小产权房要被拆迁究竟该如何做

小产权房在很多地方都存在，它没有完整的产权，价格相对便宜，所以吸引了不少人购买。但小产权房面临的问题也不少，其中之一就是可能会遇到拆迁。一旦小产权房面临拆迁，很多业主就慌了神，不知道该如何应对，既担心自己的房子没了，又怕得不到合理的补偿。接下来就为大家详细说说小产权房遇到拆迁时该怎么做。

一、确认拆迁合法性

当得知小产权房要被拆迁时，首先要确认拆迁是否合法。合法的拆迁需要有相关的审批文件，比如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。可以通过向当地的规划部门、国土资源部门等申请信息公开，来获取这些文件。例如，老王的小产权房要被拆迁，他就向当地规划部门申请公开拆迁项目的相关审批文件，以此来判断拆迁是否合法。

二、了解补偿政策

不同地区对于小产权房拆迁的补偿政策是不一样的。有些地方可能会给予一定的补偿，有些地方可能不予补偿。要及时关注当地政府发布的拆迁补偿公告，了解补偿的标准、方式等内容。补偿方式一般有货币补偿和产权置换两种。比如，小李的小产权房被拆迁，当地政府按照房屋面积给予一定的货币补偿，同时也提供了产权置换的方案，让他可以选择换一套新的房子。

三、收集房屋相关证据

不管拆迁补偿情况如何，都要收集好房屋的相关证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、房屋的照片、视频等。这些证据可以证明你对房屋的权益，在争取补偿时会起到重要作用。比如，张女士购买小产权房时签订了购房合同，并且保存了付款凭证，在拆迁时，这些证据帮助她更好地维护了自己的权益。

四、与拆迁方协商

在了解了拆迁合法性和补偿政策后，可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，要保持冷静，理性表达自己的诉求。可以提出合理的补偿要求，如果拆迁方提出的补偿方案不合理，可以要求重新协商。例如，赵先生的小产权房面临拆迁，拆迁方提出的补偿方案他觉得不合理，他就与拆迁方多次协商，最终争取到了更合理的补偿。

五、寻求法律帮助

如果与拆迁方协商不成，可以寻求法律帮助。可以咨询专业的律师，律师会根据具体情况提供专业的法律建议。如果需要，可以通过诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，按照法律程序进行。比如，孙先生在与拆迁方协商无果后，咨询了律师，在律师的帮助下提起了诉讼，最终通过法律途径获得了合理的补偿。

小产权房拆迁后，即便拿到了补偿，也可能会面临一些后续问题，比如补偿款是否能按时足额发放，新安置的房屋是否存在质量问题等。这些问题处理不好，可能会让你再次陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在小产权房拆迁问题上少走弯路，不用再为这些事情焦虑。