房贷断供后银行如何处理

[律师回复] - 1 - 起 诉 状 原告：银行A 地址： 负责人： 职务：行长 被告
一：B公司 地址： 法定代表人：C自然人 被告
二：C自然人 女 日生 汉族 身份证号码： 住址： 联系电话： 被告
三：D自然人 男 日生 汉族 身份证号码： 住址： 诉讼请求：
1、判令被告一立即向原告偿还借款本金人民币[ ]元，欠付利息34,617.92元（计算至2012年1月29日，自2012年1月30日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付。）
2、判令被告一承担原告为实现债权而支付的律师费110,000元，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用。
3、判令被告二和被告三对上述借款本金及利息、以及律师费、诉讼费等为催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任。
4、判令原告对被告提供的质押物，即位于[ ]承租仓库内的高棉酸板，享有优先受偿权。
5、由被告一承担因诉讼产生的全部费用。 事实和理由： 2011年1月24日，原告与被告一签订一份编号为[ ]的《最高额综合授信合同》，合同约定，原告向被告一提供最高综合授信人民币500万元，其中流动资金贷款500万元，授信期限自2011年1月24日起至2012年1月23日止，合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。 2011年1月24日，原告与被告一签订一份编号为[ ]的《流动资金借款合同》，约定原告向被告一借款500万元，借款期限自2011年1月26日起至2012年1月25日止，借款年利率为6.391%，并约定“本合同是编号为[ ]的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体
- 2 - 授信，本合同是其有效附件”。 为确保被告一能够按照借款合同的约定还款，被告一以其拥有的价值为[ ]万元的172.41吨高棉酸枝（红木）向原告提供质押担保，并于2011年1月24日签订一份编号为[ ]的《最高额质押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务。2011年1月24日，原告、被告一及江苏盛永资产监管有限责任公司签订一份编号为[ ]的《动产质押监管协议》，约定由[ ]监管有限责任公司代理原告监管质押物。协议签订当日，被告一按照协议约定向原告交付了质物。 另外，被告二和被告三于2011年1月24日与原告签订一份《最高额个人连带责任保证书》，为[ ]号《最高额综合授信合同》提供连带保证责任担保，并约定“无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任”。 上述合同和协议签订后，原告于2011年1月26日向被告一发放借款500万元，被告一也在借款借据上签章确认收到借款。但是借款到期后，被告一未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，仅偿还了部分本金和利息，截至2012年1月29日，被告一尚欠原告借款本金[ ]元及利息34,617.92元。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第二百零八条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿；第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述法律规定及当事人的约定，被告一应当向原告偿还借款；原告对质押物享有优先受偿权；被告二和被告三应当对债务承担连带担保责任。 为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 此 致 [ ]人民法院 银行A 2014年[ ]月[ ]日
上面是一份按揭断供后银行起诉状模板，你可以参考一下。

[律师回复] 此情况下一般开发商都是业主按揭贷款的担保人，银行诉讼时会将业主和开发商列为共同被告，其身份是有请求权的第三人，业主可以申请两案合并审理，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定，应当合并审理作出判决。另一种情况是房产证已经办到业主名下并办理了抵押物登记手续。此情况下开发商一般已解除担保责任，不是诉讼参与人，断供诉讼与其无关。从诉讼的性来说，业主退房诉讼与银行断供诉讼分属两个不同之诉，但由于退房诉讼成功可以作为业主合法解除贷款合同的依据，两者又具有不可分割的关系。本律师观点是：既然法律规定业主退房诉讼成功后可以解除借款合同，业主就可以在提起退房诉讼的同时主动提起解除借款合同之诉，由同时判决解除商品房买卖合同与借款合同，以达到即合并审理减少诉累又防止银行影响信用的双重效果。

[律师回复] 需要交20%的供暖费。

[律师回复] 如不能与银行达成和解，有可能房产最终会被拍卖

[律师回复] 刑拘最长37天，如果检察院不逮捕就可以取保，如果逮捕，继续羁押在看守所

[律师回复] 一般情况下来说是不可以的，但是合同有约定就可以啊，因为开发商有保证金在银行，你违约开发商有损失，所有开发商可以单方解除合同？

[律师回复] 你好，你可以简单的述说您的留言

[律师回复] 法律意义上的高利贷是指同期银行基准利率的3.6倍，2分利以年利率计算，即为年利率20，现行一年期同期基准利率为6，4倍为21.6。2分利如果是月利率，即为月率2，年率为24，也不超过同期的3.6倍。2分利息不算高利贷，但也接近高利贷了。2分利息计算为年息的话，就是24的年息。而如果是按照央行基准利率，如半年到一年贷款基准利率为6，3.6倍为21.6。按照这算下来，刚在贷款基准利率3.6倍范围上限。不过，根据国家相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍包含利率本数。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。月息2分，尽管利率比较高，但还没有超出法院保护的范畴。如果是借贷期限在一年以下，月息2分，就超出了人民法院保护的范畴了6个月贷款年利率为5.6。贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位： 一、半年至一年的短期贷款为： 1、180天以内含180天5.6 2、180天至365天含365天6。 二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1、一至三年含6.152、三至五年含6.4 3、五年以上6.55。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。

