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购房合同过期毁约违约金标准是多少
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2024-09-17
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四川兴蓉律师事务所
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专家导读
购房合同毁约以后的违约金标准不是法定的，如果开发商拟定的商品房买卖合同中的违约金标准已经高于造成的实际损失的30%，可以请求法院降低，不过，购房合同不存在着所谓的有效期，如果开发商逾期交房的话视为违约。
购房合同的违约金标准没有统一规定，《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
二、购房合同有效期是多久?
房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。
对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。
1、当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书;如双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;
2、如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
三、购房合同的注意事项有哪些?
1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。
开发商在购房合同中约定的交房期限内没有如期交房的，而且，逾期交房不是因为不可抗力因素才导致的，那逾期交房当然也是违约，购房合同中肯定有约定的违约金标准。开发商不按购房合同的约定付违约金的可以起诉。
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购房毁约违约金赔偿是哪些
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房产纠纷
我朋友去买房子的时候合同都签了定金也交了结果对方突然毁约说房子不买了，不知道购房合同毁约违约金标准是什么呢？
[律师回复] 合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
本条的规定内容实际上包含三层意思：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。
以上就是对“如何确定房屋买卖合同的违约金”“购房违约金怎么计算”所作的解答。总之，当事人可以在购房合同中约定违约金，并且按照合同约定承担违约责任。但是，如果当事人没有合同中约定购房违约金的话，法院则会根据事情情况确定购房合同违约金。这里特别需要提醒购房者的是，法院是在基于开发商和购房者提供的证据的基础上确定违约金的，所以当事人如果想要取得对自己有利的判决，就必须拿出有力的证据。这时候，购房者应当直接与律师联系，他们会为您全面搜集有利证据，毕竟他们可是办理过很多购房合同违约金案件。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
本条的规定内容实际上包含三层意思：
1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;
2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;
3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。
以上就是对“如何确定房屋买卖合同的违约金”“购房违约金怎么计算”所作的解答。总之，当事人可以在购房合同中约定违约金，并且按照合同约定承担违约责任。但是，如果当事人没有合同中约定购房违约金的话，法院则会根据事情情况确定购房合同违约金。这里特别需要提醒购房者的是，法院是在基于开发商和购房者提供的证据的基础上确定违约金的，所以当事人如果想要取得对自己有利的判决，就必须拿出有力的证据。这时候，购房者应当直接与律师联系，他们会为您全面搜集有利证据，毕竟他们可是办理过很多购房合同违约金案件。
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快速解决“合同事务”问题
我是个房地产商，想了解一下在卖房的时候，买家购房合同毁约卖方可以要求索赔多少违约金？
[律师回复] 购房合同是买卖房产的主要证明，很多人在买房的时候都会跟卖家或是开发商签订相应的合同来维护个人的权益。但有些买家签了购房合同后又毁约不想要再买房子了，那卖家可以不退回定金和首付的。
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我在龙口买了套房子，夏天就过去避暑小住段时间，可听当地人讲那个地方不吉利，当地人都不买那的房子，我想退掉这个房子，问问购房合同毁约可以么？需要支付违约金么？
[律师回复] 不买就是违约了 ，需要做违约赔偿 ，他如果肯和你协商解决当然可以啊 ，就怕他要求你赔偿而不协商 。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
以上是购房合同毁约可以么？需要支付违约金么？问题解答。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
以上是购房合同毁约可以么？需要支付违约金么？问题解答。
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前不久我叔叔买了房子，最近由于个人原因要违约的，想知道目前购房合同毁约违约金怎么赔付呢？
[律师回复] 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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购房毁约违约金赔偿是什么
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房产纠纷
毁约和违约的区别？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 毁约与违约的区别如下： 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。 毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。
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违约和毁约的区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 毁约与违约的区别如下： 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。 毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。
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购房合同毁约违约金的标准是多少？
购房合同毁约违约金的标准应当在签订购房合同时，由双方协商来认定，在法律上并没有对违约金的标准进行明确规定，但规定了违约金的上限不得超出实际损失的30%，因此，应当在规定的范围内签订合同。
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什么是违约，违约和毁约的区别？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 毁约与违约的区别如下： 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。毁约不是法律术语。 毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。
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我去年入手了一套房子，并且也交了三万块钱定金，房主答应今年要将房子过户给我得，但是他又后悔了。请问房东毁约违约金怎么算？
[律师回复] 您好，违约是房东的合法权利，同时为了保障你的合法权利，特别制定了违约条款。房东毁约违约金可以给你得到一定补偿，然后再找一套房子就可以了。
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购房合同可以毁约！吗
[律师回复] 您好，关于购房合同可以毁约！吗这个问题，我的解答如下, 对于购房合同能否更名分为两种情况：
(一)如果合同已经备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能够通过更名来进行交易。
(二)如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才能够成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
(一)如果合同已经备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能够通过更名来进行交易。
(二)如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才能够成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
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三方协议毁约违约金多少？
[律师回复] 您好，关于三方协议毁约违约金多少？这个问题，我的解答如下, 如果已经约定有违约金的话，是需要赔的，当然这个可以商量的，公司不会为难你一个学生。至于违约金，都会在三方协议上标明的，如果没有，就不用交。有的话，那要么必须缴纳，如果协议上明文规定了违约金，这个基本可不能，签了字就要负责，除非那公司是傻的，或者你不要三方协议了。作为具有完全民事行为的人，你要对自己的行为负责。如果是大公司的话不会和一个应届毕业生计较那5000块钱的，不过遇到很坏的公司的话，要违约就得交钱了，因为三方协议是有法律保护的……
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购车合同单方毁约需要支付违约金吗？
购车合同单方毁约显然是需要支付违约金的，我国合同法中明确规定了对合同签订后的违约情况进行了规定，一般应当按照不高于造成实际损失的30%来支付违约金，具体情况结合实际而定，避免法律适用错误。
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合同毁约该怎么追讨违约金
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
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认购书违约有违约金吗
[律师回复] 您好，针对您的认购书违约有违约金吗问题解答如下, 认购书违约有违约金，具体的数额要看双方的约定。法律依据为：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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我是应届毕业生，学校让签订三方协议，还规定了违约金，问问谁知道三方协议毁约违约金3万，合理吗。
[律师回复] 根据法律的规定， 关于违约金的数额则完全是有你们三方来协商的，但是如果违约金过高的话，则你是可以请求法院进行调整降低的。
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购房违约金过高怎么办
根据合同法第一百一十四条以及合同法司法解释(二)第二十九条的规定，在处理违约金是否过低或过高的问题，我国采用当事人申请调整的立法模式，即法院调整违约金的适用前提是当事人明确提出调整的申请，人民法院原则上不得依职权直接进行调整，其意在强调公权力对契约自由原则的尊重和平衡当事人双方的利益。
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朋友的一个同学想要咨询一下，关于三方签完毁约不交违约金可以吗？因为有些相关的事情要处理、
[律师回复] 一种情况，公司确实给你花费了相当数值的培训费用，这个需要公司开具发票或者财务证明；
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。
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快速解决“合同事务”问题
我I岸段时间在工作室毁约 ， 现在想了解一下毁约违约金最多多少 ， 有什么相关规定 ？
[律师回复]
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
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[律师回复] 你好，对于劳动合同的毁约，只有经过专业技术培训的，才需要缴纳违约金，违约金数额为不高于尚未履行期间分摊的培训费。
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购房者违约的违约金和购房者逾期付的违约金有何区别
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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