买房需要提前准备哪些证件

[律师回复] 您好！单位破产、撤销或解散；职工与单位终止劳动关系，或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资，暂时中断缴存住房公积金，且不符合销户提取条件的，单位应到中心经办网点为职工办理住房公积金封存手续。封存业务由单位经办人办理。尚未设置个人住房公积金密码的不属于办理封存业务。另若您无法确定您的个人住房公积金账户是否已封存，则建议您持本人身份证原件就近到我中心管理部、办事处或银行网点前台查询。谢谢您的咨询！

[律师回复] 您好，针对您的计提存货跌价准备需要税务备案吗问题解答如下,
一、计提存货跌价准备需要税务备案。证明是财产损失(实质性减值)，经税务局备案同意，在汇算清缴期可以税前扣除。
二、计提存货跌价准备的会计分录是：借：资产减值损失贷：存货跌价准备
三、《企业会计制度》第五十四条规定企业应当在期末对存货进行全面清查，如由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，应按可变现净值低于存货成本部分，计提存货跌价准备。

[律师回复] 对于犯罪预备的成立前提这个问题，解答如下,
1、行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的，是为了顺利地进行犯罪活动，实现犯罪意图，体现了预备犯的主观恶性，这是追究其刑事责任的主观依据。
2、行为人已经为实施犯罪进行了准备活动。这种准备活动在法律上主要规定为两种情况：
一是为实施犯罪准备工具和物品的行为。准备的工具和物品包括用以杀伤、威胁被害人的各类凶器物品;用以、票证、文印的各类器具材料;用以掩护犯罪活动、排除障碍物、销毁罪证的各类工具物品等。准备工具和物品的手段、方法也各不相同，主要有制造、修理、改装、购买、借用、骗取、窃取等。
二是为达到犯罪目的创造条件的行为，主要指准备工具以外的其他创造条件的行为。如为实施犯罪，事先察看犯罪现场、选择犯罪时机、探听被害人行踪、演习犯罪手段和技巧、拟定犯罪实施计划、寻找犯罪同伙等等。
从准备工具、制造条件对实施犯罪所起的作用来看，都是着手实施犯罪之前，准备犯罪的行为，都是具有社会危害性的行为，这是追究其刑事责任的客观依据。如果行为人仅仅将犯罪意图表露出来，而未进行犯罪的准备活动，那就不是犯罪预备。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　准备金提转差是指当期提存的准备金减去上期转回的准备金。准备金提转差是准备金提取数与准备金转回数的差额，不是一个定量，而是属于汇总科目。　　准备金（reserve）商业银行库存的现金按比例存放在银行的存款。实行准备金的目的是为了确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。这个制度规定，商业银行不能将吸收的存款全部贷放出去，必须按一定的比例，或以存款形式存放在银行，或以库存现金形式自己保持。准备金占存款总额的比重，称为准备率。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请廉租房的具体条件和流程如下：
(一)申请。申请人凭户口簿及身份证明向其户籍所在地街道办事处或镇政府领取廉租住房保障申请表，并如实填写后，向户籍所在地的街道办事处或镇政府提交申请表和相关资料。
(二)受理及初审。街道办事处或镇政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况、家庭人口等申报情况进行调查及初审，将其家庭人口、现居住地址、住房状况、家庭收入、工作单位等情况在申请人居住地所处社区进行公示，公示时间为15日。对公示有异议的组织和个人，应当在公示期限内书面向街道办事处或镇政府提出，街道办事处或镇政府应自接到异议之日起10个工作日内完成核实。申请人户籍所在地和居住地不一致的，居住地街道办事处或镇政府应当配合调查及核实，并同时组织公示。经公示无异议或经核实异议不成立的，街道办事处或镇政府作出初审意见，将申请、审核等资料档案转区民政部门。
(三)复核。区民政管理部门应当自收到初审资料之日起15个工作日内完成审核，将申请、审核等资料档案转区房产管理部门。
(四)核准和公示。区房产管理部门应当自接到申请、审核资料档案之日起10个工作日内作出最终审核意见，并按本办法第二十条的规定对申请人情况进行评分，记录在案。对不符合廉租住房保障条件的，应当书面告知申请人对符合廉租住房保障条件的，区房产管理部门应当向申请人出具保障对象资格确认书，明确核准住房保障方式、保障标准等，并抄送市房产管理部门备案，同时告知相应的区民政部门、街道办事处或镇政府。区房产管理部门应当定期将经核准的廉租住房保障对象住房保障方式、保障内容等相关信息予以公示。
申请廉租住房保障应当提交下列证明材料：
(一)廉租住房保障申请表、家庭成员身份证明、户口簿及婚姻关系证明书
(二)家庭住房状况的证明材料。家庭成员在本市拥有自住房的，提供自有房产的证明材料承租住房的，提供房屋租赁合同有工作单位的，提交单位住房分配情况证明
(三)家庭成员上一年度收入证明材料，收入包含工资、奖金、各类补贴、加班费及其他收入证明材料未就业的，提供失业证或其他证明材料有工作单位的，提供单位出具的年收入情况证明个体工商户或投资办企业的，提供营业执照及上一年度相关税收缴纳凭证
(四)属本市低保家庭、烈士遗属、优抚对象、孤老、残疾人等特殊困难家庭的，提供相关证明
(五)其他必要材料。前款规定的材料所涉及的各类证件或合同等，应当提交复印件，并提供原件核对。

