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尚未办理房产证能转让房子吗
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2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读
还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。因而，实践中，建议购买证件齐全的房屋，减少自身合法权益遭受损害的风险。
一、尚未办理房产证能转让房子吗
可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。
如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：
1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
3、协商违约责任;
4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还;
5、约定税费缴纳人;
6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
7、然后等产权证下来后在办理过户手续。
二、无法办理房产证的情况有哪些
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理大确权;
11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
没有办理房产证的房屋，若是需要转让出售给他人，那么也仅仅只是转让了对房屋的占有，双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益，然而一旦日后产生纠纷，其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话，最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。
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律师您好！我有一个朋友叫我了解一下关于这个尚未授权的专利权转让协议是怎么写的呢，朋友的专利想转让，希望能给我解答一下，谢谢。
[律师回复] 你好，你咨询的尚未授权的专利权转让协议是怎么写的，转让方:_______
法定代表人或负责人:_______
受让方:__________
法定代表人或负责人:________
依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方当事人协商一致,签订 本合同。
1. 项目名称:________。
专利申请人:_______;专利权人:______;
申请日:_________;申请号:______;
专利号:_________;专利有效期限:______;
本专利权的保护范围:________;
2. 本许可证合同的授权性质 ________。
(注:许可证合同的授权性质,即在合同中明确授权性质是独占实施许可, 排它实施许可, 普通实施许可; 对于产品发明或者实用新型专利, 可以采取生产 许可,使用许可或销售许可等形式。)
3. 本许可证合同的授权范围:_________。
(注:授权的技术实施范围、 即授权的地域范围, 期限范围, 使用方式范围。 )
4. 转让方的主要义务
(1)转让方应当承担支付专利年费的义务
(注:当事人也可以约定, 由受让方支付年费, 但应从许可证使用费中扣还 受让方所支付的年费。)
(2)转让方应在合同生效后 ___天内向受让方提供下列技术资料:______。
(3)转让方应向受让方提供下列技术指导:_______。
法定代表人或负责人:_______
受让方:__________
法定代表人或负责人:________
依据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方当事人协商一致,签订 本合同。
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专利申请人:_______;专利权人:______;
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房产纠纷
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（一）依合同性质不得让与的情形。它主要指以下几方面，第
一、一些与人身密切相关的合同权利不能让与。第
二、债权让与会实质性地改变债务人的义务或增加债务人承担的风险的，不能让与。第
三、不作为债权不能让与。
（二）依当事人的约定不能让与的情形。当事人可以在订立合同时约定，债权人的合同权利不得让与。
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我表弟现在一家公司呢，但是他们觉得公司已经发展不起来了，就给准备把公司的股权转让了，就想要知道那个注册资本尚未实缴的股权转让协议怎样的啊？求解答！
[律师回复] 有限责任公司股东如何转让股权? 【法律依据】 《中华人民共和国公司法》 第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。 【分析说明】
1、股东之间转让不受限制;
2、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经其他股东过半数同意。视为同意转让的情形包括：其他股东自接到转让股权书面通知之日起满三十日未答复的;不购买转让的股权的。
3、股东在同等条件下有优先购买权。
4、2个以上股东同时主张优先权时，先协商，协商不成的按出资比例行使优先权。
1、股东之间转让不受限制;
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耕地土壤是人类赖以生存的重要农业资源和不可替代的生产要素。耕地质量事关我国农业的可持续发展、人民群众身体健康，是我国经济发展和社会稳定的基础核心所在。但是，我国耕地资源紧缺，人均耕地面积仅为世界平均水平的40左右，人多地少的国情，使我国的农业生产一直维持高投入、高产出模式，耕地长期高强度、超负荷利用，造成耕地质量下降。随之而来的就是农产品产量减少、品质降低，并且污染物超标的土壤中出产的农产品还存在严重的食品安全隐患。净土才有洁食，全面提升耕地质量，形成结构合理、保障有力的农产品有效供给体系迫在眉睫。
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
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不过在转让股权时需要告知受让人。并且即使转让了股权的，未如实出资的原股东也要对公司债务承担连带责任。
【法律依据】
《公司法》第二十八条，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
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第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《合同法》
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第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）
