签订债权抵押协议要注意什么

[律师回复] 编号【】甲方（出借人）： 身份证号：乙方（借款人）： 身份证号：丙方（担保人）： 住所：法定代表人：鉴于——1. 乙方向甲方请求借款；且丙方为乙方应承担之债务向甲方提供担保； 2. 乙方以其自有之特定财产为乙方之担保提供反担保； 为执行以上事宜，作为本协议当事主体的三方依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和司法解释，订立本协议，以明确甲乙丙各方之权利义务关系，共同遵守——第一条 借款基本信息1. 乙方向甲方申请借款人民币（大写【】元整）；甲方基于已对乙方的资信状况、还款能力详尽调查了解的基础上，同意将该款项出借给乙方，并保证向乙方出借的资金来源合法； 2. 乙方向甲方所借款项用于【】；3. 借款期限为【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止（实际起始日自载有甲方向乙方指定账号划拨相应数额资金和用途（借款）的银行凭证上所注明的日期起算）；4. 本合同项下借款的年利率为【】%，到期一次性还本付息，预计本利合计为人民币（大写【】）元整； 第二条 借款与还款交付1. 本协议项下的借款，甲方将通过银行汇款的形式向乙方划拨，收款账户信息如下： 户名： 账号： 开户行：2. 借款到期后，乙方也应当通过银行汇款的形式向乙方划拨，收款账户信息如下： 户名： 账号： 开户行：3. 如果甲方是以现金交付的形式向乙方交付借款的，乙方应当出具借据，且该欠条应当包含本协议第一条中所有有关借款的基本信息；该借据作为本协议不可分割的附件；第三条 担保措施1. 乙方向甲方在本协议项下所请求的借款，由丙方为乙方应承担之债务向甲方提供保证担保；且丙方应当就此项担保向甲方出具履约保函； 2. 乙方为丙方所提供的上述担保责任，向丙方以房屋抵押的形式提供反担保——. 房屋信息： 地址：【】市（省）【】市（区/县）【】区（街道）【】路【】弄【】号【】室. 权属信息：□自有； □共有，共有人：【】. 乙方承诺以上房屋产权清晰无争议，无对外抵押或质押状况，无对外挂牌出售状况；□有□无对外租赁状况；3. 乙方和丙方应当到当地房屋登记机构，就上述担保设立相应的房屋抵押登记；4. 乙方违反本协议的约定，不履行或不能履行对甲方应承担的债务（或部分债务）的，按以下程序执行债权实现：. 三方确认：经甲方要求，丙方可以且应当直接执行（拍卖）抵押物程序，并拍卖所得用于向甲方偿还债务；. 丙方有义务依据前项，按甲方的要求及时、尽责地执行（拍卖）抵押物；抵押物经执行后，如其所得对价不足以清偿债务的，甲方有权对乙方进行追索；. 无论抵押物拍卖所得对价是否可以足额向甲方清偿乙方的债务，均视为丙方已完整履行本合同项下的担保义务； 第四条 借款与还款程序1. 甲方收到丙方的保函，且乙方和丙方已办理了房屋抵押登记后，甲方向乙方交付借款；2. 乙方按期如数归还借款后，乙方和丙方解决房屋抵押登记，甲方向乙方归还保函或双方按约定解除保函效力；3. 需要通过担保措施实现债权的，依据本协议第三条内的相关约定执行； 第五条 违约责任1. 乙方和丙方依据本协议的约定以相应的形式设立担保后，甲方应当向乙方提供借款，否则视为违约，甲方应当向乙方和丙方就实际发生的经济损失进行赔偿；2. 债务到期后，乙方应当即日履行债务，偿还欠款；如有逾期的，应当以未清偿余额为基数，按照每日【】%计违约金，如届时与甲方另有约定的除外；3. 承担担保责任的主体，应当依据本协议的相关约定履行担保责任；丙方的担保责任以协助甲方向乙方追偿债务和执行抵押物为限，不承担还款义务；4. 各方承诺，在本协议的履行中，所提供的与本协议有关的一切文件、资质、证件及陈述等，均是合法、真实、准确、完整的：任何一方违反本协议所约定的义务的，守约方可以提前解除本协议；第六条 法律适用及争议解决1. 本协议的解释、履行适用中华人民共和国法律；2. 如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，或通过另行签订补充协议的的方式解决；双方无法达成合意的，约定同意将争议向上海市浦东新区人民法院提起诉讼； 第七条 附则1. 协议各方均保证各自有权签署并履行本协议，且签署并履行本协议不会违反对其具约束力的其他文件，且已获得有关的政府审批（如需）和/或其他必要的授权；2. 如果本协议中的任何约定无论因何种原因被认定为无效或不具有执行力，或违反任何适用的法律，则该约定视为无效。但本协议的其余约定仍应有效并且有约束力；3. 本协议之变更和/或补充须经各方同意并采取书面形式；在未达成一致意见的情况下，原协议继续有效；4. 本协议所含的条款与条件构成双方就本协议标的达成的全部协议与共识，并且取代之前所有的口头及书面协议、意向以及声明；5. 丙方向甲方提供的保函、乙方与丙方之间办理房屋抵押的证明文件，为构成本协议不可分割的附件；如乙方向甲方出具借据的，该借据为本协议不可分割的附件；6. 本协议自当事主体各方签字始生效；壹式仨份，三方各执壹份，具有同等法律效力。【以下无正文】 甲方： 签字：日期：【】年【】月【】日 乙方： 签字：日期：【】年【】月【】日 丙方：（公章） 法定代表人：（签字） 日期：【】年【】月【】日