[律师回复] 您好，关于犯罪预备成立的前提这个问题，我的解答如下, 关于犯罪预备的条件，刑法第二十二条作出了规定，即为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。构成犯罪预备必须具备以下条件：
(1)犯罪分子主观上具有某种犯罪目的；
(2)犯罪分子为实施某种犯罪而进行了准备工具、制造条件的犯罪预备行为；
(3)犯罪预备行为由于犯罪分子意志以外的原因被阻止在犯罪预备阶段的某一点上。刑法规定，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所以用往往用其贷方余额来冲减应收款项的金额，都是属于资产类科目的备抵科目，使用方法都是类似的，即通过这几个科目、坏账准备：应收款项发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目、“研发支出”、“其他业务成本”等科目，贷记该科目。处置固定资产还应同时结转累计折旧，贷记坏账准备科目。该科目的贷方余额、资产类科目，借方就是该科目了。
3、累计折旧，反映应收帐款、存货、待处理财产损益以及累计折旧科目：按期（月）计提固定资产的折旧，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”。
1、固定资产等的减值或损失，来表示企业的实际应收款项余额。
2、待处理财产损益：盘亏时要表示资产的减少，故贷方为相应存货，反映企业已计提但尚未转销的坏账准备坏账准备

[律师回复] 对于结婚有哪些必备前提这个问题，解答如下,
(1)结婚的必备条件：
①男女双方完全自愿。新婚姻法规定，“结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫 或任何第三者加以干涉。”这是婚姻自由原则在结婚问题上的具体 表现。男女双方完全自愿的要求是指：男女双方自愿，而不是一厢情愿;男女本人自愿，而不是必经父母或第三人的同意;男女双方完全自愿，而不是勉强同意。
②达到法定婚龄。法定婚龄是指法律 规定的允许结婚的最低年龄。新婚姻法规定，“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。”与当代外国的立法比较， 我国的法定婚龄是较高的，这是由我国现阶段国情所决定的。男女 双方当事人达到法定婚龄后，有决定自己是否结婚和何时结婚的权利，由此可见，与我国古代强制早婚的必婚制比较，我国现行的婚 姻法实行的是倡导晚婚的允婚制。
③符合一夫一妻制原则。根据一夫一妻制原则，申请结婚的双方当事人需原配偶，只能是未婚者， 或者丧偶、离婚者。违反一夫一妻制的男女结合，不具有婚姻的法律效力。
(2)结婚的禁止条件：
①直系血亲和三代以内的旁系血亲;
②患有医学上认为不应当结婚的疾病。
举例说明：
患麻风病是否可以结婚?
旧婚姻法规定，患麻风病未经治愈的，禁止结婚。然而，有关医学专家认为麻风病是一种普通慢性传染病，随着现代医学水平的发展，对麻风病已有较好的治疗方案，可以预防也可以把病彻底治好，并不可怕，我国近年来已经基本消灭了麻风病。因而，新婚姻法不再把患麻风病未经治愈列入禁止结婚之列。但由于其传染性，实践中还是要慎重掌握。
为什么要禁止直系血亲和三代以内的旁系血亲结婚?
直系血亲，是指具有直接血缘关系的亲属，具体是指直接生育自己和自己所生育的上下各代的亲属，如父母和子女、祖父母、外祖父母和孙于女、外孙子女等都包括在内。
三代以内的旁系血亲，是指出于同一祖父母、外祖父母的旁系血亲，具体包括：兄弟姐妹(异父异母的兄弟姐妹除外);伯、叔、姑、舅与侄(侄女)、甥(甥女);堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹。
近亲属结婚，极容易将一方或双方生理上、精神上的弱点和缺陷毫无保留地暴露出来，累积起来遗传给后代。据统计，人类隐性遗传性疾病有1000多种，如父母为近亲，其带来隐性基因发病率高出非近亲结婚的150倍，出生婴儿的死亡率也高出3倍多。禁止近亲结婚，对提高中华民族的整体素质，促进民族的繁荣昌盛具有重要意义。
在司法实践中，主要有以下几类不应当结婚的疾病：
(1)患性病未治愈的;
(2)重症精神病(包括精神分裂症、躁狂抑郁症和其他精神病发病期间);
(3)先天痴呆症(包括重症智力低下者);
(4)非常严重的遗传性疾病。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提起劳动纠纷诉讼要具备哪些条件
1、人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。
是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
2、必须有明确的被告。
劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。
3、必须有具体的诉讼请求和事实根据。
具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种：
一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等;
二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等;
三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、必须经劳动争议仲裁机关仲裁。
当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
5、必须在法律规定的时效期限内提讼。
当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 协议离婚必须就婚姻关系存续 财产分割 抚养权三个方面达成一致拟订书面协议然后再到民政局办理相关手续。如需要律师代为起草更详细更全面的离婚协议可以联系我

