买卖不破租赁的实现有哪几种情况是例外的

[律师回复] 买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。

[律师回复] 您好，关于商品房租赁合同模板实例这个问题，我的解答如下, 甲方：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
五、第
三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
九、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。
3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
十
一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
十
二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
十
三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
十
四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民)。
十
五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。
十
六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
十
七、本合同附件(由甲方提供)。
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.____管理办法(略)
甲方：(盖章)　　　　　　乙方：(盖章)
代表：　　　　　　　　　　代表：
地址及电话：　　　　　　　地址及电话：
开户银行及帐号：　　　　　开户银行及帐号：
年月日。

[律师回复] 你好，是否能够一次性判决离婚，关键是证据，不是你说感情破裂法院就会依法认定的！

[律师回复] 您好，关于数罪并罚几种情况举例这个问题，我的解答如下, 数罪并罚是指人民依据我国刑法规定，对犯罪分子所犯的数罪分别定罪量刑，并按照一定的原则决定应执行刑罚的一项重要制度。对数罪在什么情况下适用并罚，在什么情况下不适用并罚，刑法没有具体明确的规定。司法实践中一般认为，行为人具备一个犯罪构成的为一罪，具备两个以上犯罪构成的为数罪。在法学理论与司法实践中，不适用数罪并罚的一般有如下情况：
1、继续犯。继续犯，也称持续犯，指犯罪行为在一定时间内处于继续状态的犯罪。典型的继续犯如非法拘禁罪等。《刑法》第89条规定，追诉期限从犯罪之日起计算，犯罪行为有连续或继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。一般认为这里的犯罪行为有继续状态，就是指继续犯。
2、想像竞合犯。想像竞合犯是指基于一个犯意，实施一个犯罪行为，侵犯了数个客体，成立数个罪名的情况。
3、法条竞合。法条竞合又称法规竞合，是指一个犯罪行为同时触犯数个具有包容关系的具体犯罪条文，依法只适用其中一个法条定罪量刑的情况。
4、结合犯。结合犯是指将本来是刑法上各自成罪的数个行为由法律明文规定结合成为一罪的情况。例如日本刑法第241条规定的强盗罪，是指犯强盗罪而又妇女的行为，就是盗窃罪与罪在刑法规定上的结合。关于我国现行刑法是否存在结合犯问题，目前刑法界还存在着争论。
5、连续犯。连续犯是指基于同一或者概括的犯罪故意，连续实施数个的犯罪行为，触犯同一罪名的犯罪状态。如连续实施数个行为。《刑法》第89条第1款中的犯罪行为有连续状态，就是指连续犯。
6、牵连犯。牵连犯，是指以实施某一犯罪为目的，其方法或者结果行为又触犯其他罪名的犯罪形态。从传统刑法理论上讲，牵连犯是不实行数罪并罚的。但修订后的刑法也规定了对部分犯罪性质特别严重的也可以实行数罪并罚，如《刑法》第157条规定：以暴力、威胁方法抗拒缉私的，以罪和本法第277条规定的阻碍国家机关工作人员依法执行职务罪，依照数罪并罚的规定处罚。因此，除刑法明文规定的以外，对其他牵连犯不应当实行数罪并罚。
7、吸收犯。吸收犯，是指数个犯罪行为因一个被另一个所吸收，而失去评价的意义，仅按吸收之罪处断的犯罪形态。可见，吸收犯是实质上的一罪，不适用数罪并罚。
8、选择性罪名。选择性罪名，是指刑法分则的一个条文中规定了许多种行为方式或者行为对象，不论行为人的犯罪行为涉及其中几种行为方式或者行为对象，均构成一罪，而依具体行为或者对象确定罪名。例如《刑法》第280条第1款规定的盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件印章罪就是选择性罪名。

[律师回复] 印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。从印花税的这个规定可以看出，这个税种的计算并不是按你每期的收入额计算，而是按照合同的全部金额计算的。也就是说，你签订的租赁合同，你们双方都是纳税人，按照租赁合同签订的全部金额如:每月租金20万，租期三年，就是20万36个月计算全部合同金额(如果合同约定的还有其他费用应一并计算入内)作为这个租赁合同的印花税计税金额，在乘以财产租赁合同的印花税率千分之一，以此计算出应纳印花税
以上就是合同租赁的印花税怎么计算的回答，希望能够帮到你。

[律师回复] 离婚不能达成合理的可以起诉离婚。有家庭暴力的话，必须出具证据，这样法院才会判决离婚，并且你还可以申请孩子抚养权，让他支付抚养费，另外还可以请求法院判决他支付你一笔损失费

