房客网签租赁备案所需要的材料有哪些？

[律师回复] <br/>(一)、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。<br/>(二)、证明当事人主体适格的材料<br/>1、原告为自然人的，应提交身份证明。<br/>2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。<br/>3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。<br/>(三)、证明房屋租赁合同关系成立的证据<br/>1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。<br/>2、房屋租赁合同。<br/>3、如转租要提交证明转租合法性的证据。<br/>(四)、证明房屋租赁合同履行情况的证据<br/>1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。<br/>2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。<br/>3、承租人对房内设施进行添附的证据。<br/>4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。<br/>(五)、根据案情需要提交的其他证据。

[律师回复] 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：<br/>1、《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);<br/>2、书面租赁合同(原件);<br/>3、申请人的身份证明(核原件收复印件)；<br/>4、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);<br/>5、城市人民政府规定的其他文件；<br/>6、房产管理部门认为有必要提供的其他材料。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 及付地价款证明 (5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文： (1)、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件 D： (1)，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》 二、承租人(为个人)应提供的资料，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证) 五、《建筑许可证》、法定代表人证明书、委托书，留原件四。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件其他有效产权证明指，验原件留复印件 (7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋 一、出租人应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件) (2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，复印件加盖单位公章) (2)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》： A、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记 (3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证) (4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》 三、承租人(为单位)应提供的资料，验原件留复印件)(2)，验原件留复印件，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 (8)、出租用途为住宅的、《红线图》、本人身份证，验原件留复印件 B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件 C，及付地价款证明 (6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明

[律师回复] 答：答：出租方是单位房产的需要提供3项资料：<br/>①房地产权利证书或其他有效证件复印件（验原件）。<br/>②单位成立的批文或营业执照复印件（验原件）。<br/>③法人代表证明书及身份证复印件（验原件）及授权委托书原件（境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证）。出租方是个人房产的需要提供2项材料：<br/>①房地产权利证书或其他有效证件复印件（验原件）。<br/>②个人身份证复印件（验原件）承租方是单位的需要提供2项资料：<br/>①单位成立的批文或营业执照复印件（验原件）。<br/>②法人代表证明书及身份证复印件（验原件）。承租方是个人的需要提供2项资料：<br/>①个人身份证或暂住证复印件（验原件）。<br/>②如出租房地产用途为住宅，承租人为育龄妇女（20至49岁）则还须提供经现居住地（街道）计生部门查验的《流动人口婚育证明》。准备好以上材料到出租不避艰险综合管理所、站领取《石家庄市房地产租赁合同书》，当天可直接办理租赁登记或备案手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提供的材料一共有以下4种材料　　<br/>1、房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，(提供原件并留有复印件)　　<br/>2、出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括　　<br/>（1）单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)法定代表人证书原件法定代表人身份证(提供原件并保留复印件)及授权委托书原件。　　<br/>（2）个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。　　<br/>（3）房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。　　<br/>（4）房地产租赁合同书。