没得到房东追认，此合同是否有效力

很多人在租房或进行房屋相关交易的时候，有时候会遇到这样的情况。比如小王租了小李的房子，结果小李其实没有完整的出租权，真正有决定权的是房东老张。小李和小王签了合同之后，老张还没表态。这时候大家就很疑惑，这合同到底有没有效力呢？这种情况在日常房屋租赁或者涉及房屋转让等交易中并不少见，没得到房东追认，合同的效力问题着实让不少人头疼。下面就来为大家详细解答一下。

一、什么是房东追认以及合同效力

房东追认指的是在签订合同的一方没有经过房东合法授权的情况下签订了涉及房屋权益的合同，事后房东对此进行认可。一般来说，没有获得房东授权的人所签订的合同，属于效力待定合同。它既不是绝对有效也不是绝对无效。比如小张未经房东同意把房子转租给了小赵，签了转租合同，这时候合同的效力就取决于房东是否追认。如果房东认可了这个合同，那么合同自始有效；要是房东不认可，合同就自始无效。

二、未获追认合同无效的法律后果

当房东没有追认合同，合同无效之后，双方需要承担相应的法律后果。一般来说，取得财产的一方应返还财产。还是用小张和小赵的例子，假如房东不追认转租合同，小赵就得把房子归还给房东，小张收取的租金也得退给小赵。如果因为合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。要是小张明知自己没有转租权还和小赵签合同，导致小赵有损失，小张就需要赔偿。

三、如何判断房东是否会追认

判断房东是否会追认合同，可以从一些细节来观察。如果房东在知道合同签订的事情后，没有明确表示反对，并且在一段时间内接受了相关利益，比如接受了转租后的部分租金，这可能被视为一种默认的追认。但要是房东明确表示不同意，或者在合理的时间内没有任何回应，那很可能就不会追认。比如房东知道转租事情后，马上给小赵打电话让他搬走，这就很明显是不追认了。

四、遇到未获追认合同的解决办法

要是发现签的合同可能没有得到房东追认，首先要和对方协商。比如小赵发现房东可能不认可转租合同，就可以和小张商量解决方案，看能不能退还租金、赔偿损失等。要是协商不成，可以考虑投诉。如果是通过中介签订的合同，可以向中介的监管部门投诉。同时，在这个过程中要注意取证，把和房东、对方的聊天记录、通话录音等都保存好。如果这些方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。诉讼时要准备好相关材料，比如合同、付款凭证、聊天记录等，向法院起诉维护自己的权益。

合同效力问题解决之后，后续可能还会面临一些麻烦。比如因为合同无效导致的一些经济赔偿问题没谈拢，或者房东要求额外的补偿等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。