[律师回复] 《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上所谓“买卖不破租赁”的原则。房屋租赁合同也是一样的，不受租赁期间发生所有权变动的影响。租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。

[律师回复]
(一)房屋租赁合同有效一般应具备的条件是：
1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件;
2、租赁房屋领有出租许可证;
3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致;
4、办理租赁合同的登记备案手续。
(二)从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市法院在认定房屋租赁合同的效力时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级法院的有关精神，具体情况具体处理：
1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的，无论双方是否已实际履行，合同均应确认为无效;
2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，但在合同履行期间或诉讼期间已补领许可证，且双方已对合同实际履行的，合同应确认为有效;
3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，签约后双方未实际履行，一方或双方又无意愿履行的，按无效合同处理;
4、签订合同时，合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符，但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续，房屋具备了合同约定用途的条件的，合同应确认为有效;
5、领有租赁许可证，租赁合同又已实际履行，但未向房屋租赁管理部门办理登记的，应确认合同有效，同时责令当事人补办登记手续;
6、租赁合同作有效处理，责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的，应在向当事人送达法律文书时，送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。

[律师回复] 什么是非法集资诈骗罪?例如 未经中国人民银行批准，不以吸收公众存款的名义，向社会不特定对象吸收资金，但承诺履行的义务与吸收公众存款性质相同，即承诺在一定期限内返本付息的，属于刑法第一百七十六条规定的“变相吸收公众存款”。只要行为人实施了非法吸收公众存款的行为，无论采取何种非法吸收公众存款的手段、方式，均不影响非法吸收公众存款罪的成立。

[律师回复] 试用期辞退员工是否应当支付经济补偿金不因“试用期”有别于正常的履行劳动合同的期限而不同，可以说，从试用期到整个劳动合同终结，经济补偿金的适用是一致的即符合法律规定的条件就应当支付经济补偿金，不因其处于试用期而免除经济补偿金的义务。
如果试用期内的劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作;或者劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，用人单位也可以解除劳动合同，但须提前30日以书面形式通知劳动者或者额外支付一个月的工资。除此之外，用人单位不得在试用期内辞退员工，否则须付赔偿金。
根据法律规定，用人单位要辞退试用期内的员工，必须是劳动者存在法定的劳动合同解除情形，比如：在试用期间被证明不符合录用条件;严重违反用人单位的规章制度；严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害；劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，等等。

[律师回复] 您好，关于能确定感情破裂的几种分居情况这个问题，我的解答如下, 我国婚姻法第32条规定，夫妻“因感情不和分居满两年的”，调解无效，应准予离婚，那么，夫妻分居满两年，就可以判决离婚吗?
可以确定感情破裂的几种分居情况
这就要从四个方面来把握。
一、必须是因感情不和而分居。
夫妻分居，有客观原因造成的、感情不和造成的、以及双方自愿协议分居的等多种情况。比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件。这种夫妻分居，并不是因感情不和而造成的，即使分居的时间再长，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的情形。
有些夫妻，他们感情尚好，也不愿离婚，但由于某种原因，自愿实行分居。这种情况，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的条件。
作为应准予离婚的法定情形的分居，必须是因夫妻感情出现问题，感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。
二、分居必须是连续的，且已满两年。
首先，从夫妻实际分居的第二日算起，到向立案提起离婚诉讼时为止，时间必须满两年。
其次，分居必须是持续的，分居时间必须连续计算。如果分居后又同居，则应从同居后又分居的次日重新计算。不能把前后几次分居的时间累加计算。
三、“夫妻分居满两年”须以证据证明。
我国婚姻法虽然将“因感情不和分居满两年”规定为法定的可以准予离婚的情形之
一，但是，在实践中要想凭借这条规定而达到离婚之目的，却着实不易。因为，诉讼的灵魂是证据，法庭认定必须要靠证据的支持。要想证明夫妻分开居住容易，但要证明夫妻之间连续满两年未有性生活，却谈何容易。特别是在一方坚决要求离婚，而另一方坚持不离的情形下，这种个人隐私性极强的证据，就更难举出。
四、夫妻分居的实质是互不履行夫妻性生活之义务。
对于夫妻因感情不和而“分居”的理解，不能只简单的理解为分开居住。有些夫妻因家庭住房条件所限，并非感情不和也在分别居住。但是，这种分居并不排除夫妻之间的性生活。他们可以利用种种办法，来满足夫妻之间的相互需要。所以，作为法定应准予离婚的夫妻分居的实质，在于夫妻因感情不和而互不履行夫妻性生活之义务，并持续长达两年。

