已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
哪些情况下开发商才能免责
最新修订
|
2024-08-16
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
一、哪些情况下开发商才能免责
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
二、逾期交房的情况有哪些
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
开发商逾期交房的行为已经构成对购房者的违约，那么开发商就应当承担违约责任。不过，在两种情况下，虽然开发商没有按照约定时间交付商品房，但实际也是可以被免责的。一种是因为不可抗力因素，导致逾期交房。而另一种则是双方之间就逾期交房有免责约定。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
哪些情况下开发商才能免责
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
什么情况下才算是开发商违约
1、在约定的时间内，开发商并没有按时向购房者交付房屋，即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋，又出售给了他人的，即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的，实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内，开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
怎样才能避免一房多卖情况
[律师回复] 1、防止一房多卖应在签订购房合同时明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任;同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我一个同事的车被我的孩子划伤了，我想让保险公司处理所以我想了解一下商业险车损险免责？
[律师回复] 免责任险全称不计免赔特约条款
车险中的不计免赔特约条款，它属于商业附加险的一种。该险种通常是指经特别约定，保险事故发生后，按照对应投保的主险条款规定的免赔率计算的、应当由被保险人自行承担的免赔额部分，保险人负责赔偿的一种保险。投保后，车主不仅可以享受到按保险条款，应由保险公司承担的那一部分赔偿；还可享受到由于车主在事故中负有责任，而应自行承担的那部分金额赔偿。商业车损险免责简单理解说明：就是出险后，客户得到大部分保险理赔，自己还需承担一部分（附加免责）转嫁给保险公司]
车险中的不计免赔特约条款，它属于商业附加险的一种。该险种通常是指经特别约定，保险事故发生后，按照对应投保的主险条款规定的免赔率计算的、应当由被保险人自行承担的免赔额部分，保险人负责赔偿的一种保险。投保后，车主不仅可以享受到按保险条款，应由保险公司承担的那一部分赔偿；还可享受到由于车主在事故中负有责任，而应自行承担的那部分金额赔偿。商业车损险免责简单理解说明：就是出险后，客户得到大部分保险理赔，自己还需承担一部分（附加免责）转嫁给保险公司]
10w+浏览
印花税在什么情况下才能免征
[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税，以及对应的税率如下：
1，购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人
2，加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花
3，建设工程勘察设计合同
包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花
4，建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花
5，财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。
6，货物运输合同
包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花
7，仓储保管合同
包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花
8，借款合同
银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额0.05‰贴花
9，财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花
10，技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花
1
1，产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）按所记载金额0.5‰贴花
1
2，营业账簿
纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元
1
3，权利、许可证照
包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元
1，购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人
2，加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花
3，建设工程勘察设计合同
包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花
4，建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花
