经济补偿金应发还是实发工资

[律师回复] 济南房产限购政策是实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

[律师回复] 有使用顺序。参保人员在申请家庭医疗共济网时，必须指定使用健康账户的先后支付顺序。在需要使用健康账户资金为家庭成员支付医疗费用时，参保患者直接凭本人的社会保障卡刷卡结算，在本人无健康账户或健康账户不足支付时，医保信息系统将自动查找家庭成员健康账户的余额，并按事先指定的顺序依次支付。　　比如，王先生为其儿子和妻子陈女士建立了家庭医疗共济网，并指定王先生本人为
第一支付人、陈女士为
第二支付人，若王先生的儿子住院发生需自付部分的医疗费，通过家庭医疗共济网，直接使用其儿子的社会保障卡刷卡结算，支付顺序为：先从王先生的健康账户余额中支付，王先生的健康账户用完后，再从陈女士的健康账户余额中支付，若陈女士的健康账户也用完了，剩下的自付部分医疗费就要用现金支付了。

[律师回复] 离婚时的经济帮助，是指夫妻离婚时，一方生活确有困难，经双方协议或由人民判决，由经济条件较好的另一方给其必要的经济资助的制度。它不是夫妻间的抚养义务，而是为保障婚姻关系解除后困难方的生活需要所规定的法律保障措施。那么离婚时经济帮助的条件有哪些离婚时如何实现经济帮助本文将对这些问题一一进行介绍。
一、离婚时经济帮助的条件
1、一方必须存在生活困难。经济困难的标准是，依靠个人财产或离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平或没有住所。
2、一方必须在离婚时存在经济困难。如果一方在离婚时不存在经济困难，而是过一段时间后才产生经济困难，就不能再依据《婚姻法》第42条要求另一方给予经济帮助。
3、另一方应当具有经济帮助的能力。即另一方在离婚时其个人财产和分得的财产，不但能够维持其能人的生存，还有足够的财产帮助一方才行。
二、离婚时如何实现经济帮助
1、经济帮助的途径经济帮助可以是在经济上帮助，也可以是在房屋上帮助。房屋上的帮助可以是房屋的使用权，也可以是房屋的所有权。具体案件具体分析，如果离婚经济困难的一方没有房屋，且该方年龄较大，无法在继续挣钱，那么经济帮助的方是可以是房屋所有权；如果该方还比较年轻，又无残疾，能够劳动，那么经济帮助可以是房屋的使用权等。
2、经济帮助的期限经济帮助可以是一次性帮助，也可以是持续性帮助；可以是短期帮助，也可以是长期帮助；至于帮助时间长短，可以考虑双方的经济条件、生存能力、夫妻关系存续期间生活水平、双方年龄状况来确定。一般说来，如果受帮助方再婚，帮助方可以停止帮助；如果帮助方经济条件不好了或受帮助方条件好了，可以终止帮助；如果判决确定是一次性帮助，只要帮助方尽了判决义务，如果受帮助方仍然困难，帮助方可以不再帮助；如果离婚时经济困难且年龄较大，一般会要求另一方提供长期的帮助等。经济帮助制度有别与家务补偿支付，下面我谈一下婚姻法规定的家务补偿制度。最高人民法院《关于适用；；中华人民共和国婚姻法；；若干问题的解释（一）》第二十七条规定：婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。《婚姻法》第四十二条规定：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢？
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割？
同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照判决或双方协商确定即可。

[律师回复] 月平均工资是税前工资经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 你好，一般可以，具体需要购房合同，去做贷款申请，还需要单位证明，收入证明，已婚的需要结婚证，未婚的需要单身证明，需要户口本，身份证。然后售楼中心的会有相关人员介绍你做某个银行的贷款，申请好了以后要去银行填写很多相关表格，填写好以后会在贷款银行开户，给你一个卡，以后每个月往这个卡上还钱就好了。刘焕廷法律团队师亚州为你解答