[律师回复] 解答如下, 【租赁合同知识】租赁物返还相关条款租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中华人民共和国海商法(1992年11月7日)
第一百四十二条承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。
第一百五十三条本法第一百三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。城市私有房屋管理条例(1983年12月17日发布)
第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

[律师回复] 根据《郑州市实施lt;工伤保险条例gt;暂行办法》第二十九条规定，对于申请人要求被申请人支付其住院伙食补助费1050元的申诉请求，工伤待遇实例本庭予以支持。根据《郑州市实施lt;工伤保险条例gt;暂行办法》第十一条、第十二条的请求，申请人要求的被申请人工伤鉴定费300元的请求，本庭予以支持。对于申请人要求申请人支付其护理费4167元的请求，证据不足，本庭不予支持。

[律师回复] 　　醉酒遭遇事故伤害的，无论是否符合认定为工伤的情形，都不能认定为工伤。
　　根据《工伤保险条例》第十六条规定，职工遭遇事故伤害，属于认定为工伤或者视同工伤的情形，到醉酒的不能认定为工伤或视同工伤。何种情形为醉酒，根据人力资源社会保障部《实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定》第十条“社会保险法第三十七条第二项中的醉酒标准，按照《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》（GB）执行”之规定，血液酒精含量达到80毫克/100为醉酒。
　　对醉酒的认定，按人力资源社会保障部《关于执行《工伤保险条例》若干问题的意见》（人社部发〔2013〕34号）规定，应当以有关机关出具的法律文书或者人民的生效裁决为依据。无法获得上述证据的，可以结合相关证据认定。
　　饮酒后上班虽然为法律法规和用人单位的规章制度所禁止，但饮酒不一定醉酒，饮酒尚未达到醉酒程度的，上班遭受事故伤害的，符合《工伤保险条例》第十四条、第十五条应当认定为工伤的或视同工伤的情形的，应当认定为工伤或视同工伤。

[律师回复] 律师解答： 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。 在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。 其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。 如果还有其他问题，直接向我咨询即可。

[律师回复] 根据《企业破产法》第8条，向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：
　　
（一）申请人、被申请人的基本情况；
　　
（二）申请目的；
　　
（三）申请的事实和理由；
　　
（四）人民法院认为应当载明的其他事项。
　　债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
这样的话，如果是申请自己公司破产，就要提交上述所有材料，如果是申请债务人企业破产，则需要提交第1—4项材料。

[律师回复] 公司如果破产申请应该向注册地的法院申请，一般不能自己说了算，因为如果自己说了算的，那不是破产而是自行清算的注销。公司破产是专门的司法程序，是需要法院审查的，目的是为了避免虚假破产，损害债权人的利益。因为公司如果破产了以后，还不了的债是不可以不用再还的