5，财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。
6，货物运输合同
包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花
7，仓储保管合同
包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花
8，借款合同
银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额0.05‰贴花
9，财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花
10，技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花
1
1，产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据）按所记载金额0.5‰贴花
1
2，营业账簿
纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元
1
3，权利、许可证照
包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元
4.5w浏览
微商怎么做才能避免走向传销？
[律师回复] 对于微商怎么做才能避免走向传销？这个问题，解答如下,
1.重分销轻推销。众所周知，现在的微商(朋友圈卖货)赚钱的主要方式是依靠刷屏，刷屏是一种对商业秩序裸的破坏。这种急功近利、简单粗暴赚快钱的推销方式久而久之必遭淘汰。微商如果想要持久、健康的发展，最好的方法就是用分销来解决刷屏难题。随着移动电商市场的不断扩大，口袋购物、京东微店、微盟等已开启了微商分销的争夺大战。分销是变革传统零售的有效方式。对传统行业，品牌商可以给每一个分销商开一个的后台，针对不同的分销商分配不同的二维码，每一个二维码有唯一的参数标识。每一个分销商不仅可以管理自己的粉丝、订单，也可以发展粉丝，参与分成。不同程度地解决了供货商和分销商之间利益分成的问题，达成真正的O2O，即线上线下的一体化。
2.多平台多维度推广。多平台多维度推广，简单概括就是社会化营销。很多人误以为微信有8亿的用户天生就是一个营销平台。殊不知微信的封闭性注定了它只能够成为一个CRM的的用户沉淀平台。社会化营销鼓励的是多渠道流量的聚合和分享，无论是微信、微博还是qq空间陌陌等社会化媒体，在购物越来越碎片化时代，因为你不知道用户会从哪里进来，而这些分散的社会化媒体都是用户的聚集地。
3.不囤货。囤货在哪个行业都是不健康的现象，但是追求一夜暴富的微商都认为做微商就该囤货，对于他们来说，越是敢囤货(批发和零售)，就越能证明自己的势能。敢囤货，就会想尽一切办法把东西卖出去，在朋友圈向朋友推销，发展下线，招层级代理……微商做得是一种熟人生意，讲究的是一种信任经济，以囤货和发展层级代理的微商，最后难免会失控，走向灭亡。
4.重建达人经济。随着智能手机的普及，全民开始进入人人电商时代，“达人推荐”已经成为用户信赖的代名词，更是影响用户购物决策的关键因素。微信是“大V”和粉丝们的阵地，大凡一个稍有影响力的大V，至少有上千好友(好友粉丝)，这些大V达人可以利用自己的影响力和公信力为自己认可的产品(品牌)背书，以此来兜售产品。无论是明星达人、自媒体达人还是草根达人，分享和推荐将是他们变现的最好方式。
5.自律规范。最后我要谈的是，要做好微商从业者必须要做到自律。严格遵守国家有关消费者权益、产品质量、价格、竞争等相关法律法规和行业规范，不以任何方式排除或限制消费者合法权益，杜绝交易中的价格欺诈和虚假广告宣传，保证各类商品、服务信息的真实性，不误导、欺骗消费者，确保公平交易;以分销之名行之实的违法行为。
1.重分销轻推销。众所周知，现在的微商(朋友圈卖货)赚钱的主要方式是依靠刷屏，刷屏是一种对商业秩序裸的破坏。这种急功近利、简单粗暴赚快钱的推销方式久而久之必遭淘汰。微商如果想要持久、健康的发展，最好的方法就是用分销来解决刷屏难题。随着移动电商市场的不断扩大，口袋购物、京东微店、微盟等已开启了微商分销的争夺大战。分销是变革传统零售的有效方式。对传统行业，品牌商可以给每一个分销商开一个的后台，针对不同的分销商分配不同的二维码，每一个二维码有唯一的参数标识。每一个分销商不仅可以管理自己的粉丝、订单，也可以发展粉丝，参与分成。不同程度地解决了供货商和分销商之间利益分成的问题，达成真正的O2O，即线上线下的一体化。
2.多平台多维度推广。多平台多维度推广，简单概括就是社会化营销。很多人误以为微信有8亿的用户天生就是一个营销平台。殊不知微信的封闭性注定了它只能够成为一个CRM的的用户沉淀平台。社会化营销鼓励的是多渠道流量的聚合和分享，无论是微信、微博还是qq空间陌陌等社会化媒体，在购物越来越碎片化时代，因为你不知道用户会从哪里进来，而这些分散的社会化媒体都是用户的聚集地。
3.不囤货。囤货在哪个行业都是不健康的现象，但是追求一夜暴富的微商都认为做微商就该囤货，对于他们来说，越是敢囤货(批发和零售)，就越能证明自己的势能。敢囤货，就会想尽一切办法把东西卖出去，在朋友圈向朋友推销，发展下线，招层级代理……微商做得是一种熟人生意，讲究的是一种信任经济，以囤货和发展层级代理的微商，最后难免会失控，走向灭亡。
4.重建达人经济。随着智能手机的普及，全民开始进入人人电商时代，“达人推荐”已经成为用户信赖的代名词，更是影响用户购物决策的关键因素。微信是“大V”和粉丝们的阵地，大凡一个稍有影响力的大V，至少有上千好友(好友粉丝)，这些大V达人可以利用自己的影响力和公信力为自己认可的产品(品牌)背书，以此来兜售产品。无论是明星达人、自媒体达人还是草根达人，分享和推荐将是他们变现的最好方式。
5.自律规范。最后我要谈的是，要做好微商从业者必须要做到自律。严格遵守国家有关消费者权益、产品质量、价格、竞争等相关法律法规和行业规范，不以任何方式排除或限制消费者合法权益，杜绝交易中的价格欺诈和虚假广告宣传，保证各类商品、服务信息的真实性，不误导、欺骗消费者，确保公平交易;以分销之名行之实的违法行为。
