买卖二手房注意的陷阱有哪些

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 二手房买卖的常见陷阱有： 1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。 2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

[律师回复] 通过中介买二手房要注意的陷阱有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　很多人在找工作时，都要签订劳动合同。在此提醒广大从业者，在签订劳动合同时，谨防落入以下陷阱。　　一是“霸王合同”。用人单位在合同条款中处处体现“我说了算”，令求职者处于被动从属地位。　　二是“押金合同”。通常做法是在招工时收取风险基金、保证金、抵押金。　　三是“暗箱合同”。多见于民营企业，采用格式合同，根本不与劳动者协商，不向劳动者讲明合同内容。在合同中，企业只从自身的利益出发，规定用工单位的权利和劳动者的义务，而很少或者根本不规定用工单位的义务和劳动者的权利。对于这样的合同，由于其约定的条款内容与法律相抵触，应当是无效的条款。　　四是“生死合同”。有的用人单位不按《劳动法》的有关规定履行生命安全义务，提出“工伤概不负责”等条款，逃避责任。　　五是“卖身合同”。如：2年内不得跳槽到同行业的公司工作；有的合同还规定，救职者一切行动都得听从用人单位安排。　　六是“双面合同”。就是有的用人单位准备了至少两份合同，一份是假合同，内容按照有关部门的要求签订，以对外应付有关部门的检查，但在劳动过程中并不实际执行，真正执行的可能是另一份合同。　　当职工误入用人单位设置的劳动合同陷阱时，可向仲裁委员会申请仲裁，用仲裁委员会确认劳动合同的效力。如因用人单位的原因造成劳动合同无效的，用人单位应承担赔偿责任。

