如果进行买卖如何写合同？

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖公证需要写进合同吗问题解答如下, 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式签订。<br/>双方签订房屋买卖合同本质上是一种民事法律行为，因此双方主体适格、意思表示真实一致，不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是合法有效。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证的影响，房屋买卖合同法律上不要求必须公正，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，一般予以直接采信。除了公证之外，也有诸如律师见证等的方式。<br/>《中华人民共和国合同法》第八条<br/>依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。<br/>依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 您好，针对您的怎样进行二手房买卖合同填写问题解答如下, 二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的，都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容，还应包含对交易双方的权利义务的约束。具体的二手房买卖合同有哪些内容呢?请看本文详细介绍：<br/>如何进行二手房买卖合同填写<br/>一、合同当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、合同标的<br/>这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款(即该二手房的约定价格)<br/>这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、二手房屋买卖合同的争议解决方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;<br/>上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的，都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容，还应包含对交易双方的权利义务的约束。具体的二手房买卖合同有哪些内容呢?请看本文详细介绍：<br/>如何进行二手房买卖合同填写<br/>一、合同当事人的名称或姓名、住所<br/>这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>二、合同标的<br/>这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款(即该二手房的约定价格)<br/>这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、二手房屋买卖合同的争议解决方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;<br/>上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新版进口商品买卖合同<br/>编号_________ 日期_________<br/>买受人：___________________<br/>电报：_____________________<br/>传真：_____________________<br/>出卖人：___________________<br/>电报：_____________________<br/>电传：_____________________<br/>传真：_____________________<br/>本合同由买卖双方订立，根据本合同规定的条款，买方同意购买，卖方同意出售下述商品：<br/>(1)货名及规格<br/>(2)数量<br/>(3)单价<br/>(4)总价<br/>(5)生产国别和制造厂商：_______________<br/>(6)装运期限：_________________________<br/>(7)装运口岸：_________________________<br/>(8)到货口岸：_________________________<br/>(9)保 险：_________________________<br/>由买方投保。<br/>(10)包装：<br/>须用坚固的新木箱/纸箱包装，适合长途海运，防湿，防潮，防震，防锈，耐粗暴搬运。由于包装不良所发生的损失，由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损，卖方应负担由此而产生的一切费用和/或损失。<br/>(11)唛头：<br/>卖方应在每件包装上，用不褪色油墨清楚地标刷件号、尺码、毛重、净重、“此端向上”、“小心轻放”、“切勿受潮”等字样，并刷有下列唛头：<br/>(12)付款条件：<br/>甲、信用证付款：在货物装运前一个月，买方应由_______银行开立以卖方为受益人的不可撤销的信用证，凭本合同第13条甲项规定的装运单据交到_________(银行)后付款。<br/>乙、托收付款：货物装运后，卖方应将以买方为付款人的汇票连同本合同第13条甲项所列各种装运单据，通过卖方银行寄交买方银行即_______银行转交买方，并托收货款。<br/>丙、信汇付款：买方收到本合同第13条甲项所列单据后，应于____天内信汇付款。<br/>(13)单据：<br/>甲、卖方应将下列单据提交付款银行议付货款/托收付款，如为信汇付款，下列单据应径寄买方：<br/>1.可议付的洁净已装运海运提单，空白抬头，空白背书。注明“运费到付”，并通知到货口岸___________公司。<br/>2.邮包收据注明邮费/空运提单。<br/>3.保险单或保险证明书注明投保险种，一切险包括TPND。破碎，渗漏。无百分比限制，并注明货物到达后倘发现残损情况，须向到货口岸之_____检验局申请检验。<br/>4.发票五份，注明合同号，唛头。<br/>5.装箱单两份，注明毛、净重、尺码和所装货物每项的品名数量。<br/>6.按照本合同第18条甲项规定由制造厂签发的质量和数量/重量证明书及检验报告各两份。<br/>7.