二手房出售程序是什么？

[律师回复] 您好，针对您的二手房出售程序是怎样的问题解答如下,
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约78个工作日左右
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一审程序，是指人民对人民检察院提起公诉，自诉人提起自诉的案件进行初次审判时应当遵循的方式，方法。作为两个的不同审级的审理程序，除了审级不同以外，
第二审程序和
第一审程序还有许多不同点：
(1)引起审理程序发生的原因不同。
第二审程序基于当事人行使上诉权而发生，而第一审程序是基于原告行使权而发生。
(2)引起审理程序发生的诉讼主体不同。
一审中的原、被告地位是固定的，有资格限制，提讼并引起第一审程序的原告，即是行政对方的公民、法人或者其他组织而二审中当事人的诉讼地位并不固定，没有资格限制，原审中的原告、被告、
第三人，既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。
(3)审查对象和范围不同。
一审审查的对象是被告作出的具体行政行为是否合法，仅对所争议的具体行政行为合法性和相关的行政法律关系进行审查而二审审查的范围除此以外，其直接审查对象还包括一审裁判是否正确，即二审程序中的审查是对具体行政行为和一审裁判的双重性审查。
(4)审理方式不同。
一审审理行政案件，一律实行开庭审理，包括公开和不公开开庭审理二审中，人民除应采取开庭审理方式外，认为事实清楚的，可以实行书面审理。
(5)裁判方式不同。
一审判决针对具体行政行为的质量，可以作出维持判决、驳回诉讼请求判决、撤销判决、确认判决、限期履行法定职责和变更判决等二审判决则限于维持原判、依法改判两种，并可裁定撤销原判，发回原审重审。
(6)审理期限不同。
《行政诉讼法》规定，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状起两个月内作出终审判决。这就是说，二审的审理期限比一审期限少1个月。
(7)性质不同。
归根到底，由于审判依据和审判任务的不同，两者在性质上有区别：人民第一审程序的审判依据是对行政案件的一审管辖权，其性质是对具体行政行为合法性的审查人民第二审程序的审判依据是上一级人民对下一级人民的审判监督权，其性质是对第一审裁判合法性的审查，是将与行政相对方的特定争议最终予以解决。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
(1)案件的来源不同
一审是一审的同级人民检察院提起公诉或自诉人提起自诉。二审是一审案件当事人的上诉或一审同级人民检察院抗诉。
(2)审理的对象不同
一审针对书、自诉状中指控的犯罪事实是否存在进行审理。二审针对一审尚未生效的判决裁定是否正确进行审理。
(3)有权进行审理的不同
一审是按照级别管辖的规定，任何一级都可以审理一审案件。二审必须是一审的上一级。
(4)审理程序不同
一审必须开庭审理，符合条件的可以适用简易程序审理。二审可以采用开庭或调查讯问式审理，不能适用简易程序。
(5)审判组织不同
一审可以采用合议庭或独任庭的形式，采用合议庭时，还可以有人民陪审员参加审理。二审只能采用合议庭的形式，且不能有人民陪审员参加审理。
(6)处理结果不同及其效力不同
一审作出有罪或无罪的判决。一审判决不一定发生法律效力。二审作出维持原判的裁定、发回重审的裁定或直接改判。除发回重审、以及改判或维持死刑判决外，二审裁判马上生效。
(7)一审是每个刑事案件的必经程序，二审不是。
(1)适用的审级不一样.
第二审程序是由
第一审的上一级审理对第一审不服而上诉的案件的程序.同一个案件的第二审和第一审是上下级的关系.同刑事的
第三点
(2)程序发动的原因不一样.一审的发动是因为当事人享有的诉讼权利和对争议案件的审判权,第二审程序的发动是当事人行使上诉权与行使法律规定的上级发扬对夏季的监督权.
