农村征地拆迁的法定程序是什么？

一问：农村集体土地征收的法定程序是什么?

答：(一)政府国土部门书面告知被征地的村集体和农户

(二)当地政府国土部门对拟征土地的现状进行调查并且调查结果由三方主体(村集体、农户、地上附着物产权人)共同确认

(三)征求村民意见、组织征地听证

(四)拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批

(五)张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告

(六)就补偿安置方案进行“二次”征求村民意见和听证

(七)将修改后的补偿安置方案依法上报并审批

(八)办理补偿登记手续

(九)支付补偿安置费用

(十)交付土地，在搬迁期内完成搬迁

二问：国家不对房屋的价值进行评估，不论新房还是旧房，一律按统一的标准进行补偿，这合法吗?

答：不合法也不合理，农村房屋补的是房屋的重建成本价，精装房和简装房、老房子和新房子、土木结构的房子和钢筋混凝土结构的房子，补偿款肯定是不一样的;拆迁方应当依法对房屋进行评估，并把评估报告单交到老百姓手中，让他们对评估结果没有异议。

三问：征收耕地的补偿包括什么?标准怎样?

答：农田是农民赖以为生的经济基础，一年到头以在地里种粮食卖钱为生，如果政府一次性买断耕地，那么后续的生活何以为继?!考虑到这点，法律也规定了相应的补偿标准：土地补偿费、人员安置补助费、地上附着物和青苗费。其中：

《土地管理法》第四十八条　

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四问：房屋拆迁过程中，拆迁方只会找房东谈，那么我们承租人的合法权益该如何保障?

答：先看租赁合同对此是否有约定，有约定的按约定，没约定的按法定。如果尚在租赁期，则承租人对被拆迁房屋仍享有使用权，拆迁人应寻找周转房予以过渡安置，双方的租赁关系仍应保持，原租赁合同也应进行相应修改;如租期届满，承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。

承租人可获得的法定补偿包括：停产停业损失(有营业执照，属合法经营)、装饰装修费用、搬迁费和过渡安置费。

五问：签订协议后，拆迁方不履约，我该如何维权?

答：起诉对方，要求依约履行，拒绝履行的，可以采取划拨款项或在房地产交易市场购置商品房交付给被拆迁人的方式予以强制履行。

六问：签协议后，拆迁款迟迟不到位，对此法律有期限规定吗?

答：《土地管理法实施条例》第25条明确规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。