[律师回复] 笔，记事本，记下自己看过的房源，每套的优劣所在，回去好筛选。
一，选择二手房，首先是根据自己的实际需求，选择不同地点，类型的房屋。
（1）如果是为了资产的保值增值，购买房屋作为长期出租使用，要选择交通便利，公交，地铁接驳度高，人流量大的地方。这样房屋的空置期短，租金也不会太低。
（2）如果是方便自己上班的话，地铁，公交自然不必说。还应该尽量不要靠近路边，车辆噪音和灰尘都够受的了。特别是经常需要加班的，白天简直不能好好睡觉。同地段安置小区的价格要比商品房价格低得多，购买安置房一般是做一个公证，还不用缴纳税费。停车费，物业管理费那些，都要低一些。在资金紧张的情况，可以考虑购买安置房。
（3）如果是为了以后养老，就可以把目光放远一些了。选择交通便捷，有地铁，公交直达城区，车程在30到50分钟左右的郊县地区（当然北京，上海等特大城市除外，加上堵车，30分钟还跑不出城区呢）。总之，在城市中心圈层边缘购房，既可以方便进城办事，又没有城区的拥堵，空气也好得多。关键是房价低很多，人较少，居住起来很舒适。
二，根据自己的需求，手里的资金，想购买的房屋面积，划定好大致的区域。先去实地看一下环境，将几个环境差不多的小区，列入备选。然后在网上搜索一下，那里房源的价格。家里有小孩需要入学的，一定要先查清楚，学校的划片范围！免得买了房屋，却读不了心怡的学校。
三，你会发现，网上挂着的房源，几乎都是房产中介发布的。这很正常，现在很少有房主自己出售房屋，一般都是把钥匙交给中介，由中介牵线，有合适买家再见面谈价。为什么呢？因为房屋买卖动辄几十上百万，不一定能很快卖出去（除非是低于市场价10万以上，急需用钱的）。从挂出信息到成交，1,2个月是常态，半年，一两年的也有。在这期间，看房的客户不会少，而看房时间又不固定，上午，下午，晚上都有。而房主也可能是外地人或工作调动去了外地，没有那么多时间和精力，所以才把钥匙交给中介，由中介推销和带客户看房。房主最后才和有诚意的客户见面，商议最终价格，签定协议，办理过户手续。
四，现在中介很多，竞争激烈。部分中介会挂出远低于市场价的房源，是为了吸引你打电话过去咨询，得到你的电话号码，实际是根本不存在的假房源。等你到了地方，会说那套房屋昨天刚卖了，网上信息还没来得及下架等等。再推销其它房屋给你。在电话咨询时，一定要明确询问房源是否存在。可以语气稍微强硬一点，假装说马上就可以来看房，问能不能看到？看不到，就要投诉（房产协会那里可以投诉）。免得白跑一趟。
五，中介带着看房，一般会让你签一份看书协议书。大致意思就是带你看的房屋，你如果满意，要购买的话，必须通过他们那里签协议。不能找其他中介，或者私下联系房东。其实，这也可以理解的。
（1）中介底薪一般1千多2千，甚至没有，全靠成交客户的提成。如果客户跳单，中介公司没有收入，员工本人也就拿不到钱。
（2）中介还是很辛苦的，每天打几十上百个电话，才有2,3个客户来看房。带客户看房，走路又多，还不停地介绍房屋情况。遇到锁芯坏掉的房屋，还要翻墙，翻窗进去开门。为了维护房东关系，转达客户意愿，替客户砍价，口水都说干了，经常喉咙痛。
（3）选择中介，虽然会付出一些中介费，却要省事很多。选房，砍房主价，办理过户；涉及到贷款购房的，还要带客户跑银行的手续。对于客户的资金安全，也更有保障。（防止有房主收了客户首付款，却反悔的情况）。
六，在中介带看的时候，自己要多留意小区的环境。从小区的公共绿化，垃圾 池，游乐设施的维护情况，就可以看出小区管理得好不好。
七，小区的产权年限，普通商品住宅是70年，不要买到商业性质的公寓。那只有40年产权而70年的年限，是从开发商向国家缴纳土地出让金之日，开始计算的。买二手房的话，年限至少已经过了2年。越老旧的小区，剩余的产权年限就越短。
八，进屋查看房屋时，要仔细的观察。看周围的楼间距，看房屋有无裂缝，渗水，沉降等现象。采光通风是否良好，是否是明厨明卫。一般位于小区中庭位置的安静，树木多，空气好，视野稍差点。小区外围的房屋，视野开阔，采光充足，但噪音也大，灰尘多。最好晚上再去看一次，能发现白天疏漏的地方，顺便感受夜晚噪音大小。
九，遇到是装修好的二手房，就要看个人的喜好了。不喜欢那种装修风格，就不要买，因为拆除重装的费用，可是不低的。当然，要是特别喜欢那套房屋的户型，位置朝向，也可以买下。如果喜欢那种装修风格，买想下后不重新装修，而是直接入住。一定要留心墙纸脱落，地板起翘一类的现象。
十，看好了房屋，就让中介去和房东谈价。中介第一次给的价格，绝不是房东真实底价，否则，客户一砍价，就没法谈了。不要过早地把自己的心理价位透露出去，先咬着不松口。但要表现出你有十足的诚意，中介为了成交，才会积极和房主沟通。你如果表现地很一般，中介也不会尽心去谈价，万一后面你又不要了呢？房主那里，中介没法交差。十
一，对于房源，中介都有专人同房主联系的。特别是人在外地的房主，非常信 任中介，有的还签订了独家代卖协议。如果你私下去找房主，会冒一定的法律风险。房主会让你去找某某中介，一则他们也怕交易没有保障，二来，平日房屋的维护管理都是中介帮忙的，房主自然心存感激。就是房主愿意私下交易，最终的价格，很可能会比中介那里还高一些。十
二，写在《不动产权证》上的产权面积（包括了公摊面积，不含赠送面积），是过户时，缴纳各项税费的依据。电梯房的公摊比多层住宅和别墅的公摊大。一楼带花园的户型和顶楼带屋顶花园的户型，赠送面积最多，实得面积最多。十
三，和房主面谈签订合同之前，要查看《不动产权证》上面，房产的所有人。是单独所有，还是共同所有？共同所有的话，一定要确保所有人都到场或者有授权书。以免带来不必要的麻烦。询问小区的容积率，容积率越低，小区的户数就越少，总人口也越少，居住品质越高。签订合同时，定金的定字，必须要写正确。是确定的定，不是订立的订。一般约定先付一笔首款，房主打定金收条；然后 去办理过户手续，最后打尾款，房主出收尾款证明。

[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些? 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 二、如何避免落入骗局? 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

