哪些买房合同会被判定为无效

买房可是人生大事，谁都想顺顺当当签下合同，拿到心仪的房子。但有时候，满心欢喜签了合同，最后却发现合同可能是无效的，这可就闹心了。那到底哪些买房合同会被判定为无效呢？接下来就给大家好好分析分析。

一、无民事行为能力人签订的买房合同

无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。他们没有能力独立实施民事法律行为，所以他们签订的买房合同是无效的。比如，小明才6岁，他父母不在家时，别人哄着他签了一份买房合同，这份合同就是无效的，因为小明属于无民事行为能力人，不具备签订合同的能力。

二、恶意串通损害他人利益的买房合同

买卖双方为了谋取私利，相互勾结，签订合同损害第三人的利益，这样的合同也是无效的。比如，卖家和买家商量好，故意压低房价签订合同，目的是为了少交税，而损害了国家的利益，这种情况下签订的买房合同就是无效的。

三、以合法形式掩盖非法目的的买房合同

有些合同表面上看起来是合法的买房合同，但实际上背后隐藏着非法目的。比如，有人为了转移财产，以买房的名义和他人签订合同，实际上根本没有真实的房屋买卖意愿，只是想通过这种方式把财产转移出去，逃避债务。这种以合法形式掩盖非法目的的买房合同是无效的。

四、违反法律、行政法规强制性规定的买房合同

法律和行政法规有很多强制性规定，如果买房合同违反了这些规定，那合同就是无效的。比如，房屋没有取得合法的产权证书就进行买卖，这种合同就是无效的。因为法律规定，没有合法产权证书的房屋是不能进行买卖的。

五、损害社会公共利益的买房合同

如果买房合同的内容损害了社会公共利益，那合同也是无效的。比如，在一些具有历史文化价值的古建筑区域，有人签订合同要对古建筑进行大规模的拆除和改造，破坏了历史文化遗产，损害了社会公共利益，这样的买房合同就是无效的。

买房合同被判定无效后，后续还会涉及到很多问题，比如房款的返还、损失的赔偿等。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在处理买房合同无效的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。