购买期房时要确保开发商拥有哪些证件

[律师回复] (一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证
(二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证
(三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
(四)《建设工程施工许可证》
(五)《商品房销售(预售)许可证》。

[律师回复] (一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证
(二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证
(三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
(四)《建设工程施工许可证》
(五)《商品房销售(预售)许可证》。

[律师回复] (一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证
(二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证
(三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
(四)《建设工程施工许可证》
(五)《商品房销售(预售)许可证》。

[律师回复] 你好，有使用权可能不一定有建阳光房的权利

[律师回复] 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。买房肯定会签订购房合同，那么什么时候签这个合同呢?
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;
3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

[律师回复] ：如果你是给别人买的，别人也收到了，并且签收，那么物品的所有权就已经归收货人所有了。如果是你不小心写错了地址，那么，收货人属于不当得利，物品的所有权当然还应该归你。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》需要提醒的是购买商铺提供证件，商场方不可能提权证明之类的东西，所以必须和卖方签订一个协议或者合同之类的东西，具体的协议内容就要看谈的条件了，必须手持一份有卖方管理者以及经营者的签字盖章的合同，同时一定要卖方和管理方盖上其公司的合同专用红章(复印件无效)

[律师回复] 乡村户口，在城市买下好商品房，并不必然导致失去乡村户口。只要还是所在乡村集体经济组织人员，无把户口迁移到城市，则按照相关法律法规，能够在乡村拥有一处宅基地。　　申请宅基地的要求：　　农民集体人员申请建设宅基地的步骤如下：申请人必须具有以下要求：一是申请人必须具有本村户口；二是乡村村民一户只能拥有一处不超限定准则的宅基地；三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。在具有以上建房要求的前提下，由申请人本人向所在村民委员会提议建房用地申请，经村民大会讨论通过、公示无异议，报乡人民政府审核后，报县人民政府准许建设。房屋建成后，土地登记申请人持相关权属手续向当地土地管理部门提议登记申请，土地管理部门根据相关限定进行调查核实，经审查合格，颁发集体建设用地使用权证。

[律师回复] 国家现在推行不动产登记，宅基地确权早就该废止了。确权无非就是重新执行一遍审批程序里面的发放批准过程，因此不是所有的宅基地都确权。但是政府负有处理处罚违法行为的职责，他们不能不搭理这方面的事，否则就是失职渎职，这时候人民群众应该想着怎么处罚政府工作人员，人民群众千万不要避重就轻，让政府转移了注意力，忘了更重中之重的工作

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何购买商铺
1、最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。
2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。
购买商铺需要哪些证件
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜

[律师回复] 工程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：
第一个，是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍；
第二个要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。
需要注意的另一个方面是，以商品房形式购买工程抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。

[律师回复] 解答如下, 比如以下几种情况的，即使你是城镇户口也是可以在农村中拥有宅基地的：r
1、农民进城购房后没有退地，原本属于农村户口且在宅基地上建造了房屋，这样的情况也可以进行确权登记;r
2、1999年之前的城镇居民取得了宅基地并建造了房屋的，也是可以进行确权登记的。r
3、城镇户口的居民通过继承长辈或是父母的房屋并占用农村宅基地的，也是可以确权发证的。但是需要注意的是，这一类的人需要在登记证书上标注为该权利人为本村原成员住宅的合法继承人，这一项非常的重要，大家一定要注意。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律资讯！r
4、把城市户口变成农村户口，正式拥有农村户口后就可以向所在的村集体内申请或是购买农村宅基地了，但是需要注意的是，想成为农村户口并不是一件简单地事情，而且即使你成为了农村户口也不一定能够申请或是购买到宅基地。r总的来说，不管是城市户口还是农村户口都是有它的好处与不足的，鱼和熊掌不可兼得，所以，大家在准备成为城镇户口或是农村户口的时候一定要想清楚，想明白哦!到时候想后悔事情可就难办了!

