青岛关于老自建房拆迁怎么认定？

[律师回复] 《青岛市市容和环境卫生管理条例》第一章，总则。
第一条，为了加强市容和环境卫生管理，创造和维护整洁、优美、文明的环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例；
第二条，本条例适用于本市城市、镇规划区以及实行城市化管理的其他区域。实行城市化管理的其他区域由区(市)人民政府确定并公布。法律、法规对文物、城市风貌保护、风景名胜区等的市容和环境卫生管理另有规定的，适用其规定；
第三条，市、区(市)人民政府应当加强对市容和环境卫生工作的领导，将市容和环境卫生事业纳入国民经济和社会发展规划、计划，将市容和环境卫生事业所需经费列入财政预算；
第四条，市、区(市)市容和环境卫生行政主管部门负责本行政区域内市容和环境卫生管理工作。街道办事处、镇人民政府按照各自职责和本条例规定，负责辖区内市容和环境卫生管理工作。市、区(市)人民政府有关部门应当按照各自职责，做好市容和环境卫生相关管理工作；
第五条，居(村)民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府开展市容和环境卫生工作，动员居民维护市容和环境卫生，组织居民建设整洁、优美、文明社区；
等等。

[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。

[律师回复] 对于青岛小产权房拆迁如何补偿这个问题，解答如下, 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

[律师回复] 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

[律师回复] 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

[律师回复] 对于宅基地拆迁补偿问题，我的建议是：
1双方应该就拆迁补偿问题协商好，如果不能达成一致协议的，可以通过法律途径解决，向律师咨询。

[律师回复] 写字楼征收如何补偿，根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 您好！北京庆尚律师事务所李宁律师为您解答如下：城市拆迁和农村拆迁房屋不同，【城市房屋】按法律规定，应按照住房周边新建商品房的价格进行补偿；如果是产权置换，则最低按照拆一补一的面积予以置换；【农村房屋】同样的，如果是货币补偿，房屋面积单价应参照周边新建商品房的价格；如果是产权置换，一般按当地政策，都是按照户籍人口数每口人多少平方进行补偿，如果补偿的面积大于拆一补一的面积，补偿是可以接受的；如果低于拆一补一的面积，则是违法的。特别提示，农村房屋拆迁，必须以征地为前提，即必须要有省级以上人民政府的征地批文，才能进行房屋拆迁。如果没有征地批文，则属于违法，可以聘请律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。详情可来电。

[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。

[律师回复] 你好，房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，所以具体多少钱一平米还要经评估后才能确定。

[律师回复] 青岛市停产停业损失的补偿
　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
青岛市拆迁补助和奖励
　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

[律师回复] 青岛平度离婚协议模版应写明：
1、协议离婚是双方当事人的真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形；
2、决定子女的抚养问题，明确抚养费数额、支付方式、支付期限及探望权的行使方式等，有可能的话建议同时约定违约责任；
3、区分夫妻共同财产和个人财产的范围，对夫妻共同财产进行分割；
4、明确夫妻共同债权、债务的享有、承担；
5、离婚后双方居住问题的解决方案，对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
6、其他需要在协议中明确的事项。

[律师回复] 你好，青岛农村拆迁补偿标准有
1、土地补偿费
2、每个转非安置的农业人口的安置补助费
3、青苗和地上构(附)着物每亩定额补偿
4、农村房屋补，不同房屋结构补偿价格不同
5、宅基地范围内的地上构(附)着物补偿由每个区政府决定。
你可以参考以上标准计算你们家可以获得的补偿金额，具体数据需要等包头市政府公告。

[律师回复]
一、房屋价值补偿
　　补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
　　
二、临时安置费和搬迁费
　　参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
　　
三、其他补偿项目
　　对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

[律师回复] 您好，我是吴律师，房子是否有房财证呢？如果有房产证的话，是可以落户的。具体可以咨询当时派出所。

[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。

[律师回复] 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿金额。拆迁住宅房屋实行货币化补偿的，市内区被拆迁房屋市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币化补偿。价格标准为：房屋特、一类区建筑面积每平方米3800元；房屋二类区建筑面积每平方米3200元；房屋三类区建筑面积每平方米2500元；房屋四类区建筑面积每平方米1800元。