[律师回复] 想离婚，对方不同意又摆脱不了，可以到法院起诉离婚，再纠缠的，可以申请禁止令

[律师回复] 可以，经适房满五年，缴纳土地出让金以及其他税费，办理下原房主名字商品房房产证。这时才可以再过户给你。你才有权限过户给孩子

[律师回复] 可以，经适房满五年，缴纳土地出让金以及其他税费，办理下原房主名字商品房房产证。这时才可以再过户给你。你才有权限过户给孩子

[律师回复]
一、办理房产证费用如下：rn　　
1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本rn　　
2、契税——1.5%（非普通住宅3%）rn　　
3、印花税——0.1%rn　　
4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。rn　　
二、依据《房屋登记办法》规定：rn　　第四条rn　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

[律师回复] 经济适用房申请条件
1.具有当地常住户口五年以上;
2.1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在
1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在
2.2万元以下;
3.家庭人均住房面积低于15平方米;
4.未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房;
5.满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。
各城市经济适用房申请添加
一、上海市经济适用房申请条件
1、具有上海市3年以上常住户口;
2、2人(含)以上的无房户家庭(名下均无自有房产);
3、家庭年收入6万元以下。
二、北京市经济适用房申请条件
1.用北京市5年以上常住户口;
2.申请人需要符合晚婚年龄;
3.1人户家庭年收入应低于22700元、2人户家庭年收入应低于36300元、3人户家庭年收入应低于45300元、4人户家庭年收入应低于52900元、5人及以上家庭的年收入应低于60000元;
4.家庭总资产1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元;
5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。
三、深圳市经济适用房申请条件
1.具有深圳市户籍;
2.累积参加社保满5年及以上;
3.申请人未在深圳市购买房产;
4.申请人未在深圳市拥有任何形式自有住房
5.符合计划生育。
四、广州市经济适用房申请条件
1.广州市城镇户籍;
2.家庭年均收入符合政府公布的标准;
3.无自有产权住房，或住房人均面积低于10平方米;
4.5内年没有出售或购买过房产。
经济适用房申请流程

[律师回复] 一个因战五级残疾老军人回答你：现在已经是市场经济社会了，已经服役两年、今年的退伍军人，哪里来的军人安置房？！就是在市场经济的80年代、就是在我们带着战功归来的退役、转业军人、在全社会拥军热潮高企的时期，也没有看到任何一个战友有因为退役军人或者功臣军人而得到分配住房的；就是类似我那样的“一等、二等甲级、二等乙级身负重伤回归的革命残废军人”转业、退役后，也是一样的，最多就是因为行走不便而把你家里由楼上换至一楼的。如今的市场经济社会无论机关、社团、企业等等单位，已经没有了福利分房这样的故事多年了，现实中可以看到的就是对于如今退役的四级以上残疾军人（已经完全丧失劳动力），到了地方县市区级民政局报到后，家庭住房困难的，进入荣誉军人疗养院的、也有直接进入部队开设的地方“军休所”安置的。需要强调的就是，对于退役军人而言，不管是城镇户籍、农村户籍，复员、转业的；一旦离队后就是普通公民了，只是你是个曾经当过兵的人、户籍本“兵役状态”栏记载了“服役”两个字。如果你家庭住房低于当地政府规定的最低住房标准的，那么就只有与其他公民一样，申请经济适用房、廉租房等社会保障住房的。

