二手房买卖合同签订后多久可撤销

很多人在买卖二手房的时候，都会签订买卖合同，可谁能保证这过程中不会出点意外呢。比如签合同的时候，一方可能隐瞒了房子的重要信息，或者存在重大误解，让另一方在稀里糊涂的情况下签了合同。这时候就有人会问了，这合同签了之后，要是发现不对劲，多久能撤销呢？这可是关系到买卖双方切身利益的问题，下面咱们就好好聊聊。

一、可撤销合同的法定情形

根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖家故意隐瞒房子曾发生过严重事故的情况，买家在不知情下签了合同，这就属于欺诈情形。

二、撤销权的行使期限

一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。例如，买家在签订合同后一个月发现卖家隐瞒房屋质量问题，那么买家应在发现后的一年内行使撤销权。

三、撤销权行使的途径

要撤销二手房买卖合同，不能自己单方面宣布撤销，得通过人民法院或者仲裁机构。如果选择向法院起诉，要准备好起诉状、二手房买卖合同、能证明存在可撤销情形的证据等材料。比如，若以欺诈为由撤销合同，要提供卖家隐瞒信息的相关聊天记录、证人证言等。要是选择仲裁，要依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构提交仲裁申请书和相关证据。

四、撤销合同的法律后果

如果合同被撤销，自始没有法律约束力。卖家要返还买家已支付的购房款及利息，买家要返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖家欺诈导致合同撤销，卖家除了返还房款，还可能要赔偿买家的装修费用等损失。

二手房买卖合同撤销后，后续还可能面临一些问题，比如房屋增值部分如何处理，双方因合同撤销产生的其他经济纠纷怎么解决等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理二手房买卖纠纷时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。