夫妻离婚，贷款所购房屋该怎么算

在生活中，不少夫妻会选择贷款买房，可一旦走到离婚这一步，这贷款买的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。房子往往是家庭的重要资产，涉及到巨额的贷款和复杂的产权问题，夫妻双方很容易在分割上产生纠纷。有人可能觉得婚后一起还贷，房子理应一人一半；也有人认为首付是自己付的，房子应该归自己。那法律到底是怎么规定的呢？接下来就给大家详细解答。

一、明确房屋产权归属

要处理贷款所购房屋，首先得明确房屋的产权情况。如果房屋是婚前一方贷款购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么房屋的产权一般归婚前购房方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子产权归小张，但婚后共同还贷部分及增值部分，妻子有权分割。要是房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

二、协商房屋处理方式

夫妻双方可以先自行协商房屋的处理方式。可以选择一方获得房屋产权，同时给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，分割售房款。例如，小李和小王婚后贷款买了房，离婚时他们协商一致，小李获得房屋产权，小李按照评估价格给予小王一定的经济补偿。协商时要注意，补偿金额要根据房屋的实际情况、共同还贷金额、房屋增值等因素合理确定。

三、确定补偿金额

如果一方获得房屋产权，需要给予另一方补偿。补偿金额的计算方法一般是：共同还贷部分及对应的增值部分的一半。增值部分的计算可以根据房屋购买时的价格和离婚时的市场评估价格来确定。比如，小赵和小孙婚后贷款买房，购房时房价100万，离婚时房价涨到150万，共同还贷20万。那么共同还贷部分对应的增值为（150-100）÷100×20=10万，共同还贷及增值部分共30万，获得房屋产权的一方应补偿另一方15万。

四、处理剩余贷款

离婚后，剩余的房屋贷款也需要处理。如果一方获得房屋产权，那么该方需要继续承担剩余的贷款还款责任。银行通常会要求变更贷款合同，将还款人变更为获得房屋产权的一方。比如，小陈和小周离婚，小陈获得房屋产权，他们需要一起到银行办理贷款合同变更手续，将还款人变更为小陈。

五、若协商不成可诉讼解决

如果夫妻双方无法就房屋处理达成协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，小吴和小郑离婚时对房屋分割无法协商，小吴向法院起诉，法院根据双方提供的证据和法律规定，做出了合理的判决。

离婚后关于贷款所购房屋的处理，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房屋过户手续时遇到障碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理起来可能会比较复杂，处理不好还会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。