买房子资金监管的概念是什么

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 买房子的时候资金监管的概念是房款直接交给房管局或银行等这些部门进行监管,在二手房正式完成过户之后这笔资金才能划给卖方,之前有很多人可能是把二手房的尾款交给了房屋中介机构,相比起来,房款交给房管局或银行当然更具有保障性。

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一、买房子资金监管的概念是什么?

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外,具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

二、买二手房有哪些事项要注意?

买二手房的步骤如下:

1、查册。

买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。

2、签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

晒图资料:需提供房地产证原件。

递件资料:房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

4、查税。

5、交税,过户。

6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

三、二手房过户需要的资料有哪些?

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

应该说资金监管制度基本上只用于二手房买卖,其实这样的制度就是为了督促卖方能够尽快履行自己的应尽义务。而且随着二手房网签制度的逐步落实,资金监管现在也越来越完善,银行或房管局帮助双方当事人实施资金监管的过程中通常是不收费的。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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(六)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;
(七)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;
(八)董事会授予的其他职权。公司章程对经理职权另有规定的,从其规定。经理列席董事会会议。第五十四条监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权:(一)检查公司财务;(二)对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督,对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;(三)当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时,要求董事、高级管理人员予以纠正;(四)提议召开临时股东会会议,在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议;(五)向股东会会议提出提案;(六)依照本法第一百五十二条的规定,对董事、高级管理人员提讼;(七)公司章程规定的其他职权。第五十五条监事可以列席董事会会议,并对董事会决议事项提出质询或者建议。监事会、不设监事会的公司的监事发现公司经营情况异常,可以进行调查;必要时,可以聘请会计师事务所等协助其工作,费用由公司承担。其中董事、经理以及监事等其他公司行政人员均属于公司的管理层人员。
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第二监护人概念是什么?
第二监护人的概念就是未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,可以由祖父母、外祖父母;兄、姐;或者关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任,经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的人来担当。
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婚姻家庭
小时候老说爸爸妈妈是我们的监护人,长大结婚了,又说老公是监护人,父母老了,我又成监护人,请问监护人的法律概念具体是什么?
[律师回复]
1、未成年人的法定监护人:首先应当由其父母担任,如父母死亡或者无监护能力的,按下列顺序由以下人员担任:
①祖父母、外祖父母;
②成年的兄、姐;
③其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
2、精神病人的法定监护人:按照下列顺序由以下人员担任:
①配偶;
②父母;
③成年子女;
④其他近亲属;
⑤其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
3、未成年人或者精神病人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的,有关单位或居委会、村委会可以从愿意承担监护责任的其他近亲属、朋友中指定监护人。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时,有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱指定监护人。
4、法定监护人或指定监护人因故暂时无法行使监护权,可将监护职责部分或全部委托他人承担。受委托担任监护人的人为委托监护人。在此情形下,除有特别规定之外,被监护人致人损害的民事责任仍由法定监护人或指定监护人承担,但委托监护人对此确有过错的,应承担连带责任。[1]
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