(3)程序设立的目的不一样.一审的目的是为了解决纠纷,保护当事人的合法民事权益.二审除了一审的目的之外还包括了实现上级对下级的监督目的。

[律师回复] 您好，关于商品房预售有什么程序这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

[律师回复] 您好，针对您的怎么区别再审程序与二审程序问题解答如下, 再审程序与二审程序的区别
(一)程序发生的原因或主体不同
第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即
第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。
(二)提起方式不同
上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。
(三)提讼的时间要求不同
上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。
(四)审理的对象不同
第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。
(五)审理的理由不同
二审案件审理的理由是对
第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。
(六)适用的程序不同
二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。
(七)审结期限不同
第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。
(八)裁判的效力不同
按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 您好，关于如何区分再审程序与二审程序这个问题，我的解答如下, 再审程序与二审程序的区别
(一)程序发生的原因或主体不同
第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即
第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。
(二)提起方式不同
上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。
(三)提讼的时间要求不同
上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。
(四)审理的对象不同
第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。
(五)审理的理由不同
二审案件审理的理由是对
第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。
(六)适用的程序不同
二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。
(七)审结期限不同
第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。
(八)裁判的效力不同
按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 您好，关于如何区分再审程序与二审程序这个问题，我的解答如下, 再审程序与二审程序的区别
(一)程序发生的原因或主体不同
第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即
第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。
(二)提起方式不同
上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。
(三)提讼的时间要求不同
上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。
(四)审理的对象不同
第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。
(五)审理的理由不同
二审案件审理的理由是对
第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。
(六)适用的程序不同
二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。
(七)审结期限不同
第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。
(八)裁判的效力不同
