租房自然损耗有哪些？

[律师回复] 具体有什么诉求请你介绍清楚。

[律师回复] 1、租房电器自然损坏由出租人承担维修费，我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
法律依据：
《民法典》第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 您好，关于货物损耗标准和损耗的处理这个问题，我的解答如下, 损耗标准是指货物在储存、运输过程中，由于自然因素(如干燥、风化、散失、挥发、粘结等)和货物本身的性质和度量衡的误差等原因，不可避免地要发生一定数量的减少、破损或计量误差有关主管部门对此作出规定或者由合同当事人商定货物自然减量标准和合理磅差(一般以百分比或千分比表示)，统称为损耗标准损耗的处理是指实际发生的损耗，超过标准或者没有超过标准规定时，如何划分经济责任，以及对实物如何进行处理比如
一，在货物验收过程中，咻在途损耗不超过货物自然减量标准和损耗在规定磅差范围内的，仓库可按实际验收数验收入库，如果超过规定的，应核实作出验收记录，按照凳规定处理
(七)计费项目、标准和结算方式，银行、帐号、时间货物储存和运输过程中的计费项目，应按仓储保管部门制定的标准执行，也可由当事人双方协商确定存货方一般应按月支付保管费用
(八)违约责任.《仓储保管合同实施细则》的规定：保管人不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量接货的;存货方不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量入库(含超议定储存量储存)的;保管方没有按合同规定时间、数量交货的，存货方已通知货物出库或合同期已到，由于存货方(含用户)的原因不能如期出库的，均应承担违约责任，当事人必须向对方支付违约金，合同另有规定的除外违约金的数额为违约所涉及的那一部份货物的3个月保管费(或租金)或3倍的劳务费，合同另有规定的除外因违约使对方遭受经济损失的，如违约金不足以抵偿实际损失，还应以赔偿金的形式补偿其差额部份其它违约行为给对方造成经济损失的，一律赔偿实际损失赔偿货物的损失，一律按进货价或国家批准调整后的价格计算;有残值的，应扣除残值部份或残值归赔偿方;不负责赔偿实物
(九)合同的有效期限即货物的保管期限，存货方过期不取走货物，应承担违约责任但有的存储保管合同也可以不规定期限，双方约定只要存货方按日或按月支付保管费用，即可继续存放
(十)变更和解除合同期限保管方或存货方如需要对合同进行变更或解除，必须事先通知对方，以便做好相应的准备工作因此，仓储保管凳中应当明确规定提出变更或解除合同的期限
(十一)争议的解决方式

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 损耗标准是指货物在储存、运输过程中，由于自然因素(如干燥、风化、散失、挥发、粘结等)和货物本身的性质和度量衡的误差等原因，不可避免地要发生一定数量的减少、破损或计量误差有关主管部门对此作出规定或者由合同当事人商定货物自然减量标准和合理磅差(一般以百分比或千分比表示)，统称为损耗标准损耗的处理是指实际发生的损耗，超过标准或者没有超过标准规定时，如何划分经济责任，以及对实物如何进行处理比如
一，在货物验收过程中，咻在途损耗不超过货物自然减量标准和损耗在规定磅差范围内的，仓库可按实际验收数验收入库，如果超过规定的，应核实作出验收记录，按照凳规定处理
(七)计费项目、标准和结算方式，银行、帐号、时间货物储存和运输过程中的计费项目，应按仓储保管部门制定的标准执行，也可由当事人双方协商确定存货方一般应按月支付保管费用
(八)违约责任.《仓储保管合同实施细则》的规定：保管人不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量接货的;存货方不能全部或部份按合同议定的品名、时间、数量入库(含超议定储存量储存)的;保管方没有按合同规定时间、数量交货的，存货方已通知货物出库或合同期已到，由于存货方(含用户)的原因不能如期出库的，均应承担违约责任，当事人必须向对方支付违约金，合同另有规定的除外违约金的数额为违约所涉及的那一部份货物的3个月保管费(或租金)或3倍的劳务费，合同另有规定的除外因违约使对方遭受经济损失的，如违约金不足以抵偿实际损失，还应以赔偿金的形式补偿其差额部份其它违约行为给对方造成经济损失的，一律赔偿实际损失赔偿货物的损失，一律按进货价或国家批准调整后的价格计算;有残值的，应扣除残值部份或残值归赔偿方;不负责赔偿实物
(九)合同的有效期限即货物的保管期限，存货方过期不取走货物，应承担违约责任但有的存储保管合同也可以不规定期限，双方约定只要存货方按日或按月支付保管费用，即可继续存放
(十)变更和解除合同期限保管方或存货方如需要对合同进行变更或解除，必须事先通知对方，以便做好相应的准备工作因此，仓储保管凳中应当明确规定提出变更或解除合同的期限
(十一)争议的解决方式

[律师回复] 你好，需要按照合同约定尽快诉讼。。

[律师回复] 水费过高是个问题，没有淹到家里造成损失？

[律师回复] 你好，一般是房东，合同另有约定除外

[律师回复] “维修费都应我们出吗“，合同上没这意思。见第二段落：房屋大修由房东出钱，日常维修租客出钱，损坏东西，责任人要赔，很合理嘛！”日常维修“指的当然是”自然损耗“，例如电灯长期使用寿命到了该换个灯泡；门、窗、家具拉手，时间用久了会松动或脱落；墙壁脏了想涂白，垃圾将厨房下水道或马桶堵塞了要疏通，等等。这些当然是使用人自行解决的事。你尽管是不小心，把玻璃窗砸了（搬运东西或晾衣杆碰到），微波炉干烧坏了，等等不当的使用造成的物品损坏，都得由租客自己解决。你不把房东的东西当回事，弄坏了，难不成还要房东跟着你的后面不停地维修，你自己一点不担责

