尚未办房产证的房子是否可以转让

[律师回复] 你好，你咨询的尚未授权的专利权转让协议是怎么写的，转让方:_______
法定代表人或负责人:_______
受让方:__________
法定代表人或负责人:________
依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方当事人协商一致,签订 本合同。
1. 项目名称:________。
专利申请人:_______;专利权人:______;
申请日:_________;申请号:______;
专利号:_________;专利有效期限:______;
本专利权的保护范围:________;
2. 本许可证合同的授权性质 ________。
(注:许可证合同的授权性质,即在合同中明确授权性质是独占实施许可, 排它实施许可, 普通实施许可; 对于产品发明或者实用新型专利, 可以采取生产 许可,使用许可或销售许可等形式。)
3. 本许可证合同的授权范围:_________。
(注:授权的技术实施范围、 即授权的地域范围, 期限范围, 使用方式范围。 )
4. 转让方的主要义务
(1)转让方应当承担支付专利年费的义务
(注:当事人也可以约定, 由受让方支付年费, 但应从许可证使用费中扣还 受让方所支付的年费。)
(2)转让方应在合同生效后 ___天内向受让方提供下列技术资料:______。
(3)转让方应向受让方提供下列技术指导:_______。

[律师回复] 你好，《城市房地产抵押管理法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

[律师回复] 专利产品技术转让的第一步，不论是作为转让人还是受让人，都应先找到专利转让的途径。可以通过自己的人脉资源、通过各种网络途径、通过专利代理公司。之后，专利产品技术的转让人和专利受让人签署专利权转让合同。在转让合同中，对于双方的利益都应该有明确地文字内容。

[律师回复] 通常情况下，债权人既有权要求债务人直接清偿债务，也有权指定债务人向第三人清偿债务。对债务人而言，向第三人清偿债务等于向债权人清偿债务，其法律后果都是消灭债务。本案的诉讼标的主要是工程款，属于劳务报酬的性质。承包人依约完成了工程的土建和主体结构并经验收合格，有权取得相应的工程款。此时合法的债权已经形成，至于将工程款交给承包人还是受让人，本质上并无区别。在双方对工程款数额存有争议的情况下，应以法院委托的鉴定机构确认的数额作为债权数额。合同解除后未履行部分不再履行，如果等到工程全部竣工后再付工程款，对于受让人将是极不公平的。

[律师回复] 关于尚未确认的债权可以转让吗的问题，债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。《合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。只要对债务人履行了通知义务即可（通知的义务履行的方式可以是书面的，也可以是口头的），不必要征得债务人的同意。债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。债权转让又称债权让与，一般来说，如果有以下几种情况的话，债权不得让与：
（一）依合同性质不得让与的情形。它主要指以下几方面，第
一、一些与人身密切相关的合同权利不能让与。第
二、债权让与会实质性地改变债务人的义务或增加债务人承担的风险的，不能让与。第
三、不作为债权不能让与。
（二）依当事人的约定不能让与的情形。当事人可以在订立合同时约定，债权人的合同权利不得让与。

[律师回复] 可以进行土壤改良。承包方对其在承包地上投入而提高地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。对承包地的投入，包括为增加地力进行土壤改良，为方便浇灌修渠、打井、安置噴灌设施，为种植蔬菜搭建大棚等。对承包地投入补偿多少，以什么方式补可以由流转双方协商确定。对承包地投入的补偿应当与其投入的价值相当，投入方不应漫天要价，接受承包地的一方也不应恶意压价，要公平合理，正确处理土地流转中的补偿问题。
耕地土壤是人类赖以生存的重要农业资源和不可替代的生产要素。耕地质量事关我国农业的可持续发展、人民群众身体健康，是我国经济发展和社会稳定的基础核心所在。但是，我国耕地资源紧缺，人均耕地面积仅为世界平均水平的40左右，人多地少的国情，使我国的农业生产一直维持高投入、高产出模式，耕地长期高强度、超负荷利用，造成耕地质量下降。随之而来的就是农产品产量减少、品质降低，并且污染物超标的土壤中出产的农产品还存在严重的食品安全隐患。净土才有洁食，全面提升耕地质量，形成结构合理、保障有力的农产品有效供给体系迫在眉睫。
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

[律师回复] 尚未足额出资的股东能转让股权，没有足额出资并不影响获得股东资格，获得了股东资格就享有股东权利，股东权利中包括转让股权的权利，所以尚未足额出资的也可以转让股权。
不过在转让股权时需要告知受让人。并且即使转让了股权的，未如实出资的原股东也要对公司债务承担连带责任。
【法律依据】
《公司法》第二十八条，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，一般自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者规定办理批准、登记等手续才生效的合同，应当自批准、登记时生效。城市房地产管理法规定，房地产转让合同应当办理过户登记，但没有规定合同登记后才能生效，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
（一）》第九条的规定，这种情况下，并不影响合同生效，只是合同标的物房地产的所有权及其他物权不发生转移的效力。

