妻子打算撤销违建房屋出租合同怎么做

咱们都知道，在房屋租赁市场里，合同可是保障双方权益的关键。可要是租的房子是违建房屋，这事儿就麻烦了。违建房屋本身存在合法性问题，可能随时面临拆除等风险，这对租客来说，居住权益得不到保障；对房东来说，出租行为也可能不受法律保护。要是妻子发现租出去的房子是违建，打算撤销出租合同，该怎么做呢？下面就给大家详细说说。

一、确认房屋违建情况

在打算撤销合同前，得先搞清楚房屋是不是真的属于违建。可以通过查看相关的建设审批文件，要是没有合法的建设许可，那很可能就是违建。也能向当地的规划、城管等部门咨询，了解房屋的合法性。比如，小李把自家没经过审批搭建的房子租给了小张，后来小李的妻子发现这事儿，她就先去当地城管部门询问，确认了该房屋属于违建。

二、收集相关证据

证据在处理法律事务时非常重要。要收集能证明房屋是违建的证据，像建设审批文件缺失的证明、相关部门的违建认定文书等。同时，也要保留好租赁合同、租金支付记录等和租赁关系有关的材料。还是以小李家为例，小李妻子收集了城管部门出具的违建认定书，还有和小张签订的租赁合同、小张支付租金的转账记录等。

三、与租客协商解决

拿到证据后，可以先尝试和租客协商撤销合同。在协商的时候，要把房屋是违建的情况如实告知租客，并且说明撤销合同的原因。和租客商量好租金退还、房屋腾退等相关事宜。比如小李妻子和小张沟通，说明房子是违建存在安全隐患，他们重新协商后，小李妻子退还小张剩余租金，小张在一周内搬出房屋。

四、若协商不成可提起诉讼

要是和租客协商不成功，妻子可以向法院提起诉讼，请求撤销出租合同。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集好的证据，证明房屋是违建，以及租赁合同存在可撤销的情形。法院会根据具体情况进行审理和判决。例如，小李妻子和小张协商无果后，向法院起诉，提交了相关证据，最终法院判决撤销他们的出租合同。

撤销违建房屋出租合同后，也还有一些后续问题可能会出现，比如租客拒不腾退房屋怎么办，租客在居住期间对房屋造成损坏怎么赔偿等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有正规的执业资质，能在官方渠道核验，他们在处理房屋租赁纠纷方面有丰富的经验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你处理好后续问题，让你在解决纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。