4.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
哪些情况下开发商延期交房可以免责
1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
10w+浏览
房产纠纷
能怎么才能有效避免二手房违约情况
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 避免违约情况的几个方法：
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;
2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本;
3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等;
4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;
5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
二手房交易常见违约情况，违约责任
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;
2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本;
3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等;
4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;
5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。
二手房交易常见违约情况，违约责任
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我前段时间买了一辆车给车买了保险，里面有个第三者责任免责，我想问下商业第三者责任险免责有哪些情况？
[律师回复] 第三者责任险的免责范围
1、被保险机动车驾驶人以及其家庭成员的人身伤亡、所有或代管的财产的损失，不赔。这也意味着若你撞到自己的家人，造成人身伤亡或财产损失的，保险公司不予赔偿。
2、事故发生后，被保险人或驾驶人在未依法采取措施的情况下驾驶保险车辆或者遗弃保险车辆逃离事故现场，或故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，不赔。
3、驾驶人在驾驶证丢失、损毁、超过有效期或被依法扣留、暂扣期间或记分达到12分，仍驾驶机动车并造成事故损失的，不赔。
4、除非另有约定，发生保险事故时无公安机关交通管理部门核发的合法有效的行驶证、号牌，或临时号牌或临时移动证，不赔。以上是对商业第三者责任险免责这个问题的回答希望你满意。
1、被保险机动车驾驶人以及其家庭成员的人身伤亡、所有或代管的财产的损失，不赔。这也意味着若你撞到自己的家人，造成人身伤亡或财产损失的，保险公司不予赔偿。
2、事故发生后，被保险人或驾驶人在未依法采取措施的情况下驾驶保险车辆或者遗弃保险车辆逃离事故现场，或故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，不赔。
3、驾驶人在驾驶证丢失、损毁、超过有效期或被依法扣留、暂扣期间或记分达到12分，仍驾驶机动车并造成事故损失的，不赔。
4、除非另有约定，发生保险事故时无公安机关交通管理部门核发的合法有效的行驶证、号牌，或临时号牌或临时移动证，不赔。以上是对商业第三者责任险免责这个问题的回答希望你满意。
9.1k浏览
个体工商户营业面积多少米才能免税？
[律师回复] 【法律意见】
个体工商户纳税优惠政策如下：
1、残疾人员个人为社会提供的劳务，经批准可免征营业税。
2、对残疾、孤老人员和烈属本人从事个体工商户的生产、经营所得和劳务报酬所得，报经市县地方税务局批准，给予减征50-90个人所得税的照顾。
3、个体工商户因严重自然灾害造成重点损失的，其生产经营所得，经市县地方税务局确定，可在1-3年内给予适当减征个人所得税的照顾。
4、对国有企业下岗职工从事个体工商经营、家庭手工业的，经地税部门审核批准，可免征个人所得税1年。城镇集体企业的下岗职工可以比照执行。
5、下岗职工从事社区居民服务业享受的具体税收优惠政策：
(1)社区居民服务业的具体内容，按照中发〔〕10号文件的规定，包括以下八项内容：家庭清洁卫生服务;初级卫生保健服务;婴幼儿看护和教育服务;残疾儿童教育训练和寄托服务;养老服务;病人看护和幼儿、学生接送服务(不包括出租车接送);避孕节育咨询;优生优育优教咨询。
(2)个人所得税：对在社区内从事家政、环境卫生、交通安全、治安保障等服务业和非生产经营活动的，3年内免征个人所得税。
(3)城市维护建设税和教育费附加：城市维护建设税和教育费附加随营业税一同免征，免征手续按有关规定办理。
6、退役士兵自谋职业，从事社区居民服务业的，比照下岗职工从事社区居民服务业享受的税收优惠政策执行。退役士兵须持当地人民政府退役士兵安置部门核发的自谋职业证明材料到当地主管税务机关按规定办理减免税手续。
7、从事个体经营的随军家属，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个体所得税。
8、下岗职工从事个体经营的，凭职工下岗证，经核实经营执照、身份证后，可免收办(换)税务登记证工本费。
9、凡个人开办的、经地市级以上人民政府或者同级人民政府的教育行政部门批准成立的、国家承认学员学历的各类全日制普通学校，个人举办的托儿所、幼儿园、养老院、婚姻介绍所免征营业税;个人举办的学校、托儿所、幼儿园自用的土地免征城镇土地使用税。
10、其他具体细项可咨询当地工商部门。
3.9w浏览
最近买到了不少有缺陷的产品，心情很不好，难道企业就不能严把质量关吗，在江苏缺陷商品避免缺陷产品应该注意那些?
