中介收了意向定金卖方反悔怎么办

一、中介收了意向定金卖方反悔怎么办

中介收取意向定金后卖方反悔，需分情况处理。若定金性质为立约定金，目的是担保订立合同，卖方反悔不订立合同，根据《民法典》规定，应双倍返还定金。若为履约定金，表明买卖双方已达成初步合同意向，卖方拒绝履行后续合同义务，同样适用定金罚则，双倍返还定金。

你可先与卖方协商，要求其按定金罚则双倍返还。若协商不成，收集好定金支付凭证、中介沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，主张卖方双倍返还定金，以维护自身合法权益。

二、卖方反悔意向金应双倍返还吗

根据我国法律规定及实务操作，意向金是否双倍返还取决于其性质及双方约定：

1.意向金与定金的区别：意向金属买方表达购房意向的预付款，本身不具法定担保效力；定金则是法定担保方式，适用《民法典》第587条定金罚则（收受方违约需双倍返还）。若意向金协议未明确约定“转为定金”或“卖方反悔双倍返还”，则不适用双倍返还规则。

2.约定优先原则：若双方在意向金协议中明确约定“卖方反悔则双倍返还意向金”，或约定“意向金自动转为定金”，则该约定有效，卖方违约时应按约双倍返还。

3.无约定时的处理：若无上述约定，卖方反悔仅需返还意向金本金，无需额外赔偿。

建议：客户应重点审查意向金协议条款，确认是否存在定金转化条款或双倍返还约定。若协议约定不明，可主张返还本金；若有明确定金性质约定，可要求双倍返还。

三、买方违约意向金应退还吗

一般情况下，若双方明确约定所交付的款项为“意向金”，且未转化为定金性质，买方违约时意向金应退还。因为意向金在法律上并非严格意义的定金，其性质主要是表达购买意向，不具有担保合同履行的功能。

但若在合同中明确约定意向金具有定金性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以此时买方违约，意向金作为定金将不予退还。具体是否退还需结合合同约定及款项性质判断。

当面临中介收了意向定金卖方反悔的情况，除了关心当下如何处理，还有一些相关问题值得关注。比如定金能否双倍返还，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，如果因卖方反悔给买方造成了其他损失，如为购房做准备产生的费用等，买方是否能要求卖方赔偿也是一个重要问题。若你在遇到中介收了意向定金卖方反悔以及后续相关的定金返还、损失赔偿等问题上还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。