安置房买卖合同是否有效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多人担心安置房买卖合同的效力问题，实际上是因为政府对安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金之后，就可以变成商品房性质，然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。但是，这些限制政策实际上影响的是房屋过户的时间，对房屋买卖合同的效力其实并没有影响。根据合同法司法解释（一）第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效。因此，安置房买卖合同如果没有其他瑕疵，应当是有效的。只是合同签订以后，房屋可能会因为政策原因暂时不能过户。但需要提醒大家的是，虽然合同有效，但在等待满足房屋过户条件的过程中，存在很大的违约风险，因此，购买安置房需要格外小心谨慎。

[律师回复] 您好，关于安置房买卖合同有法律效应吗这个问题，我的解答如下, 安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。新农村安置房能买卖吗拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房子的土地是划拨的，因而与采购的正常商品房（商品房开发，开发商获得土地是经过出让方法）是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，能够进行上市买卖，无房产证卖方将无权对房子进行处置，相同也不能享用房子带来的利益，关于买房来说，也不能有用的防止一房两卖的项目。1、首要是看土地证性质是国有仍是团体；是否能上市买卖；能上市是能够买的；不能上市买卖则是小产权房；由所以拆迁户安置房是政府补助给当事人的，所以必需是当事人才干办到房产证；通常都比较长时间才干办下来，拆迁户安置房要5年才干上市买卖的；故要5年今后才干过户并且要补完国有地税；2、拆迁户安置房相对商品房要廉价点，可是有必定的危险。3、安置房除当事人外其它人不能代款。4、现在的方针是，出售满五年的住所不必交营业税，可是出售满五年非仅有的住所是要交差额20％的自己所得税的，别的，现在的方针规则，拆迁安置房初次上市还要交3％的土地出让金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多人担心安置房买卖合同的效力问题，实际上是因为政府对安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金之后，就可以变成商品房性质，然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。但是，这些限制政策实际上影响的是房屋过户的时间，对房屋买卖合同的效力其实并没有影响。根据合同法司法解释（一）第九条的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效。因此，安置房买卖合同如果没有其他瑕疵，应当是有效的。只是合同签订以后，房屋可能会因为政策原因暂时不能过户。但需要提醒大家的是，虽然合同有效，但在等待满足房屋过户条件的过程中，存在很大的违约风险，因此，购买安置房需要格外小心谨慎。