[律师回复] 我公司在1998年9月依法转让了一幢民房，但由于人在外地，一直尚未给买方办妥过户手续。2001年5月，我公司发现该房产已于2001年1月被非法过户到
第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　《合同法》
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法律上你仍享有该民房的所有权，并受国家法律保护不受侵犯。现有他人将该房产在未经你同意的情况下，过户到
第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 我公司在1998年9月依法转让了一幢民房，但由于人在外地，一直尚未给买方办妥过户手续。2001年5月，我公司发现该房产已于2001年1月被非法过户到
第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　《合同法》
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法律上你仍享有该民房的所有权，并受国家法律保护不受侵犯。现有他人将该房产在未经你同意的情况下，过户到
第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 我公司在1998年9月依法转让了一幢民房，但由于人在外地，一直尚未给买方办妥过户手续。2001年5月，我公司发现该房产已于2001年1月被非法过户到
第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　《合同法》
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法律上你仍享有该民房的所有权，并受国家法律保护不受侵犯。现有他人将该房产在未经你同意的情况下，过户到
第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复] 如何知道或证明已转正？

[律师回复] 《中华人民共和国公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第一百三十七条，股东持有的股份可以依法转让。”
修订后的公司法对股东转让股权的规定没有变更，即对于股东转让股权只要符合公司法规定要件，股权转让合同不存在《合同法》规定的无效、可变更或可撤销、效力待定情形，股东转让股权的行为成立，不受是否实际纳税出资约束。
所以，对于未实际缴纳的股权，股东可以依法转让。

[律师回复] 您好，建议您到相关行政机关进行询问，然后按照规定流程进行申请和办理。

[律师回复] 您好！您的理解是正确的。

[律师回复] 有必要在4月份转让专利权转让专利权。专利权变更应归属于知识产权局。项目变更是专利权转让或项目变更的结果。移交更改变更请求权的权利应提交给转让单位，或由单位签署的合同的合同，应盖上合同公民的公章或合同，签字或印章应提交专利权以同意所有权利转让或礼券《著录项目变更申报书》证明文件（《专利转让合同》）通邮局挂号信或EMS邮寄家知识产权局受理处；著录项目变更费通邮局汇家知识产权局收费处注意邮局汇款单附言栏定要写明：专利号著录项目变更费200元

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、什么是监护人?
监护人是指对无行为能力或限制行为能力的人的人身、财产和其它一切合法权益负有监督和保护责任的人。一般来说，未成年人、精神病患者及其他有严重精神障碍的人，都应设置监护人。我国《民法通则》规定的监护人有以下三种情况：被监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人。
如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。
2、父母在世时，可以由别人来担任未成人的监护人吗?
父母是未成人的监护人，包括亲身父母、有抚养关系的养父母、继父母。如果父母均在世或者有一方还在世，但是缺乏监护能力，如身体患有严重疾病，或经济困难，没有能力抚养子女等，可以由别人来担任未成年人的监护人。
3、父母不能担任监护人时，哪些人有监护资格?
父母过世或缺乏监护能力时，由下列人担任监护人：
(一)祖父母，外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母所在单位或者未成年人住所的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母所在单位或未成年人住所地的居民委员会或村民委员会在近亲属中指定。对指定不服的，可以提请裁决。不可以未经指定而直接要求作出裁决。
以上述作为指定监护的顺序，即如果祖父母、外祖父母在世，则由他们优先担任未成年人的监护人;如果祖父母、外祖父母均过世，则由未成年人的兄姐担任监护人，依此类推。但若前一顺序中有监护资格的人没有监护能力或对监护人明显不利的，可以从后一顺序有监护资格的人中择优确定。
如果没有上述监护人，则由未成年人的父、母所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

[律师回复] 你好这边具体什么伤残等级呢

[律师回复] 知识产品的经济利益可以分割，只是分割有一定特殊性。
(一)一次解决原则
针对知识产权中尚未实现的经济利益，有学者提出暂时不予分割，待其今后实际取得经济利益后再行分割。笔者认为，对于知识产权经济利益不宜采用暂不分割，应当一次性解决。就著作权而言，法律对著作权的保护期限是作者生存期间及死亡之后50年。在此期间，该作品可以不断出版或做其他使用，每一次都可能实现经济利益。就专利权而言，法律对发明专利的保护期限是20年，对实用新型和外观设计的保护期限是10年。在此期间，权利人可以多次许可他人使用或自己使用，每一次都会带来一定经济利益，如果在每一次实现经济利益后都允许前配偶请求分割，将不胜其烦，同时造成诉讼资源的浪费。笔者主张在离婚分割财产时一次性解决。
(二)评估和协商方法
一次性解决未来利益的前提条件是，该未来利益具有明确的数额。笔者建议首先由夫妻双方协商确定该数额，由知识产品的创作方取得知识产品或知识产权，给予对方对半的补偿。这种方法既能使双方在平和的气氛中解决问题，又能够节省评估费用，降低成本。但是如果夫妻双方无法就此达成协议，则应当委托知识产权评估机构对知识产权或知识产品的经济利益进行评估。评估机构首先由双方协商共同选择，如果不能达成一致意见，则由指定。评估费用由夫妻共同财产承担。对于尚未完成的知识产品，一来进行评估价值不大，二来评估机构未必予以评估，笔者建议，由知识产品创作方酌情给予对方一定的经济补偿。

[律师回复] 这类房屋主要包括两类：
一、夫妻双方根据国家福利性政策以标准价购买的拥有部分产权的房改房；
二、夫妻双方在离婚时还没有缴清全部购房款而未能办理产权的各类房屋。　　根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。在人民对房屋的居住、使用纠纷处理完毕之后，当事人取得完全所有权的情况下，如双方对所有权归属和分割无法达成一致意见，任何一方可单独另行向。