住宅公摊面积的比例一般是多少

[律师回复]
1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。
4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。
5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。
7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大

[律师回复]
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况分别，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

[律师回复] 根据有关规定，需要得知公摊系数才能计算两梯三户的公摊面积。公摊面积是全楼公摊面积除以全楼的套内面积，得出一个公摊系数，在用这个系数乘以每户套内面积，才算出建筑面积的。
公摊面积的计算公式是，公摊系数乘建筑面积。所谓的公用公分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。
对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。
但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。
对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。
但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。 对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。 但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。 (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房并不是法律上的名称，一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商品房开发，也可以进行住宅开发。贷款条件受到各种的限制。同时，买商住两用房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本比民用水电费要贵，产权年限要低于普通住宅。
对于很多有特殊需要，如购买学区房来解决子女上学问题的人群来说，落户是非常重要的。如果购买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册公司，却不可以迁入户口。
但对于普通住宅而言商住两用房的人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 您好! 可以联系当地房管局,可以处理的

[律师回复] 建筑面积有效面积 ，结构面积使用面积 ，辅助面积结构面积。
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

[律师回复]
一、电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理　　一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在１０％－２５％左右；多层住宅的公摊面积约１０％－１５％；小高层住宅一般在２０％以内是比较合理的水平；而３０层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在２５％左右。　　而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在４０％以上的。　　从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在１８％—２６％之间。而板楼的分摊系数则在１４％—１６％之间。　　根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在０．１８～０．２６之间，而高层板楼的分摊系数则在０．１４～０．１６之间，多层建筑的分摊系数在０．１１～０．１６之间。　　房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。购房者在签订买房合同时，开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，公摊面积的产权属于全体业主所有。　　
二、电梯房公摊面积怎么计算　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。　　以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的使用空间；售房单位自营、自用的房屋。　　以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　
三、电梯房公摊面积与得房率　　不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。　　其中最主要的区别是建筑形式是塔楼以及板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在８０％以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。　　而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为７５％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。　　公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。　　电梯房公摊面积的计算虽然是一项专业性很强的工作，但是房屋面积的准确关系到购房者的切身利益，因此在购买高层电梯房时，追求公摊面积的合理性是很有必要的。

[律师回复] 你好，公积金买房贷款比例的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：
1、公积金贷款买房额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：
1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

[律师回复] 对于任意盈余公积金提取比例一般是多少这个问题，解答如下, 【备注】1；
7、支付本市范围内住房租金、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系6种情形提取额度为部分存储余额：
1、购买具有所有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，失业且住房公积金账户封存均满2年；
4、在国外或者港。3。
5、第三套住房不允许提取住房公积金。8种情形提取额度为全部存储余额：
1、退休、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%、职工本人或者家庭成员患重大疾病；6；2，且不超过购房总价款、户籍迁出本市；
6、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；
2、享受最低生活保障；
8、职工死亡或者被宣告死亡的、台地区定居；
5、偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的、购买具有所有权的住房或建造、澳；
3、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。
2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；
5、其他住房消费、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；
4、建造；
3、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁。4。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
1、住房公积金是根据一定的缴费基数，按照一定比例由单位代缴的。缴费基数不得低于当地最低工资水平，按照员工上年度平均工资缴纳。而缴费比例按照最低不得低于5缴纳，其他比例需要进行审批之后缴纳。
2、依据《住房公积金管理条例》职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。参考资料：百度百科-住房公积金

[律师回复] 对于公寓公摊比例多少比较合理，怎么计算这个问题，解答如下, 你这个既然是写字楼，公摊比例自然多一些，通常写字楼的公摊比例在35％－45％之间，你自己测量的面积是26.6平方米，基本是套内净面积了，如果加上套内墙体面积，大约你的套内建筑面积在34平方米左右，这样计算你的公摊比例是（62-34）÷62＝45.12％从这个数据看来，你的房子属于公摊比较大的情况，不是完全不合理，至于是否理应有这么大的公摊，你要去查面积实测表了，看哪些项目记入了你的公摊中去了，是否有不应记入的项目进来。如果你这个写字楼的大堂比较大，通道也非常宽敞，设备机房比较多，估计你查不出什么问题，毕竟这个公摊比例还是正常的。

[律师回复] 杭州市住房公积金缴存比例为12。
住房公积金月缴存额按个人月缴存额与单位月缴存额的合计数确定。具体计算方法为：
个人月缴存额缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）
单位月缴存额缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入）
合计月缴存额个人月缴存额＋单位月缴存额。
机关事业单位、其他组织缴存比例为12，企业缴存比例按《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（杭房公委〔2020〕9号）的相关规定执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 每个单位缴纳的比例都是不一样的。
公积金缴纳比例：
住房公积金基本缴存比例为：单位12，个人9，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。