按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一审程序，是指人民对人民检察院提起公诉，自诉人提起自诉的案件进行初次审判时应当遵循的方式，方法。作为两个的不同审级的审理程序，除了审级不同以外，
第二审程序和
第一审程序还有许多不同点：
(1)引起审理程序发生的原因不同。
第二审程序基于当事人行使上诉权而发生，而第一审程序是基于原告行使权而发生。
(2)引起审理程序发生的诉讼主体不同。
一审中的原、被告地位是固定的，有资格限制，提讼并引起第一审程序的原告，即是行政对方的公民、法人或者其他组织而二审中当事人的诉讼地位并不固定，没有资格限制，原审中的原告、被告、
第三人，既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。
(3)审查对象和范围不同。
一审审查的对象是被告作出的具体行政行为是否合法，仅对所争议的具体行政行为合法性和相关的行政法律关系进行审查而二审审查的范围除此以外，其直接审查对象还包括一审裁判是否正确，即二审程序中的审查是对具体行政行为和一审裁判的双重性审查。
(4)审理方式不同。
一审审理行政案件，一律实行开庭审理，包括公开和不公开开庭审理二审中，人民除应采取开庭审理方式外，认为事实清楚的，可以实行书面审理。
(5)裁判方式不同。
一审判决针对具体行政行为的质量，可以作出维持判决、驳回诉讼请求判决、撤销判决、确认判决、限期履行法定职责和变更判决等二审判决则限于维持原判、依法改判两种，并可裁定撤销原判，发回原审重审。
(6)审理期限不同。
《行政诉讼法》规定，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状起两个月内作出终审判决。这就是说，二审的审理期限比一审期限少1个月。
(7)性质不同。
归根到底，由于审判依据和审判任务的不同，两者在性质上有区别：人民第一审程序的审判依据是对行政案件的一审管辖权，其性质是对具体行政行为合法性的审查人民第二审程序的审判依据是上一级人民对下一级人民的审判监督权，其性质是对第一审裁判合法性的审查，是将与行政相对方的特定争议最终予以解决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 确认劳动关系二审程序的流程：
（1）受理上诉。上诉的受理包括诉讼文书的接受和送达、诉讼案卷和证据的报送、立案。
（2）审理前的准备工作。二审审理前的准备工作包括组成合议庭、对提起上诉的活动进行审查、查阅案件材料并熟悉案情、决定是否开庭审理。
（3）审理。上诉案件的审理以开庭审理为原则，以径行裁判为例外。
开庭审理的流程与民事诉讼一审的流程相同；人民认为不需要开庭审理就能查清事实、予以裁判的案件，可以径行裁判。
（4）裁判。二审对当事人的上诉进行审理，根据事实和法律作出终局性的判定。二审判决和裁定一经送达当事人，即发生法律效力，当事人不得就此再行上诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)上诉的实质要件。实质要件涉及到哪些裁判可以上诉。上诉只能就法律规定可以上诉的裁判提起，如果法律规定不准上诉的裁判，当事人不能上诉，上诉程序也就无从发生。根据我国《民事诉讼法》的规定，可以上诉的裁判包括：按照普通程序、简易程序审理的
第一审判决以及法律明确规定可以上诉的裁定。
(2)上诉的形式要件。形式要件是指提起上诉在形式上所应具备的法定条件。具体包括以下几方面：
第
一，合格的上诉人和被上诉人。合格的上诉人是指依法享有上诉权的原第一审案件的当事人。概括地说，有权
第二审程序提起上诉可作为上诉人的，必须是在第一审案件中具有实体权利或义务的人，既可能是第一审案件的原告，也可能是被告，具体为当事人、共同诉讼人、诉讼代表人和直接承担一审裁判中实体权利义务的
第三人。
第
二，必须在法定期限内上诉。上诉期间简称上诉期，是指法律规定的有效期限。根据我国《民事诉讼法》规定，不服裁定的上诉期为10天，不服判决的上诉期为15天。上诉期间从第一审的裁判送达次日起算。诉讼参加人各自接收裁判的，从各自的起算日开始。
共同诉讼人上诉期的计算，因共同诉讼的种类不同而不同。必要共同诉讼同诉讼人的上诉期应以最后一个收到裁判的共同诉讼人的上诉期来计算。因为在必要共同诉讼中，任何一个共同诉讼人在他的上诉期间内，都有提起上诉的权利。只有在共同诉讼中最后一人的上诉期届满后，裁判才能发生法律效力。
第
三，应当提交上诉状。上诉状不但表明与对方当事人在民事权利上有争执，而且表明对第一审人民的裁判有异议，不仅要求上级人民确认自己的权利，而且要求变更原审人民的裁判，通过变更裁判，以达到维护自己权利的目的。
诉状应写明下列内容：
(1)当事人的姓名。
(2)原审的名称、案件的编号和案由。
(3)上诉的请求和理由。
