二手房办理房产证需要什么材料

最新修订 | 2024-08-07
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杜强吉律师
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专家导读 需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

二手房办理房产证需要什么材料

一、二手房办理房产证需要什么材料

办理二手房产权证需要的资料很多,主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

二、怎么查看二手房的产权状况?

(一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。

(二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容:

1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、房屋平面图等。

(三)查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:

1、贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

3、所购房屋是否属于,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。

综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

买卖二手房,一般在完成了过户,买方拿到了房产证之后,那么才能将房产证抵押给银行,从而办理按揭贷款,从银行获得贷款,支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷,会直接将贷款打到双方的监管账户上,再从监管账户将房款打给卖方。

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我想问一下二手房评估材料在评估一般需要哪些材料?我最近看上了一套二手房,准备把他入手下来。
[律师回复] <br/>一、基本资料:<br/>1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; <br/>2、委托方及资产占有方承诺函; <br/>3、评估基准日及近期会计报表; <br/>4、企业基本情况简介; <br/>5、董事会委估决议; <br/>6、特种行业的行业许可证。<br/>二、产权证明文件:<br/>1、房屋所有权证; <br/>2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; <br/>3、购房、购土地使用权合同书、协议; <br/>4、工程项目批文。<br/>三、技术资料:<br/>1、房屋建筑物资料<br/>(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; <br/>(2)工程概、预算书; <br/>(3)工程竣工决算书、竣工验收单; <br/>(4)建筑工程平面图、工程施工图说明; <br/>(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); <br/>(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; <br/>(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。<br/>2、土地使用权资料<br/>(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; <br/>(2)当地土地基准地价; <br/>(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; <br/>(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; <br/>(5)基础设施开发程度资料; <br/>(6)商业服务设施配套情况资料; <br/>(7)当地交通旅游图。
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