非夫妻两人合伙买房后该怎么分

两个人不是夫妻关系，却一起出钱买了房子，这在生活中并不少见。可能是好朋友一起投资房产，也可能是同事为了共同居住而合伙。但当面临分割房产的时候，就容易产生纠纷。比如两人当初没说清楚各自的份额，或者后来对房子的增值部分分配有不同意见，这时候该怎么办呢？下面就来详细说说非夫妻两人合伙买房后房产分割的相关问题。

一、明确房产分割的前提

在分割房产之前，得先搞清楚房子的产权情况。如果房产证上登记了两人的名字，并且写明了各自的份额，那分割就相对简单，按照上面的比例来就行。比如，房产证上写着甲占60%，乙占40%，那分割的时候就以此为依据。要是房产证上没写份额，那就得看当初两人的出资情况。像甲出了60万，乙出了40万，在没有其他约定的情况下，一般就按照6:4的比例来确定份额。

二、协商分割房产

两个人先坐下来好好商量，看看怎么分割房产对双方都公平。可以选择把房子卖了，然后按照各自的份额分配卖房款。比如房子卖了200万，按照6:4的份额，甲能拿到120万，乙能拿到80万。也可以一方把另一方的份额买下来，继续独自拥有房产。例如甲觉得房子有增值空间，想继续持有，就可以和乙协商，按照乙的份额给他相应的钱。

三、协商不成的处理方式

如果协商不下来，那就只能走法律途径，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、出资凭证等，来证明自己对房子的出资情况。法院会根据这些证据和相关法律规定来进行判决。比如甲拿出了银行转账记录，证明自己出资60万，乙也拿出了出资40万的证据，法院就会综合考虑这些情况来确定双方的份额。

四、分割后的手续办理

如果是协商分割或者法院判决分割，都需要办理相关的手续。要是一方把另一方的份额买下来，需要办理房产过户手续，提交相关的证明文件，到当地的房产管理部门办理。如果是把房子卖了，要和买家签订买卖合同，办理产权过户手续。办理这些手续的时候，要按照规定准备好材料，避免出现问题。

房产分割完之后，可能还会有一些后续的问题，比如房子之前的一些费用清算，还有房产过户后可能遇到的一些手续问题。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做出虚假承诺或者夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，确保你的合法权益得到保障，让房产分割这件事更顺利地完成。