前期物业合同期满未另聘要怎么做

住在小区里，不少人都知道前期物业合同这回事。前期物业合同是在业主大会还没成立之前，由开发商和物业公司签订的。那要是这个合同期满了，小区又没另外聘请新的物业公司，这可咋办？这种情况在很多小区都时有发生，有的小区合同到期了，业主和物业就这么“将就”着，时间一长就容易出现各种矛盾和纠纷，比如物业服务质量下降、费用收取不合理等。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么处理。

一、查看前期物业合同约定

前期物业合同里一般会有关于合同期满后相关事宜的条款。看看合同中有没有提到合同期满后自动延续的条件和期限，或者双方对于合同期满的处理方式。要是合同约定自动延续，那只要没有违反相关条款，就可以按照原来的合同继续履行。举个例子，合同里写明期满后若双方无异议，则自动延续一年，那在这种情况下，只要没有一方提出不同意见，物业就可以继续为小区服务。

二、业主大会协商决策

小区可以召开业主大会来讨论这个事情。业主大会是小区的决策机构，由全体业主组成。在业主大会上，业主们可以就是否继续聘请原物业公司、重新选聘新的物业公司等问题进行讨论和表决。要注意的是，召开业主大会需要提前通知全体业主，并且按照规定的程序进行。比如，要提前公布会议的时间、地点和议题，让业主们有足够的时间准备。在会议上，要充分听取业主们的意见和建议，然后根据多数业主的意愿做出决策。

三、与原物业公司沟通协商

不管业主大会做出什么决定，都要和原物业公司进行沟通。如果决定继续聘请原物业公司，那就可以和他们重新协商合同条款，比如服务内容、服务标准、收费标准等。要是决定更换物业公司，也要和原物业公司说明情况，让他们做好交接准备。在沟通协商的过程中，要注意保留相关的证据，比如会议记录、邮件、短信等，以备不时之需。就像有个小区决定更换物业公司，在和原物业沟通时，双方就交接时间和交接内容产生了分歧，这时小区就拿出了沟通时的记录来证明，避免了不必要的麻烦。

四、重新选聘物业公司的流程

要是决定重新选聘物业公司，就要按照相关的流程来操作。首先要成立选聘小组，这个小组可以由业主代表、业委会成员等组成。然后发布招标信息，邀请符合条件的物业公司参与投标。接着对参与投标的物业公司进行评审，综合考虑他们的服务质量、收费标准、信誉等因素。最后确定中标的物业公司，并签订新的物业服务合同。在整个过程中，要保证公开、公平、公正，让全体业主都能了解进展情况。

在前期物业合同期满未另聘这件事处理完之后，还可能会面临一些后续的问题。比如新老物业公司交接不理想，导致小区服务出现一段时间的混乱；或者新签订的合同在执行过程中出现争议等。这些问题要是处理不好，又会影响到小区业主的生活质量。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具有合法的执业资质，在处理物业相关的法律问题上有着丰富的经验。他们不会做虚假承诺，会根据实际情况为业主们提供专业的法律建议，帮助业主们维护自己的合法权益，让小区的生活更加和谐有序。