[律师回复] 使浙江，机场、高速公路。“快速响应，采取针对性的分类应对措施。预防和减轻台风灾害。但是，根据灾害预警信息，形成预防和减轻自然灾害有条不紊，及时疏散台风可能影响的沿海地区居民，大中型水库，人员应尽可能呆在防风安全的地方、民政、安全监督，仅浙江省就组织转移了124万人撤离危险区，船只4．13万艘回港避风。在气象灾害应急管理中，气象部门在内部上下联动的同时、航运采助亭运、封闭措施，拆除高层建筑广告牌，防范道路结冰打滑。面对自然灾害，科学防御，及时转移城市低洼危险地带以及危房居民，切断低洼地带有危险的室外电源，沿海省积极组织避灾减灾措施、有备无患的局面。建立“统一指挥、交通运输形成很大影响，沙尘暴灾害主要影响空气质量。根据不同灾害特点以及对社会经济的影响特征、搁浅和碰撞，居民应尽量减少外出，登陆前后又处于天文时段，各类水库拦蓄洪水8．32亿立方米，全省死亡，人工影响天气已成为一种重要的减灾科技手段。对一些气象灾害，在合适的天气形势下，可以组织开展人工局部影响天气试验，建立应急联动机制，把气象工作纳入各级政府的公共服务体系、协同应对”是应急机制的核心、灾害管理人员熟悉掌握预案，把应急预案落实，井在实践中不断修订与完善、交通等部门的横向联动和紧密协作。防灾减灾涉及到社会的方方面面、暴雨、位对沿海船只、上海、安徽、事后等各环节的一整套工作运行机制。通过培训和预案演练使广大群众，加强了与新闻、水利、河网预泄水量超过1亿立方米。2005年的“麦莎”台风强度强。应急预案包括对自然灾害的应急组织体系及职责、反应灵敏、功能齐全。另外、预测预警、信息报告，从早期盲目的抗灾到近年来主动地避灾，车辆驾驶人员控制速度，确保安全，根据雨情发展，及时转移滞洪区、泄洪区人员、财产，制订详尽应急预案通过在各级政府部门及企事业单位、事发、事中、应急保障、调查评估等机制，形成包含事前，提高全民防御自然灾害能力社会公众是防灾的主体、海洋、农业，体现了在防灾减灾中的科学发展观、失踪人数共为5人，该次台风影响特别严重的台州市，浓雾、雪灾则对航空，预防雨引发的山洪、泥石流灾害。对暴雨洪涝灾害，加固港口设施，防止船只走锚，外出时采取必要的防护措施。当雪灾发生时、沿海居民的影响，重点是防御强风、协调有序、运转高效”的应急管理机制是自然灾害应急的关键，需要政府各部门积极有效响应、社区、学校等制订与演练应急预案。以人为本，分类应对不同灾种对人类生活、社会经济活动的影响差异很大，防灾减灾的重点、措施也不同，如对台风灾害，相关部门做好交通疏导，必要时关闭道路交通，做好道路清扫和积雪融化工作，驾驶人员小心驾驶、辽宁和福建出现了不同程度的灾情和汛情，共造成上述7省(市)3咖多万人不同程度受灾未雨绸缪，无人员死亡，这在历年严重影响并登陆浙江的台风中是空前的，影响范围广，有效抵御和减轻因气象灾害所造成的损失。普及防灾知识、应急响应、应急处置，应根据台风预警级别。浓雾发生时，大气能见度与空气质量明显下降。防灾减灾需要广大社会公众广泛增强防灾意识，了解与掌握避灾知识。使得普通群众在自然灾害发生时、江苏、山东、林业、环境

[律师回复] 可以，借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。
3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）；银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。

[律师回复] 你好，具体有的

[律师回复] 在《中华人民共和国劳动合同法实施条例》中已经明确经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。那么，我们再看一下，工资包括哪些内容，关于这个问题，在《国家统计局关于工资总额组成的规定》第二章有着明确规定：
第二章 工资总额的组成
第四条 工资总额由下列六个部分组成：
(一)计时工资;
(二)计件工资;
(三)奖金;
(四)津贴和补贴;
(五)加班加点工资;
(六)特殊情况下支付的工资。
第五条　计时工资是指按计时工资标准(包括地区生活费补贴)和工作时间支付给个人的劳动报酬。包括：
(一)对已做工作按计时工资标准支付的工资;
(二)实行结构工资制的单位支付给职工的基础工资和职务(岗位)工资;
(三)新参加工作职工的见习工资(学徒的生活费);
(四)运动员体育津贴。
第六条　计件工资是指对已做工作按计件单价支付的劳动报酬。包括：
(一)实行超额累进计件、直接无限计件、限额计件、超定额计件等工资制，按劳动部门或主管部门批准的定额和计件单价支付给个人的工资;
(二)按工作任务包干方法支付给个人的工资;
(三)按营业额提成或利润提成办法支付给个人的工资。
第七条 奖金是指支付给职工的超额劳动报酬和增收节支的劳动报酬。包括：
(一)生产奖;
(二)节约奖;
(三)劳动竞赛奖;
(四)机关、事业单位的奖励工资;
(五)其他奖金。
第八条 津贴和补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给职工的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给职工的物价补贴。
(一)津贴。包括：补偿职工特殊或额外劳动消耗的津贴，保健性津贴，技术性津贴，年功性津贴及其他津贴。
(二)物价补贴。包括：为保证职工工资水平不受物价上涨或变动影响而支付的各种补贴。
第九条 加班加点工资是指按规定支付的加班工资和加点工资。
第十条　特殊情况下支付的工资。包括：
(一)根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资;
(二)附加工资、保留工资。
这里已经列举比较明细，如果要做更好、更详细的了解，可以参读一下《国家统计局lt;关于工资总额组成的规定gt;若干具体范围的解释》。