上诉的提起：上诉的提起是指上诉人通过法定程序，请求上一级人民对案件重新进行审理的诉讼行为。上诉的提起，应通过原审提出。这样便于当事人提出上诉，又便于原审进行审查和掌握情况。当事人直接向第二审提出上诉状的，第二审应将上诉状移交原审。上诉人在提交上诉状时，应按被上诉人的人数，提出上诉状副本，以便被上诉人行使答辩权，并做好在第二审进行诉讼的准备。
上诉的受理：上诉的受理是指人民通过法定程序对上诉主体的资格及上诉状进行审查，接受审理的诉讼行为。原审对上诉的人实质要件和形式要件进行审查后，认为符合法定上诉条件的，应在5日内将上诉状副本送交被上诉人，并注明在法定期间内提出答辩。原审收到上诉状、答辩状后，在法定期间内，将上诉状、答辩状，连同案卷材料和诉讼证据，一并报送上诉审。
上诉的撤回：法律规定，在第二审审理案件的过程中，上诉人有权撤回上诉。上诉人一经撤诉，便丧失了上诉权，不能再提起上诉，并应负担诉讼费用。上诉人撤回上诉是行使处分权的体现，根据当事人处分不能违背法律、法规的原则，上诉人申请撤诉是否准许，由第二审依法做出裁定。如果第一审裁判确有错误，即使上诉人要求撤诉，也不应批准，第二审仍要按上诉审程序进行审理，以便做出合法的裁判。这是因为设立第二审程序的基础之一就是上级的审判监督权。

[律师回复] 您好，关于房屋出售解除合同的程序这个问题，我的解答如下, 解除合同的流程有下列几种：
一、协议解除的程序
协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。
二、行使解除权的程序
解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定：
1、通知对方。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
三、裁定的程序
在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人应向提出解除合同的请求，由根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。
解除合同的流程有下列几种：
一、协议解除的程序
协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示，不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。但当事人也可另行约定合同失效的时间。
二、行使解除权的程序
解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《合同法》第96条对行使解除权的程序作了规定：
1、通知对方。
2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。
3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。
三、裁定的程序
在适用形势变更原则解除合同的情况下，当事人应向提出解除合同的请求，由根据案件的具体情况和形势变更原则的法律要件来裁决。
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的

[律师回复] 对于审判监督程序与第二审程序的关系这个问题，解答如下,
1、审理的对象不同。审判监督程序审理的是已经生效的裁判，包括已经执行完毕的裁判。
2、提起的机关和人员不同。有权提起审判监督程序的是最高人民、上级人民、各级人民院长（提交审判委员会决定）以及最高人民检察院、上级人民检察院；有权提起二审程序的是当事人（被害人除外）及其法定代理人、经被告人同意的辩护人、近亲属，以及与
第一审人民同级的地方人民检察院。
3、提起的条件不同。提起审判监督程序有着严格的条件限制，必须经过审查，有充分的根据和理由认定生效裁判确有错误，才能依照审判监督程序进行审理；而二审程序只要有合法的上诉或抗诉就能引起，第一审人民的上一级均必须依照
第二审程序进行审理。
4、有无法定期限不同。提起审判监督程序，如果要改有罪为无罪，程序上一般无法定期限限制，即使裁判执行完毕，也可能提起审判监督程序重审；二审程序的上诉、抗诉，必须在法定期限内提出。
5、审理的级别不同。依照审判监督程序审理的，既可以是原审的第一审或第二审，又可以是提审的任何上级以及由上级指令再审的任何下级；而按二审程序审理案件的，只能是第一审的上一级人民。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、第一百九十九条、第二百条、第二百零一条
