房产证加上名字，产权到底该怎么划分

买房可是人生中的大事，很多人在结婚前后都会考虑在房产证上加名字，可这加上名字后产权到底咋划分，也成了不少人心里的疙瘩。就比如说，情侣婚前一起出钱买房，然后在房产证上写了两人名字；又或者是婚后一方想把另一方名字加到房产证上。这加名字容易，但这产权划分却涉及到很多法律规定和实际操作细节，要是没整明白，到时候可能就会有麻烦。下面就来好好讲讲房产证加名后产权划分的事儿。

一、加名情况不同划分有别

房产证加名字的情况多种多样，划分产权要根据具体情况来看。在婚前加名，假如男女双方在恋爱期间一起出资买了房，然后把两人名字都写在了房产证上。这种情况一般按照双方的出资比例来划分产权，如果一方出资多，那产权份额就大一些；要是双方出资相同，那一般是均等划分。比如小A和小B婚前一起买房，小A出了首付的60%，小B出了40%，登记了两人名字，那正常情况下产权就按照60%和40%划分。

婚后加名就不一样了，在婚姻关系存续期间一方把另一方名字加上去，一般会被认定为夫妻共同财产，默认是均等划分产权。不过要是有书面协议约定了产权比例，那就按照协议来。比如小C婚后把小D名字加到房产证上，同时写了协议约定小C占70%产权，小D占30%，那产权就按这个协议划分。

二、赠与与出资影响产权划分

如果加名是因为一方把自己部分产权赠与另一方，那就要看赠与是否有明确的手续。一般来说，赠与需要签订赠与合同，最好去办理公证。比如小E把自己名下房子的部分产权赠与小F，并签订了赠与合同且办了公证，那小F就能获得相应的产权份额。要是没有相关手续，就可能会有争议。

出资情况也是影响因素。比如购买房产时，一方父母出资购房并登记在自己子女名下，之后加了另一方名字。这种情况，如果没有其他约定，加上名字的一方可能也会有一定产权份额。但要是父母出资有明确表示是只赠与自己子女的，那划分时会更倾向于保护出资方子女权益。

三、按份共有和共同共有

按份共有和共同共有是产权共有的两种方式。按份共有就是各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务。就像前面说的小A和小B婚前买房，按出资比例有明确的产权份额，这就是按份共有。按份共有人可以随时请求分割自己的产权份额。

共同共有在夫妻关系中比较常见，就是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。比如婚后小C和小D加名后没有约定份额，就是共同共有。一般在夫妻关系存续期间，不能随意分割共同共有的房产，只有在离婚或者有其他重大理由时才可以。

四、产权划分争议解决办法

如果在产权划分上出现争议，首先可以协商解决。双方坐下来心平气和地谈，看看能不能达成一致意见。要是能协商出一个大家都能接受的方案，那就按照约定来处理。

要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、赠与合同、公证文书等。这些证据能证明自己的出资情况或者赠与情况，帮助法院做出公正的判决。例如小G和小H在产权划分上有争议，小G拿出了自己当时的出资转账记录等证据，这对他争取产权份额就有帮助。

房产证加名后产权划分确定了，后面可能还会面临房产买卖、抵押、继承等问题。比如要卖房子时，可能会因为产权划分涉及到多方的利益，手续咋办；要是有一方去世，房产继承又该怎么处理。这些复杂的情况可不能掉以轻心，一不小心就可能产生纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大效果，会根据具体情况帮你解决问题、维护合法权益，让你在房产这些事儿上少头疼。