[律师回复] 买房陷阱
在二手房买卖整个过程中，上家、下家和中介三方中，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不公开透明、法规及监督不健全。并且在很长时间内难以解决。
而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房都像破处一样，完全任由中介摆布，痛并快乐着！那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？
1
陷阱：网络上无处不在的虚假房源信息
在安居客、房天下等开放式的二手房门户网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是看上去很美的虚假房源，目的只有一个：吸引买房意向客户拨打他们的电话，然后保存你的电话。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及撤下来；二是这个房子在的，但是看不到房，先带你看看其它房源吧。
破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。在现有市场环境下，中介可以说是帮助你买到如意二手房的唯一选择，对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。建议，不用常用电话拨打。
2
陷阱：小中介更容易被坑
小中介指那种3-5平米的夫妻小店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，很不专业。贷款都是找黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费。
破解方法：只找连锁大中介。目前，重庆大的中介直营式就是链家、到家了、中原、美联、大泽，加盟式的如房友、中环等。连锁中介都有一整套管理标准，而且有专门的法务解决法律问题，信贷部解决贷款问题。还是靠得住的。友情提醒：多找几家，好砍砍佣金价格。
3
陷阱：夸大优点，回避缺点，混淆视听
这是合格的中介人员必备的技能。再差的房子，在中介的嘴里都是好房子。尤其是在看房的时候，楼层高就带你去阳台看采光，楼层低就带你看天井，厕所小就告诉你洗澡不冷，厨房小就说做饭少，房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利，挨着电站就绕道远行。
破解方法：坚持自己的选房标准。自己看遍每一个角落。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，你自己务必看遍房子的每一处，包括天花有否漏水痕迹，厨厕下水是否通畅，山墙有否渗水霉变，采光有否遮挡等等。不要来也匆匆，去也匆匆，关键问题一个没看到。
4
陷阱：隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息
这里说的隐瞒小中介的发生概率较高，因为小中介的盈利状况参差不齐，为了房租为了糊口，很难杜绝，而大中介有自己的一套管理制度，不允许这种极端行为来损坏品牌形象；而无意识隐瞒，也就是中介也不知道，这种情况不分大小中介，通常是上家故意隐瞒不说，中介和下家都蒙在鼓里。
破解方法：咨询邻居门卫了解房屋历史、房交所查状态、学区房还要去学校查指标、裁判文书网查有没有官司。不要怪中介人员故意隐瞒，不要怪房东故意设套，不要怪自己运气不好，如果你踩雷了，都是你自己的无知和懒惰造成的。将自己的命运放在别人的手中，任由别人摆布，只能怪自己。。
5
陷阱：看房结束后，反复催促
这也是中介人员的必备技能，入门门槛。通常说辞是房子性价比很高，这几天有很多组客户都来看过了，现在就有一组在店里和同事在谈，最迟明天就付定金了。或者说，由于看中的客户很多，现在上家可能会涨价。
破解方法：坚持自己的选房标准。不能冲昏头脑。坚持自己的选房标准，这里就不再多说了，我相信没有人愿意付出巨款买一套不喜欢的房子吧。太多的事情需要在付定金前要做，比如，二次看房，找邻居门卫了解情况，调查等，少一条都是在赌博。而这些工作至少要2-3天才能完成，可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢。
6
陷阱：中介报价虚高
这条也是中介的惯用伎俩，而且屡试不爽，效果颇好。通常在上家挂牌时，中介会建议上家把挂牌价挂高一些，让上家感觉中介在帮自己多卖钱，而到了下家看房时，中介还会在此基础上再多喊2%-5%，这也是留给下家砍价的空间，让下家有成就感，促成成交。这样做无可厚非，中介也没有恶意。
破解办法：表现老道，让中介直接报实价。在和中介打交道的时候，要尽可能的表现的专业老练一点，别让中介觉得你是小白可以忽悠，让他报价时就直接报实价。另外你要记住一点，买房子没有不砍价的，即时在大牛市中，当你和上家面对面谈判时，也可以最后博一次，大家都是要面子的，便宜不了10万，便宜3-5万总可以吧！
7
陷阱：不熟悉政策或对下家故意隐瞒政策
夸大贷款政策。往往在中小中介容易发生。在你看房过程中，中介一定会向你承诺，只要你在他们店里成交，贷款一定帮你办的妥妥的，至于今后贷款如何办理，在你签完合同付完首付后，就不由你做主了，到时经理会出来和你谈可能无法做到，上路点的当场打银行信贷员电话咨询。不能满足你的贷款，就意味着你需要马上准备巨额现金，利率上浮意味着你精心测算的月供还差很多，这时你想换家店，对不起，你合同都签了，首付几十万都付了，否则你就承担房价20%违约金给上家吧。
