违建出租房签订的合同有效吗

大家在租房的时候，可能都没太留意房子是不是违建。但要是租到了违建的房子，那后续可就麻烦大了。有人就遇到这样的事，租了个房子住了没多久，突然被告知房子是违建，要被拆除，这时候租客就懵了，之前和房东签的合同还有效吗？自己的权益该怎么保障呢？下面就来详细说说违建出租房签订的合同有效性问题。

一、违建出租房合同的效力判定

根据法律规定，如果出租的房屋是违法建筑，那签订的租赁合同一般是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。比如老张把自己私自搭建的没有任何合法手续的房子租给了小李，他们签的合同就是无效的。不过要是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同就会被认定为有效。

二、合同无效后的处理方式

合同无效后，双方要相互返还因合同取得的财产。承租人要把房屋返还给出租人，出租人要把收取的租金返还给承租人。但如果承租人在使用房屋期间有收益，比如把房屋转租获得了额外收入，那这部分收益一般会根据具体情况进行处理。要是因为房屋是违建导致合同无效，给承租人造成了损失，比如承租人对房屋进行了装修，那出租人要承担相应的赔偿责任。像小王租了违建房子，花了不少钱装修，结果房子要被拆，那房东就应该赔偿小王装修的损失。

三、租客的应对措施

如果发现租的房子是违建，租客首先要和房东协商。要求房东退还租金和押金，并赔偿自己的损失。协商的时候要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。如果协商不成，租客可以向相关部门投诉，比如向城管部门反映房屋违建的情况。也可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。起诉的时候要准备好租赁合同、支付租金的凭证、装修费用的发票等材料。

四、房东的法律责任

房东把违建房屋出租，要承担合同无效的法律后果。除了返还租金和赔偿租客损失外，还可能面临相关部门的处罚。因为违建本身就是违反法律法规的行为，相关部门会根据具体情况对房东进行罚款、拆除违建等处理。比如城管部门可能会责令房东限期拆除违建房屋，如果房东不执行，可能会面临更严厉的处罚。

违建出租房签订的合同被判定无效后，后续可能还会有一系列问题，比如租客搬离房屋的时间怎么确定，房东不按时退还租金和赔偿损失该怎么办，租客已经支付的水电费等费用如何结算。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，维护你的合法权益，让你在遇到这些问题时不再迷茫。