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离婚按揭房屋可以过户手续吗?

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首先房屋过户是需要有房产证的,按揭房屋的房产证一般都是在银行手上。可以通过办理离婚房产析产,然后到房管部门去办理离婚房产过户手续。也可以直接把贷款进行偿还完毕拿到房产证。或者也可以和银行进行商议,然后取消现有的贷款,重新签订一份贷款合同。

一、离婚按揭房屋可以过户手续吗?

未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?

二、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

嗯。房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合最好的方法。

一般来说最好的办法就是通过房产部门进行办理房产过户手续。但是房管部门如果没有,一般是很难够进行很难重新进行过户的。只有和银行进行商议才行,跟银行商业一般说明好相关的,原有银行都会进行同意可以变更贷款的相关合同。

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