交认购房定金后多久能退回房子

在买房这件人生大事中，不少人会先交认购房定金，锁定自己心仪的房子。可后来因为各种原因，比如突然发现房子有质量问题，或者家庭情况有变，经济上支撑不起了，这时候就想着能不能把定金退了，把房子也退回。那么交了认购房定金后，到底多久能退回房子呢，这中间的时间和步骤是怎么规定的呢，下面咱们就详细说说。

一、定金退还情况及时间基本判断

定金能不能退、多久能退回房子，得看实际情况。要是购房者因为自身原因不想买房了，一般定金是不退的。比如小明交了认购房定金后，又觉得房子离上班的地方太远，想退定金退房，这种情况开发商通常不会同意退定金。但要是开发商这边出了问题，像没有预售许可证，或者房子的实际情况和宣传的不一样，购房者就有权要求退还定金并退回房子。而且这种情况下，购房者提出要求后，开发商应该尽快处理，理论上没有明确的时间限制，不过从实际操作来看，一般在购房者提出要求后的一到两个月内完成退款退房流程比较合理。

二、与开发商协商退款退房

发现问题想退回房子，首先要和开发商协商。注意和开发商沟通时保持冷静，有理有据地说明自己要求退还定金和退回房子的原因。比如，如果是因为房屋质量问题，可以带上房屋有问题的相关照片或是检测报告。和开发商协商时间上尽量尽早，一旦发现问题就去沟通。一般协商的过程可能会持续半个月到一个月，如果双方能达成一致，开发商会给出一个退款退房的时间，通常在协商好后的一个月内完成。

三、投诉途径解决

要是和开发商协商没有结果，可以考虑向相关部门投诉，比如当地的住房和城乡建设局。投诉时要准备好相关材料，包括认购房定金的收据、购房协议、和开发商沟通的记录等。相关部门受理后，会对事情进行调查，在调查过程中也会组织双方进行调解。整个投诉处理的时间可能会比较长，大概需要一到三个月。

四、通过诉讼解决

如果协商和投诉都不管用，还可以通过诉讼的方式来解决。诉讼要准备好起诉状、证据材料等。证据材料包括前面提到的定金收据、购房协议、和开发商的沟通记录等。法院受理案件后，会根据具体情况安排开庭时间。一般从起诉到判决可能需要三到六个月，如果购房者胜诉，开发商要按照判决结果退还定金并配合退回房子，如果开发商不执行，还可以申请强制执行。

交了认购房定金后退回房子，根据不同的情况和采取的解决途径不同，时间差异很大。要是经历了协商、投诉都没解决，进入诉讼程序后，后续还可能遇到开发商上诉、判决执行难等情况。这时候自己处理起来可能会比较棘手。不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，为在退款退房问题上发愁的你理清后续流程，帮你解决难题，维护自己的合法权益。