广州市宅基地买卖合同无效的情形

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。 2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民） 3.购买者必须是农村户口。 4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益） 5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。 6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。 7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。 8.建议如不符合 2. 3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。 2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民） 3.购买者必须是农村户口。 4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益） 5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。 6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。 7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。 8.建议如不符合 2. 3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。 2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民） 3.购买者必须是农村户口。 4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益） 5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。 6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。 7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。 8.建议如不符合 2. 3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

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1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。
2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）
3.购买者必须是农村户口。
4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）
5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。
6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。
7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。
8.建议如不符合
2.
3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 情况不是很明朗，需求当面商议比较适宜能够先让律师咨询细节情况，在为您做进一步的细节处置计划

[律师回复] 留存方 ( 甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二)
　　出卖人(甲方)：姓名 身份证号码： 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　
一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 西至 ，南起 北至 。
　　
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
　　
三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整)，当日当面现款付清。
　　
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
　　
五、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。
　　
六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。
　　
七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。
　　
八、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
　　甲 方： 乙 方：见证人：
　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 对于你所提出的现在已经不能申请了这一问题，还需要具体情况具体分析，不过据我了解现在已经不能申请。了。

[律师回复] 双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。 2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民） 3.购买者必须是农村户口。 4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益） 5.操作比较麻烦：凭判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。 6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。 7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。 8.建议如不符合 2. 3.条要求，不要购买村民宅基地

[律师回复] 尊敬的求助人，您好，根据你刚刚咨询的问题，在这种情况下，你的权益显然已经受到了相应的损害或相关的侵害，你可以直接向对方主张相关权利，可以通过调解的方式，也可以通过法院诉讼的方式才能最大限度的维护你的权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

[律师回复] 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，
(一)在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：
1、土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体;
2、地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。
3、耕地开垦费;
4、新增建设用地土地有偿使用费;
5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分
以上是广州市白云区宅基地的补偿标准

[律师回复] 关于广州市各区农村宅基地新政策如下：
　　
1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
　　
2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
　　
3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
　　
4、农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。
　　二、法律责任
　　
1、未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
　　
2、农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。
　　三、审批程序
　　
1、建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；
　　
2、村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房 户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对 建房户申请宅基地的有关内容公示一周；
　　
3、公示期满后无异议，国土所派员到场勘察， 征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件 进行初审后提出具体意见，上报镇会办；
　　
4、村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；
　　
5、国土所长审查签字后，报镇分管领导签署 意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由 国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；
　　
6、经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；
　　
7、公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线 定界，并填写跟踪管理卡；
　　
8、建房户在竣工后 30 日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。 各地区政策可能略有不同。

[律师回复] 农村宅基地确权登记发证流程：申报—权属调查——审核与公告——审批——登记注册——颁发土地证。
1、填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府。
2、国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实。
3、土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告。
4、公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、在农村宅基地登记审批表结果下签字。
6、颁发土地证。

[律师回复] 规定宅基地和所属民房为集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不对外部户籍人员办理过户手续。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，宅基地权证，房产证等证件，到所属村委会申请办理过户手续。