[律师回复] 你好，不合法，可以据此拒绝，若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询。

[律师回复] 依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的乙方违约的，乙方要承担违约的责任，合同有约定违约责任的，按合同要求承担，没有约定的按实际造成的损失承担责任。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 解答如下, 　　商品损耗作账务处理如下：　　商品发生损耗时借：待处理财产损益-待处理流动资产损溢贷：库存商品商品属于正常损耗借：管理费用贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢属于非正常损耗借：营业外支出（其他应收款，例如外部人员盗窃）贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢　　商品损耗，指在商品销售过程中由于各种原因造成的商品总价值的损失。商品损耗可以分为有形与无形两方面，有形损耗包括我们可以看到的诸如产品破损、丢失、过期、质量问题等；无形损耗包括采购人员、收银人员盗窃款物、外部人员盗窃、营运过程中陈列错误等导致的损失。

[律师回复] 解答如下, 　　商品损耗作账务处理如下：　　商品发生损耗时借：待处理财产损益-待处理流动资产损溢贷：库存商品商品属于正常损耗借：管理费用贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢属于非正常损耗借：营业外支出（其他应收款，例如外部人员盗窃）贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢　　商品损耗，指在商品销售过程中由于各种原因造成的商品总价值的损失。商品损耗可以分为有形与无形两方面，有形损耗包括我们可以看到的诸如产品破损、丢失、过期、质量问题等；无形损耗包括采购人员、收银人员盗窃款物、外部人员盗窃、营运过程中陈列错误等导致的损失。

[律师回复] 解答如下, 　　商品损耗作账务处理如下：　　商品发生损耗时借：待处理财产损益-待处理流动资产损溢贷：库存商品商品属于正常损耗借：管理费用贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢属于非正常损耗借：营业外支出（其他应收款，例如外部人员盗窃）贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢　　商品损耗，指在商品销售过程中由于各种原因造成的商品总价值的损失。商品损耗可以分为有形与无形两方面，有形损耗包括我们可以看到的诸如产品破损、丢失、过期、质量问题等；无形损耗包括采购人员、收银人员盗窃款物、外部人员盗窃、营运过程中陈列错误等导致的损失。

[律师回复] 问业主

[律师回复] 我这里非普通住宅产权登记500，住宅80，没产权代理费用这个说法

[律师回复] 解答如下, 　　商品损耗作账务处理如下：　　商品发生损耗时借：待处理财产损益-待处理流动资产损溢贷：库存商品商品属于正常损耗借：管理费用贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢属于非正常损耗借：营业外支出（其他应收款，例如外部人员盗窃）贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢　　商品损耗，指在商品销售过程中由于各种原因造成的商品总价值的损失。商品损耗可以分为有形与无形两方面，有形损耗包括我们可以看到的诸如产品破损、丢失、过期、质量问题等；无形损耗包括采购人员、收银人员盗窃款物、外部人员盗窃、营运过程中陈列错误等导致的损失。

[律师回复] 您好，双方协商一致，即可

[律师回复] 解答如下, 材料损耗率是指材料在采购及使用过程中，必须考虑其因意外或人为造成的损耗，其损耗量所占的总量的百分率。损耗率=(损耗量/总用量)×100%。损耗率通常不应超过5％为宜。、损耗率（scrprte，SR）：一个子件在制造某个父件的过程中，变成不良品的几率。同一子件用来生产不同父件时可能有不同的损耗率，因此定义在材料表BOM中。指生产企业在生产产品的过程中，根据正常的残次和损耗情况在核定单位产品的消耗和总耗料量后所确定的损耗的一定比率。

[律师回复] 您好，关于销售货物损耗怎么做账这个问题，我的解答如下, 　　商品损耗作账务处理如下：　　商品发生损耗时借：待处理财产损益-待处理流动资产损溢贷：库存商品商品属于正常损耗借：管理费用贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢属于非正常损耗借：营业外支出（其他应收款，例如外部人员盗窃）贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）贷：待处理财产损益-待处理流动资产损溢　　商品损耗，指在商品销售过程中由于各种原因造成的商品总价值的损失。商品损耗可以分为有形与无形两方面，有形损耗包括我们可以看到的诸如产品破损、丢失、过期、质量问题等；无形损耗包括采购人员、收银人员盗窃款物、外部人员盗窃、营运过程中陈列错误等导致的损失。

[律师回复] 除非你们商量着来的简易合同，那就不好说了。正常的情况，你这样属于违约，要承担违约责任，支付合同中规定数量的违约金，然后房东应该退还你剩余部分租金。如果你按照合同要求做了，但和房东无法达成一致当然可以起诉，这种情况你处在不利的位置，不是说理亏，是钱在别人手里被动，你看看有没有什么办法能和平解决，解决不了就已起诉威胁，实在没办法也只能起诉，法院是个劳民伤财的地方，能避开对大家都有好处，房东一定也不希望有这步的。还有啊虽然你是被动，但你不能这么耗，你得抓紧时间，如果确实不能快速解决最好有个你们已经解除合同的证明，别时间长了变成烂帐。