[律师回复] 您好，针对您的军人结婚应具备的前提问题解答如下, 军人结婚，要符合《关于军队贯彻执行中华人民共和国婚姻法的暂行规定》中的各项要求。同时，也要符合国家一般法律规定的各项条件。
第
一，根据《中华人民共和国婚姻法》第5条的规定，结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何
第三者加以干涉。这一规定包括三层意思：一是必须是男女双方自愿，而不是一厢情愿。二是必须是本人而不是父母或其他第三者的意愿。如果本人不同意，父母、亲友等其他人不得违反本人的意愿，代为做主强迫他人结婚。三是必须是完全自愿，而不是有条件的勉强同意。法律规定结婚时，不许任何一方对他方加以强迫或有他人干涉，说明婚姻自主权不可侵犯。当然，第三人出于对当事人的关心和爱护，按法律和道德要求，可以提出建议，但该建议是否被采纳，则应由当事人决定，任何形式的强迫、包办，都是对当事人婚姻自主的非法干涉，是违背法律的行为。
第
二，根据婚姻法第6条的规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。这种法律明确规定的结婚最低年龄，称为法定年龄。必须明确的是，法定年龄是男女结婚年龄的起点，而不是必婚年龄，也不是结婚的最佳年龄。同时，婚姻法在这一条还规定：“晚婚晚育应予鼓励。”这是一种提倡性的规定。根据我国目前的国情，晚婚晚育不仅对国家有利，对公民个人也是有益的。军人应当自觉响应国家号召，实行晚婚晚育。
第
三，根据婚姻法第7条的规定，准备结婚的男女双方，不能是直系血亲和三代以内的旁系血亲。不能患有医学上认为不应当结婚的疾病，例如精神病、性病等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 劳动诉讼应具备的条件
(1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。
是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
(2)必须有明确的被告。
劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。
(3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。
具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种：
一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等;
二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等;
三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
(4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。
当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
(5)必须在法律规定的时效期限内提讼。
当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺，是受要约人同意接受要约的全部条件的缔结合同的意思表示，在商业交易中，承诺又称接受或还盘。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。作为使合同得以成立生效的承诺，必须具备一定的条件，其必要条件如下：
1、承诺必须由受要约人作出。要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。
2、承诺须向要约人作出。承诺是对要约的同意，是受要约人与要约人订立合同，当然要向要约人作出。如果承诺不是向要约人作出，则作出的承诺不视为承诺，达不到与要约人订立合同的目的。
3、承诺的内容须与要约保持一致。这是承诺最核心的要件，承诺必须是对要约完全的、单纯的同意。因为受要约人如果想与要约人签订合同，必须在内容上与要约的内容一致，否则要约人就可能拒绝要约人而使合同不能成立。如果受要约人在承诺中对要约的内容加以扩张、限制或者变更，便不能构成承诺，而应当视为对要约的拒绝。但认为同时提出了一项新的要约，称为反要约。
判断承诺的内容是否与要约的内容一致并非易事，受要约人对要约简单地回答同意并不多见，因此，必须对受要约人的承诺进行分析。如果仅仅是表述的形式不同，而不是实质的不一致，则不应当否定承诺的效力。如果承诺中提出了一些新的条件，就要分析这些新的条件是否从实质上改变了要约的内容，如果没有从实质上改变要约则应当认为是对要约的承诺，如果从实质上改变了要约的内容，则不应认为是一项承诺，而应是对要约的拒绝并可能构成反要约。
4、如果要约规定了承诺期限，则承诺应在规定的承诺期限内作出，如果要约没有规定承诺期限，则承诺应当在合理的期限内作出。如果要约的承诺期限已过，或者已超过一个合理的时期，则不应再作出承诺。如果承诺期限已过而受要约人还想订立合同，当然也可以发出承诺，但此承诺已不能视为是承诺，只能视为是一项要约。原来的要约人不再受原要约的拘束，他可以不答应受要约人，当然也可以答应，如果答应，是作为受要约人承诺要约人的要约。

