北京市拆迁自建房补助协议一般包括哪些内容

[律师回复] 标准是什么样的?
1、因入学办理农转非且在1998年后毕业的大中专毕业生，其原户籍在拆迁区域同时符合以下两个条件的，可参照执行农业户口人员的安置补偿政策，并可按《若干规定》第二十一条、二十二条的规定增加安置人口。
(1)户籍在本市行政区域内;
(2)未享受过并承诺今后放弃申请宅基地建房、房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策。
2、通过个人建房审批方式取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户按《若干规定》第四十条规定执行，原建房审批人员范围内的现有实际人员及其因婚姻、出生而增加的人员且户籍都在本市行政区域范围内的计入安置人口，但不再按《若干规定》第二十二条的规定增加安置人口。凡家庭成员已享受房改房、货币分房、集资建房、经济适用住房等城镇住房保障政策的，该户按照建筑面积“拆一还一”方式进行补偿安置，不享受其他农民优惠政策。通过以下情形之一取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户，原则上按照建筑面积“拆一还一”方式进行补偿安置，如人均安置建筑面积不到60平方米的，按照人均60平方米建筑面积予以安置，但户安置建筑面积最高不得超过250平方米，具有本市户籍且实际居住的人员计入安置人口：
(1)1983年12月31日前建造且不属应拆未拆房屋;
(2)1984年1月1日至1998年12月31日期间建造的，符合土地利用总体规划和村镇规划、具备建房申请条件的，房屋建筑占地面积未超过农村私人建房标准，符合农村宅基地管理办法相关规定的，并经依法处理后的。通过买卖、继承、析产等形式取得集体所有土地被拆迁房屋的非农户按照建筑面积“拆一还一”方式进行补偿安置，不享受其他农民优惠政策。

[律师回复] 单位与劳动者签订的劳动合同必须包括下列内容：
1、劳动者的工作内容；
2、用人单位应支付的工作报酬；
3、劳动合同的终止条件；
4、劳动保护和劳动条件；
5、劳动者应遵循的纪律；
6、劳动合同的终止期限；
7、双方的法律责任等。

[律师回复] 员工薪酬福利内容包括:补充养老、医疗，住房、寿险、意外险、财产险、带薪休假、免费午餐、班车、员工文娱活动、休闲旅游等。

[律师回复] 您好，针对您的北京市房屋出租合同包括什么内容问题解答如下, 北京市房屋出租居间合同样本
委托人(甲方)：
居间人(乙方)：
第一条委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：____;对承租人条件的特别要求：____。
乙方还应提供以下服务：__。
第二条委托期限
自____年__月__日至____年__月__日。
第三条现场看房
本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
(一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;
(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;
(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;
(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;
(五)应对乙方提供的承租人资料保密;
(六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;
(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。
第五条乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;
(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：___。
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。
佣金的支付方式：现金□;支票□;________。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：____。
第八条转委托
甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给
第三人处理。
第九条本合同解除的条件
(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;
(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;___。
第十条违约责任
(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照___________的标准支付违约金;
(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;
(三)甲方违反保密义务的，应按照_____的标准支付违约金;
(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照________的标准支付违约金;
(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;____。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民;
第十二条其他约定事项________________________。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
(双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

[律师回复] 您好，针对您的北京市房屋出租合同包括哪些内容问题解答如下, 北京市房屋出租居间合同样本
委托人(甲方)：
居间人(乙方)：
第一条委托事项
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：____;对承租人条件的特别要求：____。
乙方还应提供以下服务：__。
第二条委托期限
自____年__月__日至____年__月__日。
第三条现场看房
本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条甲方义务
(一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;
(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;
(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;
(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;
(五)应对乙方提供的承租人资料保密;
(六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;
(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。
第五条乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;
(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用：___。
第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。
佣金的支付方式：现金□;支票□;________。
委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条费用
委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。
非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：____。
第八条转委托
甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给
第三人处理。
第九条本合同解除的条件
(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;
(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;___。
第十条违约责任
(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照___________的标准支付违约金;
(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;
(三)甲方违反保密义务的，应按照_____的标准支付违约金;
(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照________的标准支付违约金;
(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;____。
第十一条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民;
第十二条其他约定事项________________________。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
(双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

[律师回复] 本市制订了常住老年人享受优待政策的具体实施办法。这意味着，今后在京常住的外地老人，也将享受与北京老人同样优待。以上是关于北京户口老年人的解答。

[律师回复] 如果当地派出所说非需要北京派出所出具准迁证他们才可以迁移出来，你就回答，北京派出所不出具准迁证，这个《进京指标》就是准迁证，加上报到证，说明你是有单位的人，人家能帮你解决户口问题，就让当地派出所放心把你户口迁出来就行。以上是关于北京户口准迁证的解答。

[律师回复] 女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。以上是关于北京婚假产假规定2017的解答。