[律师回复] 你一旦断供，银行这边可能就是第一时间发律师函，如果超过两个月，基本上就是银行的车了

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一：首付款打了水漂;
第
二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂;
第
三：的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担;
第
四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。
第
五：房子会被银行低价拍卖;
第
六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求强制执行);简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价剩余贷款，继续还款，直到还清为止。如何界定是否断供：
1、
第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒;
2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息;
3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。如果断供怎么补救：
1、要求暂停还本金借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
2、要求延长还款期也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。
3、再向银行借钱为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下： 1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。 2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。 【法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 连续六个月以上不还贷的银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。
一般出现了房贷逾期情况银行会通过电话上门等方式加强催收而连续三次不按时还贷银行一方面会罚息另一方面会将记录上报到央行的征信系统而连续六个月以上不还贷的银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。
如果多次违约不还房贷，可能会被银行认为是恶意拖欠而要求解除合同。
【法律依据】
《民法典》第六百七十三条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

[律师回复] 您好，建议不要

[律师回复] 被执行人的银行卡会一直冻结吗执行之后就会解冻。失信被执行人银行卡会被冻结吗不一定。分两种情况：
1、因欠金融机构或者个人钱会被冻结可直接把所有进入该人名下的全部银行卡内现金转走支付给债主或者其他机构。
2、因信用原因，被国家列入失信被执行人名单的，银行卡不会被冻结。但有很大影响。最高人民执行局11月14日与中国人民银行征信中心签署合作备忘录，共同明确失信被执行人名单信息纳入征信系统相关工作操作规程。今后，失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位提供，供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。名单涵盖了社会各行各业的“老赖”，除了赖账大户集中的房地产、外贸加工等行业，值得关注的是，一些新兴行业也名列其。纳入被执行人失信名单后果是什么依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》以及《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》执行部门可以对其进行信用惩戒将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、公告栏等其他方式予以公布向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民还可以对失信被执行人限制其高消费。被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为一乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位二在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费三购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋四租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公五购买非经营必需车辆六旅游、度假七子女就读高收费私立学校八支付高额保费购买保险理财产品九其他非生活和工作必需的高消费行为。失信被执行人违反限制高消费令进行消费的行为属于拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的行为，经查证属实的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，予以拘留、罚款情节严重，构成犯罪的，追究其刑事责任。

[律师回复] 这个根据当地供热管理条例执行

[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下： 1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。 2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。 【法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的； 扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 你好，可进行协商要求恢复用水，可提起行政复议或诉讼

[律师回复] 是需要承担还款责任的

[律师回复] 根据我国《电力供应与使用条例》，对于重要用户，单位能够申请当地供电局提取发送停电通知。但是供电局通常都是电话通知。　　《电力供应与使用条例》　　　　第二十八条　　除本条例另有限定外，在发电、供电系统正常运行的情况下，供电公司应当持续向用户供电；因故需要停止供电时，应当按照下列要求事先通知用户或者进行公告：
(一)因供电设施计划检修需要停电时，供电公司应当提前7天通知用户或者进行公告；
(二)因供电设施临时检修需要停止供电时，供电公司应当提前24小时通知重要用户；
(三)因发电、供电系统发生故障需要停电、限电时，供电公司应当按照事先确定的限电序位进行停电或者限电。惹起停电或者限电的原由消除后，供电公司应当赶紧恢复供电。

[律师回复] 买断工龄后对办理退休可能会有所影响，要按月领到社保退休金，需要满足两个条件。 一、买断工龄即解除劳动合同，应当支付给劳动者相应的工作年限经济补偿金，计算标准为在原单位每工作满一年就支付给劳动者相当于一个月的工资，工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除合同前十二个月的月平均工资。 但支付补偿金最多不超过十二个月的工资，解除劳动合同时，劳动者的月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资的标准支付。请您依您的原单位工作年限来计算要给你的补偿金。 用人单位解除劳动合同即买断工龄后后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金，这是惩罚性的。