借名买房房屋价格如何确定

在生活里，很多人因为各种原因选择借名买房，比如为了规避购房政策、获取贷款优惠等。然而，当涉及到房屋价格确定问题时，常常会引发各种纠纷。借名买房这种行为本身就存在一定的风险，尤其是在房屋价格的认定上，很容易让实际出资人和名义产权人产生分歧。比如实际出资人认为自己当时买房出了多少钱，就应该按照这个价格来算，可名义产权人可能觉得要按照现在的市场价格来确定。那么，借名买房时房屋价格究竟该怎么确定呢？下面就来详细说说。

一、按合同约定确定价格

如果借名买房双方签订了书面合同，并且合同中对房屋价格有明确的约定，那么通常就按照合同约定来确定。比如张三借李四的名字买房，双方签订合同约定房屋价格为100万，这个价格是当时双方认可的交易价格，那么在确定房屋价格时就以100万为准。不过，合同约定的价格要合理，如果明显低于市场价格，可能会被认定为存在恶意串通等情况，影响价格的认定。而且合同必须是真实有效的，不能存在欺诈、胁迫等情形。

二、参考购房时实际出资

实际出资人支付的购房款是确定房屋价格的重要参考。实际出资人保留好购房时的付款凭证，像银行转账记录、购房发票等，这些都能证明实际出资的金额。例如王五借赵六的名字买房，王五通过银行转账支付了80万的购房款，这些转账记录就可以作为确定房屋价格的依据。但要注意的是，实际出资可能不仅仅是购房款，还可能包括契税、维修基金等相关费用，在确定价格时都要考虑进去。

三、考虑市场价格因素

如果合同没有约定价格或者约定不明确，也可以参考购房时的市场价格。可以通过查询当地房地产交易中心的数据、咨询专业的房地产评估机构等方式来获取市场价格信息。比如在某小区，当时同类型房屋的市场均价是每平米1万，所购房屋面积是100平米，那么市场价格大概就是100万。不过市场价格会受到很多因素的影响，如房屋的楼层、朝向、装修情况等，在参考市场价格时要综合考虑这些因素。

四、协商或评估确定价格

当双方对房屋价格无法达成一致时，可以先进行协商。双方可以根据实际情况，结合上述几种方法来共同确定一个合理的价格。如果协商不成，可以委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行评估，给出一个相对客观的价格。比如甲乙双方就借名买房的房屋价格产生争议，协商无果后委托评估机构评估，评估机构给出的价格是120万，这个价格就可以作为确定房屋价格的参考。

借名买房确定房屋价格后，后续还可能会遇到很多问题，比如房屋过户时产生的税费如何承担，名义产权人不配合过户怎么办等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾，给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在借名买房的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。