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十九条　当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 第二百零六条　按照审判监督程序决定再审的案件，裁定中止原判决、裁定、调解书的执行，但追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等案件，可以不中止执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、商品房预售登记后，售房单位与买受人变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双方共同到原登记行政部门办理变更或者解除预售登记手续。
2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (
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（一）抗诉的提出根据我国民事诉讼法的规定，最高人民检察院对各级人民已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民已经发生法律效力的判决、裁定，可以提出抗诉；地方各级人民检察院对同级人民已发生法律效力的判决、裁定，不得直接提出抗诉，只能提请上级人民检察院提出抗诉。　　　　
（二）抗诉的方式人民检察院决定对人民的生效裁判提出抗诉的，应当制作抗诉书。人民检察院提出抗诉的案件，人民应当再审，即只要人民检察院提出抗诉，人民应当直接进行再审，并不需要院长提交审判委员会讨论。

[律师回复] 可以从下面比较中，看出审判监督程序的特点。审判监督程序与
第二审程序的区别：1。审理的对象不同。审判监督程序审理的是判决或裁定已经发生法律效力的案件；二审程序是一审程序判决或裁定尚未生效的案件。2。提起的主体不同。审判监督程序只能由最高人民，上级人民，原审人民审判委员会以及最高人民检察院，上级人民检察院提起；而二审程序由依法享有上诉权的人和在一审程序中提起公诉的人民检察院提起。3。提起的条件不同。提起审判监督程序必须是发现已经生效的判决和裁定在认识事实和适用法律上确有错误，而二审程序如果由上诉人提出则不需要任何理由只要不服一审判决或裁定表示即可上诉，如果由人民检察院提出抗诉，则要求认为
第一审判决，裁定确有错误。4。提起期限不同。提起审判监督程序除因发现新罪或将无罪改为有罪受追诉时效的制约以外，没有期限限制，只要原判决或裁定已生效，可以是在已生效的判决或裁定正在执行的过程中，也可以是以生效的判决或裁定执行完毕以后；提起二审程序必须是在法定的上诉期和抗诉期内。5。审判适用的程序不同。按照审判监督程序审理案件适用何种具体审判程序取决于以生效的判决，裁定原来适用的程序，原来是
第一审案件，适用第一审程序审判，原来是
第二审案件或是提审案件，应当使用第二审程序审判。6。审判结果能否加刑不同。按照审判监督程序审理案件，其最终审判结果可以是减轻原判刑罚，也可以加重原判刑罚；而按照二审程序审理案件作出裁判时必须遵守上诉不加刑原则。审判监督程序与死刑复核程序的区别：
1、性质不一样。审判监督程序是一种纠错程序，而死刑复核程序是最高对死刑判决的核准程序。
2、两种程序的启动主体不一样。审判监督程序的提起主体可以是也可以是，而死刑复核程序是一审、二审被判决死刑后由下级层报到最高核准的程序。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)上诉的实质要件。实质要件涉及到哪些裁判可以上诉。上诉只能就法律规定可以上诉的裁判提起，如果法律规定不准上诉的裁判，当事人不能上诉，上诉程序也就无从发生。根据我国《民事诉讼法》的规定，可以上诉的裁判包括：按照普通程序、简易程序审理的
第一审判决以及法律明确规定可以上诉的裁定。
(2)上诉的形式要件。形式要件是指提起上诉在形式上所应具备的法定条件。具体包括以下几方面：
第
一，合格的上诉人和被上诉人。合格的上诉人是指依法享有上诉权的原第一审案件的当事人。概括地说，有权
第二审程序提起上诉可作为上诉人的，必须是在第一审案件中具有实体权利或义务的人，既可能是第一审案件的原告，也可能是被告，具体为当事人、共同诉讼人、诉讼代表人和直接承担一审裁判中实体权利义务的
第三人。
第
二，必须在法定期限内上诉。上诉期间简称上诉期，是指法律规定的有效期限。根据我国《民事诉讼法》规定，不服裁定的上诉期为10天，不服判决的上诉期为15天。上诉期间从第一审的裁判送达次日起算。诉讼参加人各自接收裁判的，从各自的起算日开始。
共同诉讼人上诉期的计算，因共同诉讼的种类不同而不同。必要共同诉讼同诉讼人的上诉期应以最后一个收到裁判的共同诉讼人的上诉期来计算。因为在必要共同诉讼中，任何一个共同诉讼人在他的上诉期间内，都有提起上诉的权利。只有在共同诉讼中最后一人的上诉期届满后，裁判才能发生法律效力。
第
三，应当提交上诉状。上诉状不但表明与对方当事人在民事权利上有争执，而且表明对第一审人民的裁判有异议，不仅要求上级人民确认自己的权利，而且要求变更原审人民的裁判，通过变更裁判，以达到维护自己权利的目的。
诉状应写明下列内容：
(1)当事人的姓名。
