影响公房拆迁补偿的因素主要有哪些？

[律师回复] 您好，有一定关系的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安全边际可以用绝对数和相对数两种形式来表现，其计算公式为：r安全边际=现有销售量－盈亏临界点销售量r安全边际率=安全边际/现有销售量r因为只有盈亏临界点以上的销售额（即安全边际部分）才能为企业提供利润，所以销售利润又可按下列公式计算：r销售利润=安全边际销售量×单位产品贡献毛益r=安全边际销售额×产品贡献毛益率r销售利润率=安全边际率×贡献毛益率r此外，以盈亏临界点为基础，还可得到另一个辅助性指标，即达到盈亏临界点的作业率。其计算公式为：r达到盈亏临界点的作业率=盈亏临界点的销售量/正常开工的作业量r当企业作业率低于盈亏临界点的作业率时就会亏损。所以，该指标对企业的生产安排具有一定的指导意义。

[律师回复] 如果你父亲未立遗嘱的话，你母亲及你、你哥都是法定继承人，都有权继承，建议先办理继承公证，然后再持公证书与拆迁办签定拆迁补偿合同。

[律师回复] 解答如下, 信用债是指政府之外的主体发行的、约定了确定的本息偿付现金流的债券。具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期票据、分离交易可转债、资产支持证券、次级债等品种。信用债的收益率可以大体分解为无风险利率、信用利差这两个方面。无风险利率指的是政府债券的收益率；信用利差指的是发债企业信用资质的差异带来市场对该债券的信用风险补偿。除此之外，还有大量的干扰因素影响信用债收益率，比如各个信用债市场的流动性、不同时间点的供需状况等。

[律师回复] 无论是合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：
1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。
2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予发货，不予付款，以免造成财产无法返还。
3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行。
4、请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合同。
5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉;在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等;在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。
6、及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。
无论遇到怎样的合同纠纷，正确的去处理、解决才是最好的办法，否则的话只会让自己遭受更多的损失。

[律师回复] 解答如下, 信用债是指政府之外的主体发行的、约定了确定的本息偿付现金流的债券。具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期票据、分离交易可转债、资产支持证券、次级债等品种。信用债的收益率可以大体分解为无风险利率、信用利差这两个方面。无风险利率指的是政府债券的收益率；信用利差指的是发债企业信用资质的差异带来市场对该债券的信用风险补偿。除此之外，还有大量的干扰因素影响信用债收益率，比如各个信用债市场的流动性、不同时间点的供需状况等。

[律师回复] 很大程度上是可以提高执行力的，但这些也并不是影响执行力的全部因素，还需要具体问题具体分析。如何套用高大上的管理工具来讲就是PDCA环节中的C做的不好。综上，没有建立检查的机制，大家是否认可，是否知道为什么要这么做，做这件事情对自身有什么好处如果要求本身就有问题，那大家肯定执行不好，做好这两点，而管理者却没能及时进行要求或动作，让大家认为不做或晚做也罢，其实团队执行力差的根源更多是团队负责人的原因，即没有给团队讲清楚why：1、检查不及时而没有奖罚机制，很多时候做了要求，如日报、要求是不是合理、周报、月报等，所以也会造成执行力不够，反过来讲，所以才会影响执行力。2又不断的让团队触碰你的管理底线影响执行力的关键点有两个

[律师回复] 很大程度上是可以提高执行力的，但这些也并不是影响执行力的全部因素，还需要具体问题具体分析。如何套用高大上的管理工具来讲就是PDCA环节中的C做的不好。综上，没有建立检查的机制，大家是否认可，是否知道为什么要这么做，做这件事情对自身有什么好处如果要求本身就有问题，那大家肯定执行不好，做好这两点，而管理者却没能及时进行要求或动作，让大家认为不做或晚做也罢，其实团队执行力差的根源更多是团队负责人的原因，即没有给团队讲清楚why：1、检查不及时而没有奖罚机制，很多时候做了要求，如日报、要求是不是合理、周报、月报等，所以也会造成执行力不够，反过来讲，所以才会影响执行力。2又不断的让团队触碰你的管理底线影响执行力的关键点有两个

[律师回复] 您好，若是按人头安置的是可能会有影响的，具体问题您可以来电咨询您的问题。、

[律师回复] 如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程： 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理代交上述税费之后，申请办理房产证，长激拜刻之灸瓣熏抱抹并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

[律师回复] 解答如下, 信用债是指政府之外的主体发行的、约定了确定的本息偿付现金流的债券。具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期票据、分离交易可转债、资产支持证券、次级债等品种。信用债的收益率可以大体分解为无风险利率、信用利差这两个方面。无风险利率指的是政府债券的收益率；信用利差指的是发债企业信用资质的差异带来市场对该债券的信用风险补偿。除此之外，还有大量的干扰因素影响信用债收益率，比如各个信用债市场的流动性、不同时间点的供需状况等。

[律师回复] 劳动合同的变更实际上就是特殊情形下劳动合同的履行，指的是在劳动合同履行期间，劳动合同双方当事人协商一致后改变劳动合同的内容。
劳动合同法第35条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。”
由于劳动合同必备条款中的用人单位名称、法定代表人、主要负责人等内容发生了变更，用人单位与劳动者应当从形式上变更劳动合同。但是，即使没有从形式上变更劳动合同，也并不影响原劳动合同的效力。

[律师回复] 您好，关于离婚对拆迁有什么影响这个问题，我的解答如下,
(1)如果拆迁时的安置是按产权来补偿：她的户口在也没有影响，拆迁后的安置房仍然属于产权人、也就是你的。
(2)但如果拆迁时按户口补偿：她的户口还在此房中，因此她应得到按她的户口应得到的补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 至于从容积率比较低的地区，搬迁到容积率比较高的地区。按理说应该会有补偿的，因为你的居住环境受到了影响。但这个好像不是绝对的。具体我不太清楚。

[律师回复] 安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。　　
2、找房子登记的业主(卖房人)开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。　　
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。　　
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向要求对补偿安置款采取保全措施了。　　卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

[律师回复] 　安置房可以过户，但是前提是安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

[律师回复] 根据题主的表述，那应该是集体土地。首先要找公路管理部门，确定你选址那块地不在公路范围内（公路范围可不是简单的就是公路路面的范围，还包括一些附属设施以及路面周边等），如果公路部门同意，就和他们签署有关协议，确定你的选址范围（这还只是公路部门同意的范围），然后带着有关文件到当地国土和住建部门申请建房，这两个部门会再次根据本部门的有关规划来确定你的可审批土地范围及审批占地面积、建筑面积等。。。拿到这两个部门的审批手续之后就算完成了。不过现在宅基地安置一般是在另外的地方安排，具体要看当地的政策。

[律师回复] 都不算在安置范围内，无论是曾经动迁分配的，还是自己买的，一户三口之家每人22新政策不讲人头只讲面积。户口里面的人他都会一个个去查，一共66，拿虹口的补偿办法，比如20平米，一共16，全区统一按5类地区算，即每平米8！！虹口的动迁补偿安置是全市比较低的。所以你这个七个户口。再加其他的奖励费什么的20。这个20平米的三口之家一共得到106。可以拿钱，也可以选择他给你的房源以较低价格买入。106能买什么啊！，还是十个户口，都是没用的。举个例子。然后看人头，只要是外面有房子的

[律师回复] 根据上海关于动拆迁现行政策，有影响的，已享受过动拆迁或福利分房的，可能无法获得再次拆迁利益。具体还需要看情况分析。