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎么理解商标的构成要件 商标构成的条件商标的必备条件 商标的必备要件包括两项： 第一，应当具备法定的构成要素。任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开来的可视性标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。视觉不能感知的音响、气味等商标不能在我国注册； 第二，商标应当具有显著特征。商标的显著特征可以通过两种途径获得：一是标志本身固有的显著性特征，如立意新颖、设计独特的商标；二是通过使用获得显著特征，如直接叙述商品质量等特点的叙述性标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为“ 第二含义”商标注册。 商标的禁止条件 商标的禁止条件，也称商标的消极要件，是指注册商标的标记不应当具有的情形。 (1)不得侵犯他人的在先权利或合法利益 主要内容有：不得在相同或类似商品上与已注册或申请在先的商标相同或近似；就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人未在中国注册的驰名商标，容易导致混淆的，不予注册并禁止使用；就不相同或者不相类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人已经在中国注册的驰名商标，误导公众，致使该驰名商标注册人的利益可能受到损害的，不予注册并禁止使用；未经授权，代理人或者代表人以自己的名义将被代理人或者被代表人的商标进行注册，被代理人或者被代表人提出异议的，不予注册并禁止使用；不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标；不得侵犯他人的其他在先权利，如外观设计专利权、著作权、姓名权、肖像权、商号权、特殊标志专用权、奥林匹克标志专有权、知名商品特有名称、包装、装潢专用权等。 (2)不得违反商标法禁止注册或使用某些标志的条款 商标法主要从以下两方面作出了规定： 第一，禁止作为商标注册或使用的标志： 同中华人民共和国的国家名称、、、军旗、勋章相同或者近似的，以及同国家机关所在地特定地点的名称或标志性建筑物的名称、图形相同的；同外国的国家名称、、、军旗相同或者近似的，但该国政府同意的除外；同政府间国际组织的旗帜、徽记、名称相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外；与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外；同“红十字”、“红新月”的标志、名称相同或者近似的；带有性的；夸大宣传并带有欺骗性的；有害于道德风尚或者有其他不良影响的；县级以上行政区划名称或者公众知晓的地名，但该地名具有其他含义或者作为集体商标、证明商标组成部分的除外，已经注册的使用地名的商标继续有效；商标中有商品的地理标志，而该商品并非来源于该标志所标示的地区，误导公众的，不予注册并禁止使用；但是，已经善意取得注册的继续有效。 第二，禁止作为商标注册但可以作为未注册商标或其他标志使用的标志： ① 仅有本商品的通用名称、图形、型号的；仅仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；缺乏显著特征的。前述所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。 ②以三维标志申请注册商标的，仅由商品自身的性质产生的形状、为获得技术效果而需有的商品形状或者使商品具有实质性价值的形状，不得注册。

[律师回复] 我国法律设定的优先购买权有以下几种情况：
(一)按份共有人的优先购买权。《民法典》第三百零五条??按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
(二)共同共有人的优先购买权。最高人民法院规定“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”
(三)原股东的优先购买权。我国《公司法》第三十五条第三款规定：“经股东同意、转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”
(四)承租人的优先购买权，承租人的优先购买权，是指出租人将出租房屋出卖时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。

[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

[律师回复] 解答如下, 可靠的。买商业保险不仅仅是对自己需要承担的费用进行报销补偿，若是自己得了大病，商业保险还可以直接给付一笔大额费用让自己来治疗疾病。并且这笔费用是没有报销限制的，而这些，都是社保做不到的地方。并且，大家还需要把自己在治疗疾病期间的任何费用都算进去，包括营养费、康复费、误工费等等，若是疾病复发了，那么又需要一大笔钱继续治疗。所以，为自己购买商业险不仅是划算，也是必要的。

[律师回复] 肯定要收的，如果判决不支持你，会退给你的，如果支持了，有判决书就行，合同也就没用了。

[律师回复] 算的，没有授权，是不能乱用其他人的商标的。中国《商标法》规定：经商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人对该注册商标享有商标专用权，受法律保护，商标专用权应当包括：1）使用权：商标注册人有权在其注册商标核准备使用的商品和服务上使用该商标，在相关的商业活动中使用该商标。2）许可使用权：商标注册人有权依照法律规定，通过签订商标使用许可合同的形式，许可他人使用其注册商标。3）独占权：商标注册人对其注册商标享有排他性的独占权利，其他任何人不得在相同或类似的商品或服务上擅自使用与注册商标相同近似的商标。

[律师回复] 您好，这样无论怎么做后续纠纷都是非常麻烦，甚至有可能钱财两失，建议慎重。