“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？

[律师回复] 可以买卖。 由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。 棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 如果没有房产证的话，在法律上很难受到保护

[律师回复] 二者没有必然的关系，有了房产证可以落户，房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主，也可以不是。具体说起来不太方便，举个例子：房子产权是A，户籍户主是，对于产权，是无权干涉的！以后A卖掉房子，对于住房产权买卖，无权干涉，不需要同意和授权签字！但是买房子的人，可能需要把户口迁到这间房子上，而B是这间房户籍户主，他不迁走，新买家户籍是迁不进去的！如果遇到拆迁，看当地拆迁政策来定是是来收益！有的地方规定，是按照住房面积，按照一定比列，给房产登记人拆迁安置房和拆迁补助款项，有的地方，不看住房，只按照住房户籍人头数量，按照人平均多少平米来给与补偿！如果是前者，那么拆迁补偿属于所有，如果是后者那么拆迁补助受益人只有。

[律师回复] 1、对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
2、被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定
(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策
对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
(三)参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同
即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确
(四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 您好，关于公司章程的修改应按照哪些程序进行这个问题，我的解答如下,
1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。 2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。 3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。 4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。 5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。 6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 对于公司章程的修改应按照什么步骤进行这个问题，解答如下,
1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。
2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。
4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。
5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。
6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 一、农村的临街进行商业活动的房屋不一定就是住改非房屋，具体的认定需要依据房屋原本的性质而定，如果是住宅的，并且取得营业执照的，就是住改非房屋。
二、住改非房屋认定：
1、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
4、房屋实际使用现状。
5、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

[律师回复]
1、延迟退休政策目前还无最终确定，国家法定的公司工人退休年纪是：男年满60岁，女工人年满50岁，女干部年满55岁。
2、从事井下、高空、高温、特别笨重体力劳动或其他有害身体健康工作（以下称特殊工种）的，退休年纪为男年满55岁、女年满45岁；因病或非因工致残，由医院证明并经劳动判定委员会确认完全丧失劳动本领的，退休年纪为男年满50岁、女年满45岁。

[律师回复] （一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政。金融服务，是指经营金融保险的业务活动。包括贷款服务，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让。1.贷款服务、基础电信、建筑、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润、补偿金等）收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬：附件1，销售不动产，转让土地使用权、信用卡透支利息收入。
（五）金融服务。贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。各种占用、不动产租赁服务、资金占用费、拆借资金取得的收入，按照贷款服务缴纳增值税2016营改增实施办法规定银行贷款利息收入适用6%的增值税税率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率、罚息、票据贴现

[律师回复]
1、关于住改非如何补偿，即按照住宅补偿还是按照商铺的标准补偿，在法律、法规的层面没有明确的规定，一般是由各省市制定的政策，根据实际中的案例情况来看，住改非的补偿，一般是高于住宅，接近商铺的价格。
2、根据国务院令第590号的规定，采用逼迫，停水停电等方法强制拆迁是违法行为。
3、建议采用法律手段，提起行政诉讼维护自身合法权益。

[律师回复] 对于可以按照非居住房屋补偿标准判定的情形这个问题，解答如下,
（1）原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋。
（2）公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。
（3）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。
（4）原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，照章纳税的未经市划区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以根据其经营状况，纳税情况参加当地非住宅同类房屋的市场价值给予适当的补偿。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 2013契税新政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

[律师回复] 我来告诉你盗窃毒品又非法持有的是按照哪种罪进行处罚，盗窃他人财物达1000元以上，构成盗窃罪。非法持有有毒品达10克以上，构成非法持有毒品罪。如以上两罪构成，实行数罪并罚，如两两者均不构成犯罪，进行行政处罚。

[律师回复] 拆迁补偿是按照人口数和房屋面积综合进行补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。

[律师回复] 企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司，对所转移的债务债权人认可的，由新组建的公司承担民事责任;对所转移的债务未通知债权人或者虽通知债权人，而债权人不予认可的，由原企业承担民事责任。原企业无力偿还债务，债权人就此向新设公司主张债权的，新设公司在所接收的财产范围内与原企业承担连带民事责任。

[律师回复] 珍惜律师的劳动，自然有律师给你详细解答的。建议你向当地律师面询