[律师回复] 对于防卫过当具备哪些前提这个问题，解答如下, 防卫过当，是指防卫行为明显超过必要限度造成重大损害的应当负刑事责任的犯罪行为。防卫过当的条件：
第
一，必须是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产权利和其他权利免受不法侵害而实施的。这种不法侵害可能是针对国家、集体的，也可能是针对自然人的；可能是对本人的，也可能是对他人的；可能是侵害人身权利，也可能是侵害财产或其他权利，只要是为了保护合法权益免受不法侵害而实施的行为，就符合本要件。
第
二，必须有不法侵害行为发生。所谓“不法侵害”，指对某种权利或利益的侵害为法律所明文禁止，既包括犯罪行为，也包括其违法的侵害行为。
第
三，必须是正在进行的不法侵害。
第
四，必须是针对不法侵害者本人实行。
第
五，已经明显超过必要限度造成重大损害。

[律师回复] 您好，针对您的具备什么前提才能结婚问题解答如下, 完全具备下述条件者，始得结婚：
(一)男女双方本人完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉;
(二)任何一方必须没有与第三者存在的婚姻关系;
(三)必须达到结婚年龄;男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁;
(四)必须没有不应结婚的生理缺陷。患麻风病未经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚;
(五)双方之间无不应结婚的血亲关系，直系血亲和三代以内的旁系血亲间，禁止结婚。
新婚姻法解释：禁止结婚的条件
第七条　有下列情形之一的，禁止结婚：
(一)直系血亲和三代以内的旁系血亲;
(二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。
【解释】本条是关于禁止结婚的条件的规定，其中第
(二)项对1980年婚姻法作了修改。结婚登记
根据本条规定，法律禁止结婚的条件有两个：
一、禁止一定范围的血亲结婚
血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲;也包括法律拟制的血亲，即虽无血缘联系，但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属，比如养父母与养子女，继父母与受其抚养教育的继子女...【全文阅读】
近亲结婚的危害
一些表兄妹或堂兄妹等近亲谈恋爱的青年人，心中可能常常浮现出这样一个问题，结婚会不会对未来的儿女有不利影响?就是说会不会生遗传病患儿或先天畸形儿?如可能的话，发生的机会有多大?他们往往带着这些疑问来找医生，请求指导。
近亲结婚会不会对后代有不利影响呢?
这个问题有过争论。在人类文明尚未开化的远古时代，近亲通婚非常混乱，不仅旁系血亲，甚至在直系血亲间也可通婚。古埃及者认为，只有皇室同族通婚才能保持皇室血统的纯洁和高贵，所以多是亲兄妹结婚。然而，人们从无数事实中得出结论，血缘近的男女结婚生育率低，后代的死亡率高，并常常出现先天畸形和遗传性疾病...【全文阅读】

