法院调解书指示交付动产物权有什么法律依据？

[律师回复] 您好，关于物业费收取依据和标准这个问题，我的解答如下, 一、什么是物业管理费物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。二、物业公司的职责物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。三、物业费收取标准物业费收取标准分为一级、二级、、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元月.平方米、0.75元月.平方米、0.35元月.平方米、0.35元月.平方米(已包含税、费)。四、需要注意些什么在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《物业管理费收取标准》规定可以打折。（四）物业费收取标准物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

[律师回复] 您好，针对您的指定执行的法律依据是什么问题解答如下, 根据规定指定执行的法律依据如下：最高人民《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第9条规定：“上级人民执行机构负责对下级人民执行工作的监督、指导和协调。”《最高人民关于高级人民统一管理执行工作若干问题的规定》第八条规定：“高级人民对本院及下级人民的执行案件，认为需要指定执行的，可以裁定指定执行。高级人民对最高人民函示指定执行的案件，应当裁定指定执行。”最高人民关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第一条　申请执行人向被执行的财产所在地人民申请执行的，应当提供该人民辖区有可供执行财产的证明材料。第二条　对两个以上人民都有管辖权的执行案件，人民在立案前发现其他有管辖权的人民已经立案的，不得重复立案。立案后发现其他有管辖权的人民已经立案的，应当撤销案件；已经采取执行措施的，应当将控制的财产交先立案的执行处理。第三条　人民受理执行申请后，当事人对管辖权有异议的，应当自收到执行通知书之日起十日内提出。人民对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，应当撤销执行案件，并告知当事人向有管辖权的人民申请执行；异议不成立的，裁定驳回。当事人对裁定不服的，可以向上一级人民申请复议。管辖权异议审查和复议期间，不停止执行。第四条　对人民采取财产保全措施的案件，申请执行人向采取保全措施的人民以外的其他有管辖权的人民申请执行的，采取保全措施的人民应当将保全的财产交执行处理。第五条　执行过程中，当事人、利害关系人认为执行的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。执行审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。第六条　当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的，应当采取书面形式。第七条　当事人、利害关系人申请复议的书面材料，可以通过执行转交，也可以直接向执行的上一级人民提交。执行收到复议申请后，应当在五日内将复议所需的案卷材料报送上一级人民；上一级人民收到复议申请后，应当通知执行在五日内报送复议所需的案卷材料。第八条　上一级人民对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。第九条　当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的，上一级人民应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。第十条　执行异议审查和复议期间，不停止执行。被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。第十一条　依照民事诉讼法第二百零三条的规定，有下列情形之一的，上一级人民可以根据申请执行人的申请，责令执行限期执行或者变更执行：（一）债权人申请执行时被执行人有可供执行的财产，执行自收到申请执行书之日起超过六个月对该财产未执行完结的；（二）执行过程中发现被执行人可供执行的财产，执行自发现财产之日起超过六个月对该财产未执行完结的；（三）对法律文书确定的行为义务的执行，执行自收到申请执行书之日起超过六个月未依法采取相应执行措施的；（四）其他有条件执行超过六个月未执行的。第十二条　上一级人民依照民事诉讼法第二百零三条规定责令执行限期执行的，应当向其发出督促执行令，并将有关情况书面通知申请执行人。上一级人民决定由本院执行或者指令本辖区其他人民执行的，应当作出裁定，送达当事人并通知有关人民。第十三条　上一级人民责令执行限期执行，执行在指定期间内无正当理由仍未执行完结的，上一级人民应当裁定由本院执行或者指令本辖区其他人民执行。第十四条　民事诉讼法第二百零三条规定的六个月期间，不应当计算执行中的公告期间、鉴定评估期间、管辖争议处理期间、执行争议协调期间、暂缓执行期间以及中止执行期间。