[律师回复] 　　这个约定在抵押权人和抵押人之间是有效的。但是不能对抗善意 第三人。通俗的说就是，如果善意 第三人对他们这个协议并不知情，并且在这个抵押物上面再次设定抵押权，这个善意第三人不受他们协议的约束，也就是说 第二次抵押有效。至于 第一次抵押中的抵押权人因此造成的损失，由抵押人承担赔偿或者违约责任。　　在这个问题上，我国现存的法律并没有明文直接的规定，而且在重复抵押本身这一块学界是有争议的，所以这种情况下代理律师的发挥空间和法官的自由裁量是很大的。

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：身份证号码：受让方(以下简称乙方)：身份证号码：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规以及规章的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方向乙方转让其对第三方______拥有的部分债权,以此来抵偿甲方所欠乙方________元(大写：______)的到期债务，就相关事宜达成一致意见，签订本债权转让协议(以下简称“本协议”)。第一条转让标的清单(具体说明)第二条转让标的上设置的担保物权等状况说明(具体说明)第三条甲方的承诺1.本协议生效后，及时就本债权转让事宜向该转让债权的债务人________出具债权转让通知书；2.本个人抵押类债权转让协议生效前，转让标的从未转让给任何第三方，并对转让标的拥有合法、有效的处分权；本协议生效后，也不会再转让给任何第三方；3.本协议生效前，向乙方移交与转让标的有关的各项证明文件及资料的原件(包括但不限于借款协议、担保协议、担保物的他项权利证书等)，且对真实性、完整性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任；4.本协议生效后的_____日内，应积极、认真地配合乙方办理与转让标的相关的手续(包括但不限于变更担保物的他项权利人等)，迟延履行或拒不履行的，承担甲方由此受到的一切损失。第四条乙方的承诺1.本协议生效后，所拥有的对甲方的到期债务将归于消灭；2.本协议生效后，本协议项下的该转让债权不能实现，甲方不承担对乙方的清偿责任；3.本协议生效后，当通过诉讼判决强制执行第三人(该转让债权的债务人)的担保物时，甲方对担保物享有的部分担保物权优先于自身的受偿；4.本协议生效后，积极配合甲方办理与该转让债权有关的手续，并承担一切手续的行政费用。第五条争议的解决方式有关本协议的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商解决不成的，依法向本协议签订地的人民法院起诉。第六条违约责任甲、乙双方应认真履行本协议项下的约定义务，不履行或迟延履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并一次性支付所转让债权总额20%的违约金。第七条其他事项1.本协议自甲、乙双方签字之日起生效；2.本协议一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份；3.本协议生效后，甲、乙双方对本协议内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本协议的附件，附件与本协议具有同等法律效力。转让方：受让方：签约地点：签约时间：