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以后年度在卖出已计提减值准备的债券时，应同时结转已计提的减值准备;部分出售时，按该债券的总平均成本确定出售部分的成本，按相应比例结转已计提的减值准备。 以020005为例，该券市价持续2年低于账面价值(2002年12月31日收盘价9 8.49元，2003年12月15日成交价为72元)，这种情况表明该券存在减值迹象，售出则会出现形成投资亏损，而该券的期限尚有28年之多，符合计提长期投资减值准备的条件。若12月31日价格仍为72元，那么根据成本与市价孰低法，则应提取28元的长期投资减值准备，则冲减当年利润28元。计提减值准备是符合会计准则的行为，但对于计提减值准备这一职业判断仍应谨慎。对于如此巨额的减值准备，如果2004年020005的价值迅速恢复，过度计提则会有故意隐藏利润多计提秘密准备之嫌。因此，对于减值准备的计提，应有充足的根据，并满足权责发生制、实质重于形式等原则。 目前，银行间债券市场的长期投资减值均为暂时性减值，众多高信誉度的债券到期均能按百元面值得以兑付。但投资准则规定，无论是暂时性还是永久性价值减损，均应将其减值直接计入当期损益，因此，如何确认长期债券投资账面价值的下跌，以及是否计提减值准备和计提多少减值准备，成为一个难以量化而且争议较多的问题。 由于银行间债券市场的同买同卖行为，有些债券有合理的市价，有些债券则无市价，只能根据一些迹象由交易员进行判断。对于无市价债券，应该对其收益率进行分析，在综合宏观经济形势、货币政策取向、一级发行市场、二级交易市场的价格后，对报价进行研究，分析该债券合理的收益率水平，进行相应的判断，计算出该债券的价格。计提减值准备时，确定债券市场价格的取值可以遵循以下原则： 1、市场价格应首选12月31日收盘价，采用成本与市价相比较，对市价低于成本持续2年的债券应计提减值准备。债券的跌价仅指净价的跌幅，不包括债券的应计利息部分。 2、个别券种在12月31日没有市价的，可取最近一周距12月31日最近的市场价格;如果1周内无成交价格，可以选择合理的报价;如果既没有市价又没有合理报价，可根据收益率曲线取剩余期限相同、债券品质相近的同类债券收益率计算其价格。 3、确有证据表明某债券已不能再给商业银行带来经济利益，必须计提减值准备。对于跨市场债券0200 1 5、03000 1、030007和030011等债券，可以结合交易所国债市场的成交价格取值，在两个市场的联动性越来越强的情况下，信息相互影响使价格更易于趋向一致，有真实的成交价格可予以直接采用，在价格不能真实反映其价值时，可综合交易所国债市场与银行间债券市场均认可的收益率计算其价格。 债券买断式回购券种是否登记在表外科目、是否计提减值准备，目前会计准则中尚未明确规定。在首期已卖出时，持债表中没有该券种，但根据谨慎性原则，应该将债券买断式回购的到期交易列入表外科目。回购协议是一种客观存在必须履行的协议，履行该协议会导致经济利益流入或流出商业银行，而且金额可以计量，因此真实反映债券买断式回购才是完整的会计报表。在发生跌价的情况下，卖券方应将已售出的债券买断式回购券种提取减值准备，因为到期必须无条件履行协议买回该债券，该债券的所有权在到期后依然归属于卖券方。 以020006为例，卖券方如果在债券买断式回购协议中约定到期按100元买回，市场上该券的市价为9 3.6元，这部分的跌价在2004年是否能得以恢复还是个未知数，因此对表外科目登记的债券买断式回购券种应充分估计其减值准备。 在计提减值准备时，债券的成本是关键。二级市场上多次买入的债券其成本是变动的，债券的成本必须是经过每月或每季的溢折价摊销后的成本，才能与市价相比较计提减值准备。债券成本的计价方法应遵循一贯性原则，前后各期应当保持一致，不得随意变更，在选择先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动加权平均法等方法确定其实际成本时，商业银行计价方法一经确定，不应随意变更;如在年度内有必要变更，应当在变更前，将变更的内容和理由、变更的累积影响程度等在财务会计报告中予以说明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 担保赔偿准备金是按当月的担保责任余额的千分之一计提，当月计提，即以月末在保余额计提，月末要列出在保单位和对应担保余额，作为计提依据。允许在所得税前扣除，列入营业费用，担保赔偿准备金累计到达担保责任余额的10%后，实行差额提取。 法律依据：《融资性担保公司管理暂行办法》第三十一条 融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金，并按不低于当年年末担保责任余额1％的比例提取担保赔偿准备金。担保赔偿准备金累计达到当年担保责任余额10％的，实行差额提取。差额提取办法和担保赔偿准备金的使用管理办法由监管部门另行制定。 监管部门可以根据融资性担保公司责任风险状况和审慎监管的需要，提出调高担保赔偿准备金比例的要求。