开协商。
首先,您应当主动联系所购买外卖的商家,详细阐述事件经过并就赔偿事宜进行深入沟通。
3.前往医院接受专业诊断。
在发现身体不适后,务必尽快前往医院就诊,并妥善保管好病历本以及其他相关的看病记录,以备证明食物中毒的确切原因系由所购买的外卖所致。
4.通过外卖平台进行索赔。
如您是通过外卖平台进行的订单购买,那么便可以直接通过该平台进行相应的索赔申请。
5.投诉维权。
若商家未能积极配合处理此事,您有权向消费者保护协会或市场监督管理局进行投诉举报。
6.寻求法律援助。
若经协商及投诉仍无法解决问题,您还可以考虑向当地人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条的规定,消费者因食用不符合食品安全标准的食品受到损害时,可以向经营者或生产者要求赔偿损失,包括支付的价款十倍或者损失三倍的赔偿金。如果增加赔偿的金额不足一千元的,赔偿金额为一千元
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