买房没有土地使用权证有风险吗？

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。

[律师回复] 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。因此需要交。

[律师回复] 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。因此需要交。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, （一）土地使用权抵押过程中出现的问题 某些外国银行在办理土地使用权抵押贷款的业务时，会发现国内的一些企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外国银行，因为他们持有国家划拨的建设用地许可证。而此时，外国银行因为对中国的土地使用权抵押方面的法律一无所知，便求助于中国的律师。由于律师及早地介入这一抵押贷款业务，及时地阻止了上述所谓的土地使用权抵押活动，并积极帮助和指导了国内这家企业补交地价款并与当地政府签订了土地出让合同，最终拿到了有偿使用的土地使用证，才使这一土地使用权抵押活动得以按照法律规定的程序顺利完成，并使该公司及时地得到了外国银行的贷款，从而也保护了抵押权人——外国银行的合法权益。 此外，部分台商竟从某些乡政府处直接获得上千亩土地的所谓土地使用权，并准备将此种土地使用权直接抵押给其他大陆企业，以便获得资助。根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。乡一级政府无权出让土地使用权。这些台商在不了解国内有关法律的情况下，与不懂土地出让法规的乡政府签署的土地出让合同，从一开始就没有法律效力，所以就更不能再去抵押该块土地的使用权。 （二）上述问题出现的原因及遇见此类问题的注意事项 导致上述土地使用权抵押过程中出现种种问题的原因，在于抵押人与抵押权人对我国目前关于国有土地使用权出让、转让和抵押的法律规定与履行程序不清楚，对国家划拨土地和出让土地的法律概念不清。 涉及到国有土地使用权抵押，应该注意以下事项： 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 5.保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。 6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。 7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。 8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。 9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。 10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。 1 1.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。 1 2.抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。

[律师回复] 如果手头紧，真的需要买这样的房子，那么一定要搞清楚，这块土地到底为什么当时没有办土地出让手续和现在的土地性质（可以去土地局查，区土地局和市土地局都可以查到），是集体土地还是国有土地，是划拨的还是出让土地，尽可能避免土地使用权属的可能性。

[律师回复] 一、办了房产证还需要办土地使用证吗 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序。 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 二、房产证过户流程是怎样的 房产证过户办理流程： (一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 (二)到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续： 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 8、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 9、房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; (2)1万元以上的，按2%收费。 三、土地使用证如何办理 (一)所需资料(复印件须提供正本核对): 1、权利人身份证明及身份证复印件; 2、用地批文或土地证; 3、房产证及房产平面图复印件; 4、宗地图; 5、《房地产权登记申请审批表》 (二)办理程序: 交易所办证厅产权股(审批)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证。 (三)办理期限 从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。 (四)审批条件: 1、申请资料齐全; 2、产权清楚,无争议; 3、无抵押,无查封。 五、收费项目及标准 1、工本费:国有证20元/本,集体证5元/本。

[律师回复] 一、什么是划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式： （一）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 （二）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 二、划拨土地使用权抵押评估时应注意什么划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢 （一）遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。 （二）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。评估结果应该是扣除了处置费用后的价格，即评估价格等于市场预期价格减去强制处置费用。

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。

[律师回复] 土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

[律师回复]
一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
2、领有国有土地使用证
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
4、签订土地使用权出让合同
土地出租应当签订租赁合同
土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
土地使用者出租土地使用权须依法申请
土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请

[律师回复] 买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。

[律师回复] 风险很大

[律师回复] 需经有关部门批准

[律师回复] 【土地的补偿】
1、根据土地管理法的规定，征收土地的补偿包含三个方面：土地补偿费、安置费、青苗费和地上附着物。
2、征地必须严格按照征地补偿的标准来进行，这个标准是由省级人民政府颁布的，每个省都有每个省的标准。而且按照原国土部的规定，这个标准每两到三年会调整一次。可登陆你们省的自然资源部门的官方网站查询。【温馨提示】风力发电占地，国家必须先征收土地，按照法律的规定，征地必须取得省级及以上人民政府批文。没有征地批文，谁也不能征农民的地！国家如果不对土地进行补偿的话，那土地不能够被强行占用，先补偿后征用就是国家制定的必须遵守的规定。如果没有征地批文，则属于违法，可以聘请律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。详情可来电来访。

[律师回复] 只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。
但是在买这样的二手房的时候需要注意：
房主的“房产证”要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，买主没有此处房屋的产权。
办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行（也就是产权单位）办理房改，面积问题咨询银行。

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。

[律师回复] 买住宅楼有土地使用证是有一定的风险的，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。

[律师回复] 买住宅楼有土地使用证是有一定的风险的，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。