融资性担保公司应当对担保责任实行风险分类管理，准知确计量担保责任风险。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以后年度在卖出已计提减值准备的债券时，应同时结转已计提的减值准备;部分出售时，按该债券的总平均成本确定出售部分的成本，按相应比例结转已计提的减值准备。 以020005为例，该券市价持续2年低于账面价值(2002年12月31日收盘价9 8.49元，2003年12月15日成交价为72元)，这种情况表明该券存在减值迹象，售出则会出现形成投资亏损，而该券的期限尚有28年之多，符合计提长期投资减值准备的条件。若12月31日价格仍为72元，那么根据成本与市价孰低法，则应提取28元的长期投资减值准备，则冲减当年利润28元。计提减值准备是符合会计准则的行为，但对于计提减值准备这一职业判断仍应谨慎。对于如此巨额的减值准备，如果2004年020005的价值迅速恢复，过度计提则会有故意隐藏利润多计提秘密准备之嫌。因此，对于减值准备的计提，应有充足的根据，并满足权责发生制、实质重于形式等原则。 目前，银行间债券市场的长期投资减值均为暂时性减值，众多高信誉度的债券到期均能按百元面值得以兑付。但投资准则规定，无论是暂时性还是永久性价值减损，均应将其减值直接计入当期损益，因此，如何确认长期债券投资账面价值的下跌，以及是否计提减值准备和计提多少减值准备，成为一个难以量化而且争议较多的问题。 由于银行间债券市场的同买同卖行为，有些债券有合理的市价，有些债券则无市价，只能根据一些迹象由交易员进行判断。对于无市价债券，应该对其收益率进行分析，在综合宏观经济形势、货币政策取向、一级发行市场、二级交易市场的价格后，对报价进行研究，分析该债券合理的收益率水平，进行相应的判断，计算出该债券的价格。计提减值准备时，确定债券市场价格的取值可以遵循以下原则： 1、市场价格应首选12月31日收盘价，采用成本与市价相比较，对市价低于成本持续2年的债券应计提减值准备。债券的跌价仅指净价的跌幅，不包括债券的应计利息部分。 2、个别券种在12月31日没有市价的，可取最近一周距12月31日最近的市场价格;如果1周内无成交价格，可以选择合理的报价;如果既没有市价又没有合理报价，可根据收益率曲线取剩余期限相同、债券品质相近的同类债券收益率计算其价格。 3、确有证据表明某债券已不能再给商业银行带来经济利益，必须计提减值准备。对于跨市场债券0200 1 5、03000 1、030007和030011等债券，可以结合交易所国债市场的成交价格取值，在两个市场的联动性越来越强的情况下，信息相互影响使价格更易于趋向一致，有真实的成交价格可予以直接采用，在价格不能真实反映其价值时，可综合交易所国债市场与银行间债券市场均认可的收益率计算其价格。 债券买断式回购券种是否登记在表外科目、是否计提减值准备，目前会计准则中尚未明确规定。在首期已卖出时，持债表中没有该券种，但根据谨慎性原则，应该将债券买断式回购的到期交易列入表外科目。回购协议是一种客观存在必须履行的协议，履行该协议会导致经济利益流入或流出商业银行，而且金额可以计量，因此真实反映债券买断式回购才是完整的会计报表。在发生跌价的情况下，卖券方应将已售出的债券买断式回购券种提取减值准备，因为到期必须无条件履行协议买回该债券，该债券的所有权在到期后依然归属于卖券方。 以020006为例，卖券方如果在债券买断式回购协议中约定到期按100元买回，市场上该券的市价为9 3.6元，这部分的跌价在2004年是否能得以恢复还是个未知数，因此对表外科目登记的债券买断式回购券种应充分估计其减值准备。 在计提减值准备时，债券的成本是关键。二级市场上多次买入的债券其成本是变动的，债券的成本必须是经过每月或每季的溢折价摊销后的成本，才能与市价相比较计提减值准备。债券成本的计价方法应遵循一贯性原则，前后各期应当保持一致，不得随意变更，在选择先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动加权平均法等方法确定其实际成本时，商业银行计价方法一经确定，不应随意变更;如在年度内有必要变更，应当在变更前，将变更的内容和理由、变更的累积影响程度等在财务会计报告中予以说明。

[律师回复] 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
以上是担保准备金提取计提方法。

[律师回复] 根据你的描述，你这边属于买卖过户，
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
1
2、房地产共有人同意转移的意见书。
1
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
1
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
1
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。