宅基地补偿18万的情形有什么？

[律师回复]
一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年龄未满十八岁的；
（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三）出卖或者出租村内住房的；
（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；
（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；
（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；
（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；
（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
3、农村村民一户一宅之外的宅基地；
4、农村“五保户”腾出的宅基地；
5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
7、由于前款第
（一）项、第
（二）项和第
（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] （一）宅基地使用权的转让必须同时具备以下的条件：
1.转让人拥有两处以上的农村住房（包括宅基地）
2.只能转让给同一集体经济组织内部成员
3.受让人没有住房或者是宅基地，符合宅基地使用权的分配条件
4.转让必须征得集体组织的同意
5.宅基地转让时，地随房一起转让，不可以单独转让
（二）宅基地转让无效情形
1.城镇居民购买无效
2.法人或者其他组织购买无效
3.不经集体组织同意的，转让无效
4.向集体组织成员以外的人转让无效
5.受让人已经有了住房，不符合宅基地分配条件的无效

[律师回复] 符合以下要求，能够申请宅基地：
1、统一规划建设的新村、居民点，需要安排宅基地的农户；
2、原有宅基地表积低于限定限额准则，寓居拥挤的农户；
3、一些确实需要分家、分家而又无宅基地的农户；
4、回乡落户定居而又无宅基地的离休、退休、离任工人及其家人、华侨、侨眷等。宅基地用地的申请审批流程乡村村民建造住房，由村民向乡村集体经济组织或村民委员会提议申请，经村民委员会或村民代表大会议论通过后，报经乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府准许。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《土地法》：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。———————————————————————————————————————这个意思是说农村村民的宅基地是以“户”为单位的，不是以年龄来决定的。另外，根据《农村宅基地管理办法》第九条的规定：<宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方以内；四人的农户100平方以内；五人的农户110平方以内；六人及六人以上的农户125平方以内。>如果想要另外立户，需要符合立户的条件才能申请得到另外的宅基地。

[律师回复] 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 最好携带材料当面咨询律师，予以全面分析解答，确定具体解决方案。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《土地法》：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。———————————————————————————————————————这个意思是说农村村民的宅基地是以“户”为单位的，不是以年龄来决定的。另外，根据《农村宅基地管理办法》第九条的规定：<宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方以内；四人的农户100平方以内；五人的农户110平方以内；六人及六人以上的农户125平方以内。>如果想要另外立户，需要符合立户的条件才能申请得到另外的宅基地。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《土地法》：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。———————————————————————————————————————这个意思是说农村村民的宅基地是以“户”为单位的，不是以年龄来决定的。另外，根据《农村宅基地管理办法》第九条的规定：<宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方以内；四人的农户100平方以内；五人的农户110平方以内；六人及六人以上的农户125平方以内。>如果想要另外立户，需要符合立户的条件才能申请得到另外的宅基地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。
第
二，农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准再购买宅基地的，合同无效。法律依据见《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
第
三，如果买卖双方是同一集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的标准，就可以进行宅基地买卖了。但是必须要经过村集体同意，还必须要办理宅基地过户手续，只有这样合同才是合法有效的。其他的宅基地买卖形式都不受法律的保护。

[律师回复] 1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。
3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。
4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。
5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
6、农村村民占用基本农田建房，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或其他组织购买；
3、转让人未经集体组织批准；
4、向集体组织成员以外的人转让；
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 1、宅基地不予批准情形
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（1）年龄未满十八周岁的;
（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
（3）出卖或者出租村内住房的。

[律师回复] 1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
2、不按照批准的用途使用土地的；
3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
4、法律依据：《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 目前，并没有统一的法律规定可以申请宅基地的情形。各地区有根据实际情况作出申请宅基地的相关规定。一般建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的等情形可以申请宅基地。
根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 法律依据
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
(七)违法建房未依法处理结案的;
(八)其他不符合申请建房条件的。

[律师回复] 目前关于宅基地使用权变更登记的规定，主要见于土地登记规则中。
土地登记规则第37条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：
(一)依法转让土地使用权的;
(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”
第39条规定：“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”

[律师回复] 可以的，只要是年满16周岁就可以的，带好户口薄，去当地派出所办理。办理时,要由孩子的监护人携带本人身份证和孩子的户口本、原身份证(限换领身份证的),并带领孩子到派出所或居民身份证集中受理点办理。
根据中华人民共和国居民身份证法第七条 公民应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户口所在地的公安机关申请领取居民身份证。未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证。
第八条 居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。第十条 申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。扩展资料
根据《中华人民共和国居民身份证法·第二章·第十条》申领居民身份证需要到居民所常居地区的公安局、公安分局、行政派出所等官方授权受理机关申请。申请时收纳工本费用20元人民币（若是为丢失或损坏的证件申请替补证件则收纳40元人民币，可多次替补，不限数量）。此外还需要一张第二代居民身份证专用的数码照片回执以及中华人民共和国户口本原件来证明申请人的常居地址。受理申请之日起60日内签发身份证。

[律师回复] 农村的宅基地申请以户为单位,你的情况恐怕只能用一处宅基地.

[律师回复] 村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 您好，关于农村年满18岁的孩子应批宅基地吗这个问题，我的解答如下, 根据《土地法》：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。———————————————————————————————————————这个意思是说农村村民的宅基地是以“户”为单位的，不是以年龄来决定的。另外，根据《农村宅基地管理办法》第九条的规定：宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方以内；四人的农户100平方以内；五人的农户110平方以内；六人及六人以上的农户125平方以内。如果想要另外立户，需要符合立户的条件才能申请得到另外的宅基地。