按照本合同第15条规定的货物装船后立即发给买方装运通知电报真实副本一份。<br/>乙、货物装运后十天内，除上述装运通知电报副本外，卖方应另外准备各种单据副本三套，以空邮将其中一套寄交买方，另外两套寄交到货口岸_____________公司。<br/>(14)技术资料：<br/>甲、每次发货时，卖方应将下述英文技术资料一整套与货物一起装箱，运交买方：<br/>1.基础图<br/>2.布线说明，电气及/或气动及/或液压接线图<br/>3.易损零件制造图<br/>4.零件目录<br/>5.本合同第18条甲项规定的品质证明书<br/>6.安装、操作和维修说明书<br/>乙、____个月前，卖方应将本条甲项所列<br/>1、<br/>2、<br/>3、<br/>4、<br/>5、6各种技术资料2套，以空邮寄交买方。<br/>(15)装运条款：<br/>甲、每次发货如毛重超过__公吨，卖方应于本合同第8条规定的装运期__天前，将合同编号、商品名称、数量、价值、件数、毛重、尺码以及货物在装货口岸各妥日期函/电告买方，以便买方订舱。如毛重不超过___公吨，则卖方应与装货口岸的买方装运代理人直接联系装运事宜。<br/>乙、每次发货毛重超过两公吨时，其订舱事宜将由买方装运合理人________公司(电报持号：________)办理，买方与该公司密切联系有关装运事宜。卖方则应与在装货口岸的______公司装运代理人密切联系。<br/>丙、_______公司或其港口代理人于估计承运船到达装货口岸日期十天以前，将船名，预计装船日期、合同编号初步通知卖方，以便卖方，以便卖方安排装运。事先指定的承运船如有变更，或其估计到达日期提前或延期时，买方或其装运代理人应及时通知卖方，如果该船未能于买方或其装运代理人所通知的到达日期后__天内到达装运口岸，则从第__天起货物的仓租和火灾保险费用应由买方负担。<br/>丁、承运船及时到达装货口岸时，如卖方未将货物备妥待装，因此而发生的空舱费和延滞费均应由卖方负担。<br/>戊、在货物越过船舷并从吊钩上卸下以前，所有在搬运中发生的一切费用和风险均由卖方负担。在货物超过船舷并从吊钩上卸下以后，所发生的一切费用均由买方负担。<br/>(16)装运通知：<br/>货物全部装船后，买方应立即将合同编号、商品名称、数量、毛重、发标金额、船旬和开航日期电告买方。如单件货物的重量超过__公吨或阔度超过___毫米，或两旁高度超过___毫米，则卖方应将该件重量和尺码告知买方。如由于卖方未及时将装运通知电告买方，以致货物未及时保险而发生的一切损失应由卖方负担。如货物系属危险品，卖方将其性质及处理办法电告买方和到货口岸_________公司。<br/>(17)质量保证：<br/>卖方保证订货系用最上等的材料和头等工艺制成，全新，未曾用过，并完全符合本合同规定的质量、规格和性能。卖方并保证本合同订货在正确安装、正常使用的维修的情况下，自货物到达到货口岸之日起__个月内运转良好。<br/>(18)检验和索赔：<br/>甲、在交货以前，制造厂应就订货的质量、规格、性能、数量/重量做出准确和全面的检验，并出具货物和与本合同规定相符的证明书，该证书为议付/托收货款而应上交银行的单据的组成部分，但不得为货物的质量、规格、性能和数量/重量的最后依据。制造厂应将记载试验细节和结果的书面报告附在质量证明书内。<br/>乙、货物到达到货口岸后，买方应申请中国商品检验局(以下简称商检局)就货物的质量、规格用数量/重量进行初步检验。如发现到货的规格或数量/重量与合同不符，除应由保险公司或船公司负责者外，买方于货物在到货口岸卸货后___天内凭商检局出具之检验证书有权拒收货物或向卖方索赔。<br/>丙、在本合同第17条规定的保证期限内，如发现货物的质量及/或规格与本合同规定不符或发现货物无论任何原因引起的缺陷包括内在缺陷或使用不良的原料，买方应申请商检局检验，并有权根据商检证向卖方索赔。<br/>丁、卖方收到买方索赔通知后，如果在__天内不答复，应视为卖方同意买方提出的一切索赔。<br/>(19)索赔解决方法：<br/>如货物不符合本合同规定应由卖方负责者。同时买方按照本合同第17条和第18条的规定在索赔期限或质量保证期限内提出索赔，卖方在取得买方同意后，应按下列方式理赔。<br/>甲、同意买方退货，并将退货金额以成交原币偿还买方，并负担因退货而发生的一切直接损失和费用，包括利息，银行费用，运费，保险费，商检费，仓租，码头装卸费以及为保管退货而发生的一切其他必要费用。<br/>乙、按照货物的疵劣程度，损坏的范围和买方所遭受的损失，将货物贬值。<br/>丙、调换有瑕疵的货物，换货必须全新并符合本合同规定的规格、质量和性能。卖方并负担因此而发生的一切费用和买方遭受的一切直接损失。对换货的质量，卖方仍应按本合同第17款的决定，保证__个月。<br/>(20)人力不可抗拒事故：<br/>由于人力不可抗拒事故，而卖方交货迟延或不能交货时，责任不在卖方。但卖方应立即将事故通知买方，并于事故发生后__天内将事故发生地政府主管机关出具的事故证明书用空邮寄交买方为证，并取得买方认可，在上述情况下，卖方仍负有采取一切必要措施从速交货的责任。如果事故持续超过__个星期，买方有权撤销本合同。<br/>(21)迟交和罚款：<br/>如延迟交货除人力不可抗拒事故者外，卖方应付给买方每一星期按迟交货物总值的___%的迟交罚款，不足一星期的迟交日数作为一星期计算，此项罚款总额不超过全部迟交货物总值的__%，在议付货款时由银行代为扣除，或由买方在付款时进行扣除。<br/>如迟延交货超过原定期限___个星期时，买方有权终止本合同。但卖方仍应向买方缴付以下规定之罚款，不得推诿或迟延。<br/>(22)仲裁：<br/>凡有关本合同或执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决。如不能解决，则就提交__________仲裁委员会按照该会的仲裁规则在______进行仲裁。该仲裁委员会做出裁决是最终的，买卖双方均应受其约束，任何一方不得向或其他机关申请变更。仲裁费用由败诉一方承担。<br/>(23)附注：<br/>本合同一式两份，买卖双方各执一份为证。<br/>出卖人：_____________<br/>买受人：_____________

[律师回复] 违约金的相关注意事项<br/>1、违约金是否不能超过合同总金额的20%?在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。<br/>2、约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金?在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>。