第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《合同法》
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（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）
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第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《合同法》
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法律上你仍享有该民房的所有权，并受国家法律保护不受侵犯。现有他人将该房产在未经你同意的情况下，过户到
第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）
第三人名下。请问，我公司是否仍然具有主体资格答复：你好，我国《合同法》
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。你与他方转让民房的买卖行为，根据我国法律法规属于必办理登记过户手续才生效的，没有办理该手续则买卖合同无效。《合同法》
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第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法律上你仍享有该民房的所有权，并受国家法律保护不受侵犯。现有他人将该房产在未经你同意的情况下，过户到
第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
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（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
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第三人名下，已构成对你合法权益的侵犯。根据《民法通则》
第一百零六条
第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。根据《民事诉讼法》
第一百零八条：必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。你符合第一项关于主体的规定，具有诉讼主体资格。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）
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民法典中尚未取得的安置房能否转让
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中尚未取得的安置房能否转让,对拆迁安置补偿不满意,该怎么办的问题带来帮助。
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房产纠纷
律师您好，我现在经营一个小门面！和上一个租户签订了转让协议到今年八月初。但是他和房东原始合同签订的内容：（面积，用途，不得转租转让等）明显有冲突！目前我和房东尚未签约，这种情况我能要求法院终止协议不，返还转让费不？
[律师回复] 可以要求解除合同
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快速解决“合同事务”问题
各位律师：
甲方与乙方签订合同，甲方从乙方手中购房，已支付全部房款。现甲方身故。问合同是否继续有效。
补充：1房屋尚未办理过户，双方都没有五证。房屋尚属在建。
2乙方是否是属于将房屋转让给甲方？
甲方与乙方签订合同，甲方从乙方手中购房，已支付全部房款。现甲方身故。问合同是否继续有效。
补充：1房屋尚未办理过户，双方都没有五证。房屋尚属在建。
2乙方是否是属于将房屋转让给甲方？
[律师回复] 可以要求乙方履行合同约定
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我打算开个服装店，苦于想不到什么好的店铺名字，想买一个比较时尚的商标名字，想问一下商标转让的价格是多少？时尚商标转让的价格如何评估？
[律师回复] 如何去计算一个商标的价值，时尚商标转让的价值如何评估，在商标价值评估实践中通常用三种方法。
1.重置成本法。顾名思义，就是在现有技术和市场的条件下，重新开发一个同样价值的商标所需的投入作为商标权评估价值的一种方法，它需要把商标权主体对商标的所有投入的总和作为商标的评估值。
2.收益现值法。把被评估商标的预期收益累加得出价值。
3.市场比较法。参照被公认的已评估商标的价值进行评估。
1.重置成本法。顾名思义，就是在现有技术和市场的条件下，重新开发一个同样价值的商标所需的投入作为商标权评估价值的一种方法，它需要把商标权主体对商标的所有投入的总和作为商标的评估值。
2.收益现值法。把被评估商标的预期收益累加得出价值。
3.市场比较法。参照被公认的已评估商标的价值进行评估。
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尚未足额出资的股东能否转让股权
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于尚未足额出资的股东能否转让股权问题带来帮助。
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公司经营
甲方向乙方转让的股权中尚未实际缴纳出资部分，转让后由甲方继续履行这部分股权的出资义务
[律师回复] 《中华人民共和国公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第一百三十七条，股东持有的股份可以依法转让。”
修订后的公司法对股东转让股权的规定没有变更，即对于股东转让股权只要符合公司法规定要件，股权转让合同不存在《合同法》规定的无效、可变更或可撤销、效力待定情形，股东转让股权的行为成立，不受是否实际纳税出资约束。
所以，对于未实际缴纳的股权，股东可以依法转让。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第一百三十七条，股东持有的股份可以依法转让。”
修订后的公司法对股东转让股权的规定没有变更，即对于股东转让股权只要符合公司法规定要件，股权转让合同不存在《合同法》规定的无效、可变更或可撤销、效力待定情形，股东转让股权的行为成立，不受是否实际纳税出资约束。
所以，对于未实际缴纳的股权，股东可以依法转让。
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快速解决“公司经营”问题
我们公司准备开设分部，已经看好了相关的地址，准备最近签订转让专利，请问专利转让找尚标的流程
[律师回复] 有必要在4月份转让专利权转让专利权。专利权变更应归属于知识产权局。项目变更是专利权转让或项目变更的结果。移交更改变更请求权的权利应提交给转让单位，或由单位签署的合同的合同，应盖上合同公民的公章或合同，签字或印章应提交专利权以同意所有权利转让或礼券《著录项目变更申报书》证明文件（《专利转让合同》）通邮局挂号信或EMS邮寄家知识产权局受理处；著录项目变更费通邮局汇家知识产权局收费处注意邮局汇款单附言栏定要写明：专利号著录项目变更费200元
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