[律师回复] 我们在提高质最人员素质时，应着重放在决策层的专业理论水平、经营质量水平对上。执行层关键放在实践能力上。产品质量管理人选应注重其各方面素质，决不能让老、弱、病、残者来担负企业的重任。保持决策层的先进理论水平和执行层的优秀实践能力，可有利于企业形成一个良好的质量保证体系，为企业提高经济效益奠定基础。
1.4k浏览
问题紧急？在线问律师 >
6852 位律师在线，高效解决问题
在什么情况下商标侵权案免责
在商标权人要求侵权人作出赔偿的时候，侵权人可以以商标权人没有使用注册商标进行抗辩。这种情况下，法院可以要求商标权人提供在此3年内实施该注册商标的相关证据。如果商标权人无法提供证据证明，在3年内确实使用过该注册商标，同时也不能证明因为侵权人的侵权行为给自身造成了损失的，那么侵权人此时不承担赔偿责任，也就是我们说的免责。
10w+浏览
知识产权
你好，商铺返祖是骗局吗，怎么才能避免
[律师回复] 住房的权益限定是分为产权和所属土地使用权。 住房的产权是无时限。住房所属土地使用权，是自开发商交纳土地出让金获到土地开发权开始计量，通常商品房是70年，开发商获到土地开发权之后，会想法子融资然后修建住房再销售，等业主获到住房解决完毕房屋证好多年就这么过去了，无一位业主能够获到土地使用权正好70年的住房。 土地使用权到时后，业主依法能够申请继续使用该土地。 《物权法》：
第一百四十八条 建设用地使用权期间期满前，因公共利益需要提前要回该土地的，应当依照本法第四十二条的限定对该土地上的房屋及其他不动产予以赔偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定；无商定或者商定不明确的，依照法律、行政法规的限定解决。
第一百四十八条 建设用地使用权期间期满前，因公共利益需要提前要回该土地的，应当依照本法第四十二条的限定对该土地上的房屋及其他不动产予以赔偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间期满后的续期，依照法律限定解决。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，按照商定；无商定或者商定不明确的，依照法律、行政法规的限定解决。
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
哪些情况可以免于工商行政处罚广告法
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。不满十四周岁的人有违法行为的，不予行政处罚，责令监护人加以管教精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时有违法行为的，不予行政处罚，但应当责令其监护人严加看管和治疗违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前述规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计
4w浏览
朋友家做家具已七八年了，想要为自家制的实木家具申请商标，请问现在有没有免费商标申请服务，具体是什么情况？
[律师回复] 无论是公司还是个人，免费商标申请服务都需要准备好材料。如果您朋友属于公司申请，并且委托代理所的话需要提供申请书、委托书和营业执照副本复印件，如果是个体需要提供申请书、委托书、个体营业执照副本复印件和身份证复印件。
702浏览
不知情的情况下侵犯商标权的可否免罚
[律师回复] 1、销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得的并说明提供者的，不承担赔偿责任。
2、销售侵犯注册商标专用权的商品的，无论侵权人是否具有主观上的故意，都属于侵犯注册商标专用权的行为。
3、如果行为人明知或者应当知道其所销售的商品为侵犯注册商标专用权的商品而仍进行销售的，应当承担相应的赔偿责任。
2、销售侵犯注册商标专用权的商品的，无论侵权人是否具有主观上的故意，都属于侵犯注册商标专用权的行为。
3、如果行为人明知或者应当知道其所销售的商品为侵犯注册商标专用权的商品而仍进行销售的，应当承担相应的赔偿责任。
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
哪些情况下商标侵权可以免责
在商标权人要求侵权人作出赔偿的时候，侵权人可以以商标权人没有使用注册商标进行抗辩。这种情况下，法院可以要求商标权人提供在此3年内实施该注册商标的相关证据。如果商标权人无法提供证据证明，在3年内确实使用过该注册商标，同时也不能证明因为侵权人的侵权行为给自身造成了损失的，那么侵权人此时不承担赔偿责任，也就是我们说的免责。
10w+浏览
知识产权
你好。商品合同要怎么确认。才能签字。才能免除以后得纠纷