各项税费。房屋买卖过程中，上家需要缴纳个税、增值税和中介费，下家需要缴纳契税和中介费，现在这些税费通常由下家全部承担，最高可达11.6%。另外，上家可能还有房产税和遗产税，如果再加上这两项，下家要准备的税费金额是非常高的，试问，如果中介忽略掉或者为促成这单生意故意隐瞒掉这些税费，直到交易中心过户那天，突然冒出来几大万的税费要求你缴，你还能淡定吗？
破解方法：政策面全部要靠自己，绝对不能相信中介。中介的工作只是带看，带你交易和联系银行贷款，其他全部要靠你自己解决。贷款政策、税费政策你都可以直接打电话咨询，商贷政策每家银行略有差别，但是出入不大。
8
陷阱：学区房、地铁房、拆迁房，全是中介的噱头
这个大家应该都有体会，中介口中，没有一套房子不是好房子的。靠着垃圾小学就是学区房，离地铁站5公里就是地铁房，老房子就是拆迁房。
破解方法：务必通过官方途径核实。是否是学区房绝不是中介说了算的，就算去年是学区房，今年也未必。就算是学区房，你买来也不一定能入学。一定要自己上网站查询各学校招生范围和入学落户要求，否则劳师动众不算，耽误孩子读书可是大事。自己查清楚是真。
9
陷阱：一房多卖，丧尽天良
这条我放在最后说，可见他的重要性。买房者最怕碰到的有两点：一个是有污点的房子，比如抵押查封凶宅；二就是一房多卖。
一房多卖可能是上家的骗术，也可能是中介怂恿上家所为。尤其在牛市时，房子一天一个价，还有很多人疯抢，不跳价的就是良心上家了。这时有些中介会怂恿上家在收到一家定金的前提下，还去卖给出价更高的人，从中获得上家的好处费。在卖出更高价之后，不惜和第一个下家毁约。更有甚者，收到多家的定金和首付之后，捐款逃跑。
破解方法
一：多交定金。
破解方法
二：尽快过户。
卖房陷阱
卖房的上家相对来说天生占据主动立场，不用担心房子有污点，不用担心被骗钱，而且下家和中介都得看上家脸色。但是千万别被这种虚幻的荣耀蒙蔽了双眼，因为你根本不知道中介在对你阿谀奉承的背后都干了哪些勾当。下面我们依次破解：
1
陷阱：独家委托、短时出售、被吃差价
这应该是上家碰到的第一个陷阱，如果一不留神中招，接下来的路可就难走了，会失去主动权和谈判权。中介诱导上家进行独家委托的借口其实只有一个，就是利用他们所有门店的客源在短时间内帮上家把房子卖掉，而且价格诱人。其实就是预约其他门店的客户统一看房，造成抢手的局面。然后，诱导你签署独家协议，并告知除了他们，你房子不能在其他中介成交。这样就直接造成，所有看房的人都要通过这家中介，你无法直接接触其他的看房者和中介人员，也就无法了解市场行情，当你的独家委托中介找到你，告诉你有一个大款客户，出高价买你房子的时候，你就会立刻签字，其实，你根本不知道，你房子被贱卖了，中间的差价已经被中介吃掉了。
破解方法：杜绝独家委托，挂牌做到全面开花。首先一定不能独家委托给一家中介，就算是你的熟人朋友也不行，朋友你可以请他吃饭，借钱给他，但是，卖房子被坑可不是几千几万的小事，而且弄到朋友反目就更不划算了。挂牌一定要将小区周边 的大中介全部都挂到，让他们形成竞争，才有利于你选价最高付款方式最好的客户。而且，谈判最好面谈，对中介拿来的意向金要谨慎签收，在你签完那一刻，你必定会后悔卖便宜了。
2
陷阱：“背靠背”谈判，中介从中作梗
前面讲过中介安排上下家“背靠背”分开谈价。谁不懂就骗谁，谁好欺负就欺负谁，让步多的必定吃亏。
破解方法：坚持不降价，面谈略优惠。上家只要知道中介在中间传的话假的多就可以了。不论你降价与否，中介都会倾尽权利撮合双方，所以，你降的再多，中介也会告诉你下家嫌高。正确的做法就是咬死不降价，让中介别在你这里费劲，让他去说服下家去，说服下家多加价。等到面对面谈判时，你可以顾及面子，略微下调一点，使双方不至于难堪谈崩。
3
陷阱：签约后，其他中介频繁搅局
这是中介门店之间竞争常用的把戏。在上家收到定金后到网签合同之间这段时间里，其他中介通常会很快得到消息，并频繁打电话过来告诉你，你的房子卖便宜了，被这家中介坑了，他的客户已经明确多加20万买你的房子。这种话99%不可信，1%可信的中介必定会拿着定金和协议来找你的。
破解方法：不予理会，客气拒绝。在上家收到定金后，除非真的有客户拿着意向金和协议过来找你，而且价格高出你的违约金，否则千万不能相信中介的这种借口。他们的唯一目的就是搅黄你这单生意，他以后还有机会。你可以客气的予以拒绝，并表示今后再合作，而且没必要伤了和气，今后出门会经常碰到的，而且过几年你买卖房子还是他们这些人在操作。
4
陷阱：下家贷款进度慢，耽误你置换进度
在置换客中，这种情况极为常见。中介在谈判时保证的找关系很好的银行贷款都是说辞、空心汤团，等你们签约了以后，一切按照正常流程走。而且商贷的速度和银行、政策和时间有很大的关系，放款时间拖一两个月很常见，而上下家的合同中根本不会约定银行放款时间，所以，下家的贷款没有到账，就会影响上家的买房进度，严重的会直接导致上家买房违约。
破解方法：盯死中介，主动出击。建议上家在卖房的程序走的差不多了再买房，这样自己时间比较宽松。如果非要卖和买同步操作，最好在卖房网签后，再付定金买房，而且买房交易时间要写的宽松，别把自己逼死。从你和下家网签后第一天就开始要盯住下家和中介，以最快的速度办理贷款，半天都不能耽误，有时提前半天，结果就会提前一周，尤其是碰到法定假日，万一再碰到新政出台，那就是生与死的界限了。

