对于二手房违建应该怎样去处理

很多人都有买二手房的打算，毕竟价格相对新房更实惠，还能马上入住。不过，在二手房交易中可能会遇到违建问题，这不仅会影响房屋的正常使用，还可能带来风险。要是不小心买到带有违建的二手房，该采取什么措施来妥善处理呢，下面就来详细说说。

一、了解二手房违建的核查要点

发现疑似违建后，需从多方面核查。先看房屋的不动产权证书和原始规划图纸等资料，确定房屋最初的规划用途和建筑结构，和实际情况对比，找到改动部分。例如，原本的阳台被封闭改成了房间，这就可能涉及违建。也可以去相关政府部门查询房屋的规划审批档案，确认目前的状况是否经过合法审批。

二、与卖家协商解决违建问题

若确定是违建，先和卖家协商。在沟通时，明确指出合同中关于房屋状况的条款，告知卖家违建影响了房屋的价值和自己的权益。要是卖家在交易时故意隐瞒违建情况，就属于违约行为。要求卖家自行拆除违建，承担拆除费用，并对造成的损失进行赔偿。比如因违建导致房屋无法办理某些手续而产生的额外费用。若卖家配合，要和卖家签订书面协议，明确拆除时间和赔偿金额等事项。

三、向相关部门投诉举报

如果和卖家协商无效，可向当地的城管部门、规划部门等相关机构举报。投诉时，准备好相关证据，像房屋的照片、不动产权证书复印件、原始规划图纸等，证明违建的存在和对自身权益的影响。相关部门收到投诉后，会进行调查和处理，可跟进处理进度。例如，城管部门可能会责令卖家限期拆除违建；若卖家拒不执行，城管部门有权依法强制拆除。

四、通过法律途径解决纠纷

若上述方法都行不通，可考虑通过诉讼解决。向法院起诉前，要收集充足的证据，像购房合同、和卖家的沟通记录、相关部门的处理文件等。写好起诉状，详细说明情况和自己的诉求。如果法院判决卖家承担责任但卖家仍不履行，可申请强制执行。比如法院判决卖家拆除违建并赔偿损失，卖家不执行，就可通过法院强制执行，保障自己的合法权益。

买了有违建的二手房后，后续可能还会面临一些状况，比如拆除违建后房屋结构受损该怎么修复，修复费用谁来承担；或者相关部门因为违建问题对房屋进行限制，如何解除这些限制等。这些问题比较复杂，处理不好可能还会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，不会打包票或做虚假承诺，会根据实际情况，帮你理清后续的处理流程，提供专业的解决方案。有靠谱的律师帮忙，能让你在二手房违建问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。