[律师回复] 你好!类似修改相关合同的建议委托律师起草或修改。本律师事务所现有800家公司委托我们作为常年法律顾问，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
6.1w浏览
快速解决“合同事务”问题
请问一下不可抗力属于开发商免责的情况吗
[律师回复] 出现不可抗力开发商不一定能免责，还需要满足下列条件才可以：
一、开发商在合理期限内能够提供证据证明确实发生了不可抗力事件。
二、开发商将因不可抗力无法履行合同的事实及时通知了购房者，并且履行了采取补救措施的义务。
如果不能满足上述条件的，则即使遭遇不可抗力开发商也不能免责。
【法律依据】
《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
一、开发商在合理期限内能够提供证据证明确实发生了不可抗力事件。
二、开发商将因不可抗力无法履行合同的事实及时通知了购房者，并且履行了采取补救措施的义务。
如果不能满足上述条件的，则即使遭遇不可抗力开发商也不能免责。
【法律依据】
《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
4.2w浏览
商标转让后，什么情况下才有效
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、在初审阶段尚未注册的商标。
2、注册商标有效期满及六个月宽展期内未提出续展申请，或商标局已注销的商标。
3、他人已向商标局提出该注册商标连续三年停止使用的。
4、擅自改变了注册商标的文字、图形及其组合的。
5、未经有关部门批准，自行改变注册人名义、地址，以其他事项而未办理变更手续的。
商标转让是将商标注册人的商标权利转移到其他合法的受让人名下，商标转让的周期也比注册商标要短很多，而且成功率最高。商标转让由于其方便、快捷、安全，受到多数企业的认可，但是也有一些因素会影响商标转让的成功：
1、商标的权利不真实。如果商标的转让是不合法的，例如未经注册人同意，非法转让商标，又将非法转让的商标转让给他人，这时的商标权利并不属于被转让人，转让行为肯定是不受法律保护的。商标局一旦发现非法转让的行为会立即终止该商标的转让。
2、商标转让时要查询是否有近似商标，如果有近似商标要一并转让。如果注册人名下近似商标没有一并转让，也会造成转让的不成功。如同一注册人名下的近似商标经过长期使用，可能已为相关公众所熟知，如果只转让其中一部分，消费者会将近似商标的商品联系起来，商标将不能发挥区别商品来源的功能。因此，为了保护消费者的利益，避免混淆和误认，商标转让应将近似商标一并转让。
3、自然人名下的注册商标，申请时的签名和转让申请书上的签名如果不一致，商标局会下发补正通知，双方需要办理同意转让的公证书，会拖延转让的时间。注册人的资质未年检等也会影响转让的正常进行。同样，印章不符也会影响转让的成功。
4、转让资料的填写错误或笔误也会造成转让的不成功。转让文书的填写需要仔细核对，按照要求填写。
5、法律规定：对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请，转让行为不予核准。
4.8w浏览
我是免税的个体工商户，怎么才能开收入证明
[律师回复] 能开，需要街道、工商局或税务局给出具收入证明。对于个体户，应该提供营业收入、纳税证明等材料来证明个人收入。对于具有其他性质收入的客户，按照收入类型的不同来提交相关的证明材料。按照银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执即可。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6852 位律师在线，高效解决问题
怎样的情况下才能免除孩子抚养费？
1、由于长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的。2、因犯罪被收监改造，无力给付的。3、抚养子女的一方再婚，其配偶愿意负担继子女的生活费或者教育费的一部或者全部，原有给付义务的父方或者母方，可以适当减少或者免除。
10w+浏览
婚姻家庭
商标的问题，什么情况才会被算为近似商标
[律师回复] 根据最高人民法院《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条的规定，商标近似是指被控侵权的商标与原告的注册商标相比较，其文字的字形、读音、含义或者图形的构图及颜色，或者其各要素组合后的整体结构相近似，或者其立体形状、颜色组合近似，易使相关公众对商品的来源产生误认或者认为其来源与原告注册商标的商品有特定的联系。认定商标相同和近似的原则为：