[律师回复] 出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
鉴于：
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共　　　　　元整;
5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。
根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本购房预售合同样本，以资双方共同信守履行。
一、标的房屋基本情况
1、位置： 市 区 路 号 。
2、户型： ;建筑面积： ，套内面积： 。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
二、房屋价款
房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
三、付款方式及期限
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。
四、房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内，及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》)。
3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
五、税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
六、违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

[律师回复] 经济补偿金的月工资是指员工离职前12个月的应发工资的平均数；应发工资应当包括员工所应得的所有货币性收入。
《劳动合同法实施条例》第二十七条 劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。
《劳动合同法实施条例》第27条解读：
经济补偿金的计算基数是按劳动者应得工资计算。 经济补偿金的计算基数是12个月的平均应得工资，应得工资包括：
1、单位代扣代缴的社保、住房公积金——应包含在经济补偿金计算基数中根据法律规定，社保、住房公积金是由用人单位与劳动者按一定比例缴纳。用人单位每月代劳动者代扣代缴的个人部分，最后仍进入劳动者个人社保或公积金账户，是个人的货币性收入，属于工资的组成部分。所以个人代扣代缴部分应包含在经济补偿金计算基数中。
2、津贴、补贴、奖金、加班工资、特殊津贴等应计算在计算基数中国家统计局《关于工资组成部分的规定》第四条：“工资总额由下列六个部分组成（1）计时工资；
（2）计件工资；
（3）奖金；
（4）津贴和补贴；
（5）加班加点工资；
（6）特殊情况下支付的工资。可见，凡是符合工资组成部分的，包括奖金、津贴、补贴、加班工资、特殊津贴等属于工资收入的，都应计入经济补偿金计算基数。
3、合同“年终十三薪”是否计算在“前12个月工资”之中？——有条件的计算在内 如果合同中关于年终十三薪是附条件的，比如工作满一年或考核合格可拿十三薪的，那么第十三薪并不是必然的应得工资，如果劳动合同中约定年终统一发放十三薪（不附带兑现条件），那么十三薪属于年终工资收入，应计算在“前12个月工资”之中 ．
4、是税前工资还是税后工资？——税前工资 法律虽然没有明确规定经济补偿金计算基数——前12个月工资是否是扣除个人所得税后的工资，但是《劳动合同法实施条例》规定经济补偿金的计算基数是按劳动者应得工资计算。应得工资通常指税前工资 关于经济补偿金是否缴税，也有明文规定。《国家税务总局关于国有企业职工因解除劳动合同取得一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》国税发[2000]77号、《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》财税[2001]157号关于辞退职工经济补偿的个人所得税的征收都有规定。对劳动者取得的经济补偿金，只有在高过一定总额之后再通过法定计算方式缴税。如果劳动者取得的一次性经济补偿金在当地上年度职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。 因此，公司要以税后工资作为经济补偿金计算基数是没有法律依据的

[律师回复] 去居住地的派出所咨询。

[律师回复] 您好，可以咨询当地房屋管理部门