未出售得房屋物业费由谁承担

买了房子却没住，或者房子还没卖出去，这物业费该谁来掏呢？这事儿在生活中还挺常见，很多人也为此犯难。没住人的房子空在那儿，业主觉得自己没享受物业服务，不该交全额物业费；开发商没卖出去的房子，也纠结这费用到底该自己扛还是让业主出。这物业费的承担问题，牵扯到不少人的利益，也容易引发矛盾，下面咱就好好唠唠。

一、已竣工但未出售房屋的物业费承担

从法律上来说，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因为在房屋出售并交付给业主之前，建设单位是房屋的所有权人。比如说一个新楼盘，刚建好还没卖出去的那些房子，这时候建设单位就得承担这些房屋的物业费。建设单位和物业服务人签订了物业服务合同，就有义务按照合同约定缴纳物业费。这也能保证物业服务的正常开展，维护整个小区的环境和秩序。

二、已出售但业主未入住房屋的物业费承担

对于已出售但业主未入住的房屋，虽然业主没有实际居住，但物业服务人提供的公共服务是面向整个小区的，包括小区的卫生清洁、安全保障、设施维护等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。所以一般情况下，业主还是需要承担物业费。不过在有些地方，政策会规定可以适当减免物业费。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按规定标准的70%交纳空置期间的物业费。

三、物业费承担的协商与解决

如果业主和建设单位或者物业服务人在物业费承担问题上有争议，可以先进行协商。双方坐下来，把各自的想法和理由说清楚，看看能不能达成一致。要是协商不成，业主可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、物业服务合同、缴费记录等，以便相关部门了解情况。如果问题还是得不到解决，业主也可以考虑通过诉讼途径解决。诉讼时，要注意收集和保存好证据，比如物业服务不到位的照片、视频等，为自己的主张提供支持。

四、物业费承担的注意事项

业主在购房时，要仔细阅读购房合同和物业服务合同，了解物业费的相关规定。对于未入住房屋的物业费减免政策，要及时向物业服务人咨询并办理相关手续。建设单位也要按照规定承担未出售房屋的物业费，避免因此产生纠纷。物业服务人则要提高服务质量，让业主感受到服务的价值，这样也能减少物业费缴纳的争议。

房子的物业费问题解决后，后续还可能会遇到物业服务质量下降、物业费调整等情况。这些问题处理不好，也会影响业主的生活和权益。要是你在物业费或者其他物业相关问题上有疑惑，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清解决问题的思路，让你在物业纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。