(2)原审的名称、案件的编号和案由。
(3)上诉的请求和理由。
上诉的提起：上诉的提起是指上诉人通过法定程序，请求上一级人民对案件重新进行审理的诉讼行为。上诉的提起，应通过原审提出。这样便于当事人提出上诉，又便于原审进行审查和掌握情况。当事人直接向第二审提出上诉状的，第二审应将上诉状移交原审。上诉人在提交上诉状时，应按被上诉人的人数，提出上诉状副本，以便被上诉人行使答辩权，并做好在第二审进行诉讼的准备。
上诉的受理：上诉的受理是指人民通过法定程序对上诉主体的资格及上诉状进行审查，接受审理的诉讼行为。原审对上诉的人实质要件和形式要件进行审查后，认为符合法定上诉条件的，应在5日内将上诉状副本送交被上诉人，并注明在法定期间内提出答辩。原审收到上诉状、答辩状后，在法定期间内，将上诉状、答辩状，连同案卷材料和诉讼证据，一并报送上诉审。
上诉的撤回：法律规定，在第二审审理案件的过程中，上诉人有权撤回上诉。上诉人一经撤诉，便丧失了上诉权，不能再提起上诉，并应负担诉讼费用。上诉人撤回上诉是行使处分权的体现，根据当事人处分不能违背法律、法规的原则，上诉人申请撤诉是否准许，由第二审依法做出裁定。如果第一审裁判确有错误，即使上诉人要求撤诉，也不应批准，第二审仍要按上诉审程序进行审理，以便做出合法的裁判。这是因为设立第二审程序的基础之一就是上级的审判监督权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)上诉的实质要件。实质要件涉及到哪些裁判可以上诉。上诉只能就法律规定可以上诉的裁判提起，如果法律规定不准上诉的裁判，当事人不能上诉，上诉程序也就无从发生。根据我国《民事诉讼法》的规定，可以上诉的裁判包括：按照普通程序、简易程序审理的
第一审判决以及法律明确规定可以上诉的裁定。
(2)上诉的形式要件。形式要件是指提起上诉在形式上所应具备的法定条件。具体包括以下几方面：
第
一，合格的上诉人和被上诉人。合格的上诉人是指依法享有上诉权的原第一审案件的当事人。概括地说，有权
第二审程序提起上诉可作为上诉人的，必须是在第一审案件中具有实体权利或义务的人，既可能是第一审案件的原告，也可能是被告，具体为当事人、共同诉讼人、诉讼代表人和直接承担一审裁判中实体权利义务的
第三人。
第
二，必须在法定期限内上诉。上诉期间简称上诉期，是指法律规定的有效期限。根据我国《民事诉讼法》规定，不服裁定的上诉期为10天，不服判决的上诉期为15天。上诉期间从第一审的裁判送达次日起算。诉讼参加人各自接收裁判的，从各自的起算日开始。
共同诉讼人上诉期的计算，因共同诉讼的种类不同而不同。必要共同诉讼同诉讼人的上诉期应以最后一个收到裁判的共同诉讼人的上诉期来计算。因为在必要共同诉讼中，任何一个共同诉讼人在他的上诉期间内，都有提起上诉的权利。只有在共同诉讼中最后一人的上诉期届满后，裁判才能发生法律效力。
第
三，应当提交上诉状。上诉状不但表明与对方当事人在民事权利上有争执，而且表明对第一审人民的裁判有异议，不仅要求上级人民确认自己的权利，而且要求变更原审人民的裁判，通过变更裁判，以达到维护自己权利的目的。
诉状应写明下列内容：
(1)当事人的姓名。
(2)原审的名称、案件的编号和案由。
(3)上诉的请求和理由。
上诉的提起：上诉的提起是指上诉人通过法定程序，请求上一级人民对案件重新进行审理的诉讼行为。上诉的提起，应通过原审提出。这样便于当事人提出上诉，又便于原审进行审查和掌握情况。当事人直接向第二审提出上诉状的，第二审应将上诉状移交原审。上诉人在提交上诉状时，应按被上诉人的人数，提出上诉状副本，以便被上诉人行使答辩权，并做好在第二审进行诉讼的准备。
上诉的受理：上诉的受理是指人民通过法定程序对上诉主体的资格及上诉状进行审查，接受审理的诉讼行为。原审对上诉的人实质要件和形式要件进行审查后，认为符合法定上诉条件的，应在5日内将上诉状副本送交被上诉人，并注明在法定期间内提出答辩。原审收到上诉状、答辩状后，在法定期间内，将上诉状、答辩状，连同案卷材料和诉讼证据，一并报送上诉审。
上诉的撤回：法律规定，在第二审审理案件的过程中，上诉人有权撤回上诉。上诉人一经撤诉，便丧失了上诉权，不能再提起上诉，并应负担诉讼费用。上诉人撤回上诉是行使处分权的体现，根据当事人处分不能违背法律、法规的原则，上诉人申请撤诉是否准许，由第二审依法做出裁定。如果第一审裁判确有错误，即使上诉人要求撤诉，也不应批准，第二审仍要按上诉审程序进行审理，以便做出合法的裁判。这是因为设立第二审程序的基础之一就是上级的审判监督权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)上诉的实质要件。实质要件涉及到哪些裁判可以上诉。上诉只能就法律规定可以上诉的裁判提起，如果法律规定不准上诉的裁判，当事人不能上诉，上诉程序也就无从发生。根据我国《民事诉讼法》的规定，可以上诉的裁判包括：按照普通程序、简易程序审理的