[律师回复] 公司破产清算赔偿案例处理方法
法院在审理某国有企业破产清算过程中，管理人依照规定对债务人所欠职工工资等清单进行了公示。张某系该企业职工，其对管理人公示的某段时间的工资给付标准有异议，并要求管理人予以重新核实。管理人经过核实后，仍坚持原给付标准，遂双方发生纠纷。
　　【分歧】
　　针对该劳动债权引发的争议如何处理，存在以下三种意见：
　　第一种意见：人民法院应当对该争议在破产清算过程中一并予以解决，由审理破产清算的合议庭直接进行确认，按照“吸收审理”“一裁终局”的原则进行处理。
　　第二种意见：张某应当按照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第二款的规定向受理该破产案件的人民法院起诉，请求判决债务人直接偿还欠款。如果法院经审理认为张某的诉讼请求符合法律规定，应当判决债务人履行给付欠款的义务。判决生效后，张某可依据生效判决申请执行。如果法院经审理认为管理人公示的结果正确，那么就应当驳回张某的诉讼请求。
　　第三种意见：张某应当按照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第二款的规定向受理该破产案件的人民法院起诉，请求人民法院对其有争议的劳动债权进行确认。法院以判决的方式对争议的债权进行确认，然后由管理人依据最后的生效判决所确认的债权进行登记和分配。
　　【评析】
　　同意第三种意见，理由如下：
　　
一、《中华人民共和国企业破产法》(以下简称《企业破产法》)第四十八条第二款规定，职工对管理人调查核实后公示的劳动债权清单有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。由此可见，张某应当根据该法律的规定向法院提起诉讼，法院也应当予以受理。
　　
二、针对破产程序中涉及到当事人实体权利的争议，我国第一部企业破产法律即《中华人民共和国企业破产法(试行)》采取了“吸收审理”和“一裁终局”的制度设计，而现行的《企业破产法》采取了“分别审理”和“两审终审”的制度设计，两者在制度设计方面出现了根本的区别。现行的制度设计更加合理和完善，更能充分保护当事人的合法权益。也就是说，原《企业破产法(试行)》关于破产程序中涉及到当事人实体权利的争议，规定可以在破产程序中“一裁终局”予以解决，而按照现行的《企业破产法》的规定，则必须通过“两审终审”的原则予以解决。《企业破产法》第四条规定：“破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉讼法的有关规定。”第四十八条第二款规定：“债务人所欠职工的工资和医疗费、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。”第五十八条第三款规定：“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。”由此可见，根据上述法律规定，债权人对债权有争议的，可以向人民法院直接提起民事诉讼予以解决，包括劳动债权争议诉讼和普通债权争议诉讼。也就是说，人民法院在审理企业破产案件时，除破产法有特别规定的外，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》的一般规定。在破产程序中，对涉及到当事人实体权益争议的，应当实行“分别审理”“两审终审”的纠纷解决机制。张某的劳动债权争议属于一般的劳动争议案件，应当按照一般的民事案件进行审理。
　　
三、在破产程序中，债权人对债权有异议的，应当向法院提起确认之诉而非给付之诉。法院对该争议作出的判决应当是确认债权的判决而非给付欠款判决。笔者曾见到某法院的一份判决书，该判决直接判令管理人向债权人履行给付义务。先不说该判决中被告的主体问题，但就判决被告直接履行给付义务就值得研究。破产法律具有实体法和程序法双重特性。破产程序是概括的债务清偿程序，同时也是终极的、最后的执行程序。也就是说，破产程序正式启动后，所有的无财产担保的债权人均需通过破产程序而获得清偿。换句话说，法院对于此类争议只能做出确认债权的裁决，而不是给付内容的裁决。管理人依据该确认债权的判决进行登记和分配。《企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”因此，破产程序一旦正式启动即法院受理破产申请后，不但应当及时解除对于债务人财产的保全措施，而且应当中止执行程序，把该确定的债权列入一般的破产债权，参加破产财产的分配。这里需要说明的是，法院对于破产申请的受理，并不当然引起对于破产债权的清偿，只有在法院宣告债务人破产清算时才能引起债权清偿，如果经审查认为债务人不具备破产条件，法院将会驳回破产申请，也就不会引起破产债权清偿的问题。所以《企业破产法》第十九条规定执行程序“中止”而非“终结”，一旦破产申请被驳回，原执行程序就应当恢复继续进行。
　　另外，在审理此类纠纷时还应注意以下几个问题：
　　
一、《企业破产法》第二十一条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”也就是说，在人民法院受理破产申请后，凡是涉及到与该破产案件有关的民事诉讼都必须向受理该破产案件的人民法院提起诉讼，这是《企业破产法》明确规定的。但应当由该法院的哪一个业务庭进行审理，法律并没有明确规定。有的法院做法是按照一般民事案件的分工原则，根据具体的案件性质，由商事审判庭或者民事审判庭进行审理。笔者认为，从对案件的了解熟悉程度、便于协调沟通以及与破产程序的有序衔接的角度出发，由审理该破产案件的破产审判庭或者合议庭审理更为妥当。
　　
二、此类案件的被告应当是债务人而不是管理人。因为从破产清算开始至破产终结前，债务人并没有被注销登记，所以其仍然具备诉讼主体资格。而管理人只是债务人的诉讼代表人，并不具备被告的主体资格。笔者上面所提到的某法院判决，将管理人列为被告而且判决管理人承担给付责任显然是值得商榷的。
　　
三、如果异议债权人提起的是给付之诉，法院应当向其进行释明，要求其变更诉讼请求，而不应草率地作出驳回其诉请或者直接给付欠款的判决。

[律师回复] 您好，针对您的哪种情况下承租人可以解除租赁合同的问题解答如下, 租赁合同中承租人可以解除情形的种类
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。
承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。
2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。
3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。
就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。
按照《合同法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同?应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现租赁合同的目的不能实现的情况，承租人当然可以解除合同。

[律师回复]
1、如果镇政府有使用权，其可以对外出租。水库管理处有文件规定不允许种植农作物，但这个文件的级别及效力尚须探讨，以你现在提供的信息还不能明确判断。
2、民法通则第八十条规定“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”，但土地管理法第六十三条又有“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，言外之意可以出租用于农业建设，与民法通则是否矛盾？该如何理解？
你对法律的认识是片面的，理解一部法不能只截取其中某个条款。经合法的手续，土地的使用权可以出让、转让或者出租。
3、建议你带材料找当地律师详谈。