[律师回复] 第二十四条被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。
被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。
第二十五条拆迁补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式。
除本条例第三十条规定的以外，由被拆迁人选择拆迁补偿方式。
第二十六条拆迁房屋实行房屋补偿的，应当根据城市规划和建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。
拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。
拆迁区域用于住宅房屋建设的，规划部门在审批该住宅房屋建设工程规划时，应当考虑被拆迁人就地房屋补偿的需要。
第二十七条拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：
(一)按照被拆迁房屋面积补偿；
(二)增加十平方米住房改善面积；
(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；
(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款；
(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第三项的规定；该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。
实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的，由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。
第二十八条
拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照本条例第二十七条规定的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十结算(但不得低于同期经济适用住房的平均销售价格)，计入拆迁补偿金。
拆迁补偿金由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人。
第二十九条拆迁住宅房屋实行异地房屋补偿的，拆迁人应当提供与按照本条例第二十八条规定方法计算的拆迁补偿金价款相当的房屋给被拆迁人。拆迁补偿金与异地补偿房屋价款存在差价的，双方应当互相结算差价款。
第三十条拆迁住宅房屋有下列情形之一的，分别按照下列规定予以补偿：
(一)公有出租住宅房屋的承租人选择房屋补偿且被拆迁人同意解除租赁关系的，由房屋承租人向被拆迁人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，拆迁人按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人。
(二)公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意的，由拆迁人将按照本条例规定计算的拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给被拆迁人。
(三)公有出租住宅房屋的承租人与被拆迁人对拆迁补偿方式达不成一致意见的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。补偿的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人再行订立房屋租赁合同。
(四)私有出租住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿但与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。
第三十一条被拆迁人、公有出租住宅房屋的承租人符合本市经济适用房、廉租住房有关规定的，经本人申请，按照经济适用房、廉租住房的有关规定办理。
第三十二条拆迁非住宅房屋，实行就地房屋补偿的，按照被拆迁房屋面积进行补偿；补偿房屋超出被拆迁房屋面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的销售价格支付房款。实行货币补偿的，拆迁人应当对被拆迁房屋面积按照拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格向被拆迁人支付拆迁补偿金；实行异地房屋补偿的，拆迁人应当提供与拆迁补偿金价款相当的房屋给被拆迁人，拆迁补偿金与异地补偿房屋价款存在差价的，双方应当互相结算差价款。?拆迁非住宅房屋实行房屋补偿的，补偿房屋的产权保持不变。
拆迁出租的国有直管非住宅房屋，实行货币补偿的，按照有关规定办理。
拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按照住宅房屋进行拆迁补偿。
第三十三条本条例规定的拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款，以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。
第三十四条拆迁房屋实行房屋补偿的，拆迁人应当在拆迁补偿协议规定的期限内，向被拆迁人或者原公有住宅房屋承租人交付补偿房屋。
用于补偿的房屋应当符合国家设计规范和质量安全标准，产权清晰且无权利限制。拆迁人应当协助被拆迁人或者原公有住宅房屋承租人办理房屋产权登记手续。
第三十五条拆迁房屋实行货币补偿的，拆迁人应当在被拆迁人、公有房屋承租人搬迁腾房后三日内，向被拆迁人、公有房屋承租人出具相关证明，由被拆迁人、公有房屋承租人凭该证明和拆迁补偿金专项存款凭证到金融机构领取拆迁补偿金。
第三十六条拆迁依法实施行政代管的房屋，由拆迁人按照本条例规定给予补偿，拆迁补偿金或者补偿的房屋由房产行政主管部门代管。拆迁补偿协议应当经公证机关公证，并办理被拆迁房屋的证据保全公证。
第三十七条拆除违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由当事人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请规划管理部门批准拆除。
拆除在批准期限内的临时建筑，给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。
第三十八条拆迁公共设施、非营利的公益事业房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者按照重置价格给予货币补偿。
拆迁营利的公益事业房屋的附属物和非公益事业房屋的附属物，由拆迁人给予货币补偿。
第三十九条被拆迁人或者房屋承租人在拆迁公告规定的期限内搬迁腾房的，拆迁人应当按照有关规定支付搬迁补助费。
拆迁住宅房屋，被拆迁人或者房屋承租人需要在外临时过渡的，拆迁人应当按照拆迁补偿协议约定的临时过渡期限支付临时过渡补助费或者提供周转房。拆迁人不能按照规定交付补偿房屋而延长过渡期限的，应当自逾期之日起增付临时过渡补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之日起支付临时过渡补助费。
拆迁非住宅房屋或者住宅、非住宅兼用的房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业损失的，拆迁人应当支付经营性补助费。

[律师回复] 青苗的征收补偿不仅要根据土地管理法规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时也要根据青苗品种的不同，以及青苗的生长期做赔偿的标准之一，通常还要考虑当地居民生活物价以及人头数来综合决定。

[律师回复]
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算。
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费。
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。