判令解除房屋买卖合同可以要求赔偿吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同解除法定条件如下所述：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
8、房屋主体结构不合格
9、房屋存在严重质量问题
10、面积误差比超过3等。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解除二手房屋买卖合同的条件及程序是怎样的?
《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 《房屋买卖合同》解除协议书
卖方(下称甲方):
身份证:
买方(下称乙方):
身份证 :
乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双 方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号: 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下:《 (合同和房屋的标明)。
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
《 (合同解除)。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《 (声明房屋与乙方无关)
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下:《 (合同中关于款项的处理)
1、乙方已缴付所有定金还收回了甲方。
2、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的当时解除买卖合同。
《 (关于合同已进行部分的退回处理)。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《 (再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利)
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。《 (声明该协议签订份数，声明法律效力)。
甲方: 乙方:
身份证: 身份证:
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 根据我国法律的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。
1、若您在买卖合同中与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同，则条件成就时，您就可以通知对方行使解除权解除合同。
2、若您在买卖合同中未与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同，现对方迟延履行给付首付款的义务，建议您用挂号信的方式催告对方履行合同，并给予对方一个合理的期限，若到期对方还是不能履行义务，您可以向法院起诉要求解除合同。

[律师回复] 你好，详情是怎么回事？你可以点击我的主页有我的联系方式，我会给你提供专业的意见和指导，为你争取最大利益！

[律师回复] 您好，很高兴为您回答，解除二手房屋买卖合同的方式分为协商一致解除、单方面解除。如果是没有合理事由单方面解除的话，可能会承担违法责任。因此，建议你慎重考虑解除的法律风险

[律师回复] 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。

[律师回复] 《民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件”。
《民通意见》第75条规定：“附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。”
《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自已的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”
我们很难从上述法律法规中找到否定本案条件的理由。
我们来看看最高人民公报案例中对于条件的阐述---合同所附条件，必须是将来发生的、不确定的事实，是当事人约定的而不是法定的，同时还必须是合法的。这四个要件是目前法律界公认关于条件最准确定义。

[律师回复]
一、关于如何要求解除房屋买卖合同这个问题，法律规定解除情形如下
　　合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1.协议解除；
2.根本违约；
3.迟延履行；
4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
　　
二、商品房买卖合同程序
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
　　
三、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的理解。
　　商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释没有具体的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来具体认定。如果借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人（卖方）提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律依据。

[律师回复] 房屋买卖合同解除法定条件如下所述：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
8、房屋主体结构不合格
9、房屋存在严重质量问题
10、面积误差比超过3等。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定您好，卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一，但如果违约金高于事实损失的30%的、，约定的违约金如果低于实际损失时。对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型。二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金，买方可以要求增加违约金，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，买方在卖方违约的情况下、相邻幢同楼层及房型。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，结合合同约定的履行期限届满之日，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金，因此可要求对方赔偿。如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定;房屋增值部分的损失。根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，卖方会要求降低

[律师回复] 违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定您好，卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。一，但如果违约金高于事实损失的30%的、，约定的违约金如果低于实际损失时。对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型。二、按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方支付违约金，买方可以要求增加违约金，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，买方在卖方违约的情况下、相邻幢同楼层及房型。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，结合合同约定的履行期限届满之日，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金，因此可要求对方赔偿。如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定;房屋增值部分的损失。根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，卖方会要求降低

[律师回复] 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。

[律师回复] 如果限购政策确定是合同签订以后才实施的，解除合同双方互不承担违约责任，因为限购政策属于不可归责你们双方的事由，不是卖方拒绝履行

[律师回复] 未有报建或不符合土地规划的擅自建房属于违建房屋，若法院已发限期拆除令，不服可起诉。不起诉到期后，县（区）政府可组织对违建强制拆除

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法定解除权包括以下情况；
（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法定解除权包括以下情况；
（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

[律师回复] 具体看合同是如何约定，解除合同的条件是否达到，一定要维护自己应有的权益。可以与对方协商，如果有违约行为，可以采取补救措施。
《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 主要还是看解除的理由，哪一方违约。至于是否需要支付占用费或其他名义的费用都是由解除原因决定的。

[律师回复] 在解除房屋买卖合同的书中，一般要写明原告与被告的基本信息，包括：姓名、性别、民族、出生年月、住址、以及联系方式等，如果其中一方或双方是公司，还要写明公司名称、工商注册地址、法定代表人以及法定代表人的职务等。同时要注明房屋买卖合同纠纷这一案由，然后就可以写当事人的这一个诉讼请求了，一般是请求解除合同，要求对方支付违约金或承担其他的相应的一个法律责任等，最后再写明所依据的事实和理由。事实与理由要将主要的案件事实说清，同时尽量贴合自己的诉讼请求，不需要陈述过多与案件无关的事实，以免冲淡了主题，其他事实在开庭的时候是可以详细陈述的。以上就是解除房屋买卖合同状的一个主要内容。