第一审判决以及法律明确规定可以上诉的裁定。
(2)上诉的形式要件。形式要件是指提起上诉在形式上所应具备的法定条件。具体包括以下几方面：
第
一，合格的上诉人和被上诉人。合格的上诉人是指依法享有上诉权的原第一审案件的当事人。概括地说，有权
第二审程序提起上诉可作为上诉人的，必须是在第一审案件中具有实体权利或义务的人，既可能是第一审案件的原告，也可能是被告，具体为当事人、共同诉讼人、诉讼代表人和直接承担一审裁判中实体权利义务的
第三人。
第
二，必须在法定期限内上诉。上诉期间简称上诉期，是指法律规定的有效期限。根据我国《民事诉讼法》规定，不服裁定的上诉期为10天，不服判决的上诉期为15天。上诉期间从第一审的裁判送达次日起算。诉讼参加人各自接收裁判的，从各自的起算日开始。
共同诉讼人上诉期的计算，因共同诉讼的种类不同而不同。必要共同诉讼同诉讼人的上诉期应以最后一个收到裁判的共同诉讼人的上诉期来计算。因为在必要共同诉讼中，任何一个共同诉讼人在他的上诉期间内，都有提起上诉的权利。只有在共同诉讼中最后一人的上诉期届满后，裁判才能发生法律效力。
第
三，应当提交上诉状。上诉状不但表明与对方当事人在民事权利上有争执，而且表明对第一审人民的裁判有异议，不仅要求上级人民确认自己的权利，而且要求变更原审人民的裁判，通过变更裁判，以达到维护自己权利的目的。
诉状应写明下列内容：
(1)当事人的姓名。
(2)原审的名称、案件的编号和案由。
(3)上诉的请求和理由。
上诉的提起：上诉的提起是指上诉人通过法定程序，请求上一级人民对案件重新进行审理的诉讼行为。上诉的提起，应通过原审提出。这样便于当事人提出上诉，又便于原审进行审查和掌握情况。当事人直接向第二审提出上诉状的，第二审应将上诉状移交原审。上诉人在提交上诉状时，应按被上诉人的人数，提出上诉状副本，以便被上诉人行使答辩权，并做好在第二审进行诉讼的准备。
上诉的受理：上诉的受理是指人民通过法定程序对上诉主体的资格及上诉状进行审查，接受审理的诉讼行为。原审对上诉的人实质要件和形式要件进行审查后，认为符合法定上诉条件的，应在5日内将上诉状副本送交被上诉人，并注明在法定期间内提出答辩。原审收到上诉状、答辩状后，在法定期间内，将上诉状、答辩状，连同案卷材料和诉讼证据，一并报送上诉审。
上诉的撤回：法律规定，在第二审审理案件的过程中，上诉人有权撤回上诉。上诉人一经撤诉，便丧失了上诉权，不能再提起上诉，并应负担诉讼费用。上诉人撤回上诉是行使处分权的体现，根据当事人处分不能违背法律、法规的原则，上诉人申请撤诉是否准许，由第二审依法做出裁定。如果第一审裁判确有错误，即使上诉人要求撤诉，也不应批准，第二审仍要按上诉审程序进行审理，以便做出合法的裁判。这是因为设立第二审程序的基础之一就是上级的审判监督权。

[律师回复] 您好，针对您的应该怎么区别第二审程序与第一审程序问题解答如下, 如何区别
第二审程序与
第一审程序
(1)案件的来源不同
一审是一审的同级人民检察院提起公诉或自诉人提起自诉。二审是一审案件当事人的上诉或一审同级人民检察院抗诉。
(2)审理的对象不同
一审针对书、自诉状中指控的犯罪事实是否存在进行审理。二审针对一审尚未生效的判决裁定是否正确进行审理。
(3)有权进行审理的不同
一审是按照级别管辖的规定，任何一级都可以审理一审案件。二审必须是一审的上一级。
(4)审理程序不同
一审必须开庭审理，符合条件的可以适用简易程序审理。二审可以采用开庭或调查讯问式审理，不能适用简易程序。
(5)审判组织不同
一审可以采用合议庭或独任庭的形式，采用合议庭时，还可以有人民陪审员参加审理。二审只能采用合议庭的形式，且不能有人民陪审员参加审理。
(6)处理结果不同及其效力不同
一审作出有罪或无罪的判决。一审判决不一定发生法律效力。二审作出维持原判的裁定、发回重审的裁定或直接改判。除发回重审、以及改判或维持死刑判决外，二审裁判马上生效。
(7)一审是每个刑事案件的必经程序，二审不是。
民事;
(1) 适用的审级不一样.第二审程序是由第一审的上一级审理对第一审不服而上诉的案件的程序.同一个案件的第二审和第一审是上下级的关系.同刑事的
第三点
(2)程序发动的原因不一样.一审的发动是因为当事人享有的诉讼权利和对争议案件的审判权,第二审程序的发动是当事人行使上诉权与行使法律规定的上级发扬对夏季的监督权.
(3)程序设立的目的不一样.一审的目的是为了解决纠纷,保护当事人的合法民事权益.二审除了一审的目的之外还包括了实现上级对下级的监督目的.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，根据《民诉法》规定：
第一百七十条
第二审人民对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。
原审人民对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民不得再次发回重审。