[律师回复] 外商独资企业注册流程： 查名－办理批准证书－营业执照－组织机构代码－税务登记证－外汇登记证。

[律师回复] 没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是一方收入的20-30％。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。抚养费的具体数额还要根据孩子所在城市的生活水平及孩子的实际生活需要确定。以上是关于北京市子女抚养费的解答。

[律师回复] 根据意向登记顺序，按照登记家庭与房源2:1的比例确定资格审核名单，由市住建委进行资格审核。资格审核结果在市住建委和市投资中心网站进行公示。以上是关于北京无房职工公租房的解答。

[律师回复] 您好，您可登录北京市人力资源和社会保障网下载：首页－办事服务－网上下载－劳动关系与工资“第4页”即可搜索到劳动合同范本或通过我局政策发行站购买。以上是关于北京劳动合同咨询的解答。

[律师回复] 目前北京的规定导致北京市政府管辖下的所有市、区、县人才市场都不接受不交社保的个人档案了。但全国人才、双高人才连个人档案都不接收，仅接收单位存档。以上是关于北京户口个人存档的解答。

[律师回复] 集体户口首页复印件，要盖上户口卡存放单位的红章（这个复印件在户口卡存放的人才5毛钱一张，若户口卡是在单位保卫科放着，就那不收费）。以上是关于北京集体户口购房的解答。

[律师回复] 征求意见稿还对于居住证持有人个人信息的保密工作进行了规定。工作人员将获得的居住证持有人个人信息出售或者非法提供给他人的，将依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上是关于北京居住证转户口的解答。

[律师回复] 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。以上是关于北京两限房抵押贷款的解答。

[律师回复] 从2006年9月1日起，北京市将取消收养独生子女不予解决进京入户的限制，并对未成年人户口进京审批条件进行了一定调整。
这次调整主要是在严格控制北京户籍人口增长的前提下，为部分家庭解决迫在眉睫的实际困难。这是市公安局人口管理处昨日透露的消息。
未成年人落户放宽限制
收养独生子女是指被收养人是生父母的独生孩子。在这项政策调整之前，北京户籍管理一直对“收养关系”持限制措施，收养的外地独生子女没有在京落户资格。北京市公安机关根据《收养法》的有关规定并充分考虑对家庭稳定和对养子女抚养教育有益，决定取消收养独生子女不予解决进京入户的限制。只要收养人年满30岁、双方的收养关系满5年，就可持收养证明等资料到派出所为收养子女申请落户。
在未成年人户口进京审批条件方面，18岁以下外地未成年人，满足生母与继父结婚三年以上等三项条件，明天起也可通过投靠继父而拥有北京户口;父亲死亡的外地未成年人，也可通过投靠祖父母在京落户。
申办程序可赴派出所咨询
市公安局人口管理处表示，三项变革涉及收养子女、未成年人投靠继父和投靠祖父母几个方面，既兼顾北京市政府严格控制人口规模的前提，又解决了部分群众实际困难。今后，北京公安机关将继续推进户籍管理制度改革，有针对性地调整户籍政策，以实现人口与经济、社会的协调发展。
据了解，北京公安局人口管理处已经将调整后的户口入京审批条件下达到各个派出所，市民具体办理程序及需交验的证件、证明等材料可以到户籍所在地派出所咨询。
收养流程是怎样的呢
国内收养程序，大致可分为申请、审查、登记三个环节。
(一)申请
收养关系当事人应当亲自到收养登记机关申请办理收养登记。夫妻共同收养子女的，应当共同到收养登记机关办理登记手续;一方因故不能亲自前往的，应当书面委托另一方办理登记手续，委托书应当经过村民委员会或者居民委员会证明或者经过公证。
(二)审查
审查是收养登记的中心环节。登记机关受理登记申请后，要对当事人的情况进行全面的审查，审查的内容包括：
1、收养人提交的证明材料是否齐全、有效;
2、收养人、送养人、被收养人的条件是否符合我国法律的规定;
3、收养人的收养目的是否正当，意思表示是否真实;
4、是否有买卖儿童或变相买卖儿童的行为;
5、是否有其他违反法律的行为。
审查工作必须耐心、细致，依法办事，不能草率，更不能徇私舞弊。
(三)登记
经过认真的审查，凡符合法律规定的，收养登记机关应当在受理登记申请之次日起30日内，为申请人办理收养登记，发给《收养证》，收养关系自登记之日起成立;对不符合收养法规定条件的，不予登记，并对当事人说明理由。
收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养登记机关应当在登记前公告查找其生父母;自公告之日起满60日，弃婴、儿童的生父母或者其他监护人未认领的，视为查找不到生父母的弃婴、儿童。公告期间不计算在登记办理期限内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

[律师回复] 你好，根据北京市丰台区的相关政策，南苑拆迁补偿项目主要有：
（一）被征收房屋价值的补偿；（基准价是10869元/平米）
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
区政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 下面是关于北京楼房拆迁补偿的标准和内容：
根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：
　　在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);
　　不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;
　　不属于原农民宅基地上房屋。
　　二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
　　三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
　　四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
　　五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。