[律师回复] 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

[律师回复] 避免中介陷阱，
首先要选择正规合法经营的房屋中介，
其次，在签订居间合同时，也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确，再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖，都应在合同中约定明确，包括其余的违约责任的处理方法等。
根据相关法律规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：
(一)营业执照和备案证明文件
(二)服务项目、内容、标准
(三)业务流程
(四)收费项目、依据、标准
(五)交易资金监管方式
(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话
(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本
(八)法律、法规、规章规定的其他事项。
分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

[律师回复] 陷阱
一：手续不全 以小利引诱购买
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。
因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
目前，在建期房的预售许可证、一房一价等信息都可以在福州市房地产交易登记中心的网站上查询得知。
陷阱
二：补充合同上 开发商暗做手脚
目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不
平等的情况。比如说，开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。因此，一旦发生此类情况，买房人一定要坚持
提出自己的意见，以免日后的麻烦。
陷阱
三：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
陷阱
四：签合同前 要你先交定金
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
陷阱
五：交房日期故意模糊不清
开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

[律师回复] 你好，可以的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。

[律师回复] 对于转让车位注意事项,常见陷阱有什么这个问题，解答如下, 转让车位的注意事项有：转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。
陷阱有：共用场地变地上车位；霸占无约定的地下车位；地下车位(库)重复卖；人防工程偷着卖；改造车位(库)黑着卖；租赁期限超过20年。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

[律师回复] 您好，针对您的转让车位注意事项,常见陷阱有哪些问题解答如下, 转让车位的注意事项有：转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。
陷阱有：共用场地变地上车位；霸占无约定的地下车位；地下车位(库)重复卖；人防工程偷着卖；改造车位(库)黑着卖；租赁期限超过20年。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

[律师回复] 对于买卖二手房，请注意：定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；签订定金协议要看清细节；购房定金最高为房款的20%。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。签好定金协议，谨防上当受骗！

[律师回复] 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。为了避免土地合同的陷阱，需要注意：
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
2、“承包土地人口”为农户现有人口；
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
7、“地块地类”只分水田、旱地两类；
8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；