(一)以相关公众的一般注意力为标准，既要进行对商标的整体比对，又要进行对商标主要部分的比对，比对应当在比对对象隔离的状态下分别进行判断商标侵权中的近似不限于商标整体的近似，还包括主要部分的近似。
(二)判断商标是否近似，应当考虑请求保护注册商标的显著性和知名度。最高人民法院在
近似商标含义是指：两个商标相比较，文字的字形、读音、含义等相似。
近似商标是指两商标相比较，文字的字形、读音、含义，或者图形的构图及颜色，或者文字与图形的整体结构相似，易使消费者对商品或者服务的来源产生混淆。就文字商标而言，一般需要结合音、形、义三个方面来考察。图形商标则主要以外观为准。一般说来，商标的音、形、义有一项近似即可判定两商标近似，但还需结合使用，以市场实际赋予三者的权重具体分析。
1、近似商标是与注册商标相比较而存在，没有注册商标，也就没有商标侵权行为认定中所针对的近似商标。
2、近似商标是与注册商标不完全相同的商标。如果完全相同，也就构成了与注册商标相同的商标，而不再属于近似商标。
3、近似商标是与注册商标在形状、读音或者含义相同或者相近的商标。如果既不相同也不相近，那就是两个完全不同的商标，也不再存在近似商标问题了。
4、判断近似商标时所称的近似已达到了易造成混淆的程度，即将该商标使用在与注册商标核定使用的商品相同或者类似的商品上，普通消费者可能会对商品的来源产生错误的认识。如果不会造成误认，也不属于近似商标了。
(一)以相关公众的一般注意力为标准，既要进行对商标的整体比对，又要进行对商标主要部分的比对，比对应当在比对对象隔离的状态下分别进行判断商标侵权中的近似不限于商标整体的近似，还包括主要部分的近似。
(二)判断商标是否近似，应当考虑请求保护注册商标的显著性和知名度。最高人民法院在
近似商标含义是指：两个商标相比较，文字的字形、读音、含义等相似。
近似商标是指两商标相比较，文字的字形、读音、含义，或者图形的构图及颜色，或者文字与图形的整体结构相似，易使消费者对商品或者服务的来源产生混淆。就文字商标而言，一般需要结合音、形、义三个方面来考察。图形商标则主要以外观为准。一般说来，商标的音、形、义有一项近似即可判定两商标近似，但还需结合使用，以市场实际赋予三者的权重具体分析。
1、近似商标是与注册商标相比较而存在，没有注册商标，也就没有商标侵权行为认定中所针对的近似商标。
2、近似商标是与注册商标不完全相同的商标。如果完全相同，也就构成了与注册商标相同的商标，而不再属于近似商标。
3、近似商标是与注册商标在形状、读音或者含义相同或者相近的商标。如果既不相同也不相近，那就是两个完全不同的商标，也不再存在近似商标问题了。
4、判断近似商标时所称的近似已达到了易造成混淆的程度，即将该商标使用在与注册商标核定使用的商品相同或者类似的商品上，普通消费者可能会对商品的来源产生错误的认识。如果不会造成误认，也不属于近似商标了。
3.6w浏览
快速解决“知识产权”问题
我想请问一下就是一般情况下如果发生酒驾怎么才能免除拘役呢？因为我侄子昨晚同学聚会，酒驾让发现了。
[律师回复] 关于酒驾怎么才能免除拘役这个问题，对于酒驾只有在减刑、假释的情况下才能提前释放。符合以下条件的可以暂予监外执行，但不是提前释放。而且法律规定酒后驾车不可以取保候审。饮酒驾车属于违反道路交通安全的行政法律，而取保候审属于刑事诉讼的强制措施，因此，不可以取保候审。
10w+浏览
是本地户口才可以免费做妇女两癌筛查情况吗
[律师回复] 实际上每一位孕妇在每一次妊娠都有怀唐氏综合症儿的机会。因为它的发病机理主要是排卵受孕时染色体的不正常分离造成，而且妈妈的年龄越大，胎儿患此病的机率会越高。并抽血检查母亲血液中妊娠相关蛋白(A-A)、人绒毛膜促性腺激素(C)的浓度，利用筛查的风险软件来计算胎儿患有唐氏综合症的机会，筛查的检出率早孕期可以达到85。所以唐筛是可以非常有效查出唐氏儿的检查方法。
哪类人更易生唐氏儿
1. 妊娠前后 ，孕妇有感染史;
2. 夫妻一方长期在污染环境下工作;
3. 夫妻一方年龄较大。
4. 夫妻一方长期饲养宠物者;
5. 受孕时，夫妻一方染色体异常;
6. 妊娠前后，孕妇服用致畸药物。唐氏综合征即21-三体综合征，又称先天愚型或D综合征，是由染色体异常（多了一条21号染色体）而导致的疾病。60患儿在胎内早期即流产，存活者有明显的智能落后、特殊面容、生长发育障碍和多发畸形。
哪类人更易生唐氏儿
1. 妊娠前后 ，孕妇有感染史;
2. 夫妻一方长期在污染环境下工作;
3. 夫妻一方年龄较大。
4. 夫妻一方长期饲养宠物者;
5. 受孕时，夫妻一方染色体异常;
6. 妊娠前后，孕妇服用致畸药物。唐氏综合征即21-三体综合征，又称先天愚型或D综合征，是由染色体异常（多了一条21号染色体）而导致的疾病。60患儿在胎内早期即流产，存活者有明显的智能落后、特殊面容、生长发育障碍和多发畸形。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
