二手房买卖时缔约过失责任要怎么承担

买卖二手房是大家生活中常见的大事，很多人都希望能顺顺利利地买到心仪的房子或卖出自己的房产。然而，在这个过程中，有时候会因为一方的某些不当行为，导致合同最终没能成立，给另一方带来损失，这就涉及到缔约过失责任了。比如卖家在签合同前隐瞒房子存在严重质量问题，买家知道后肯定就不想买了，那卖家这种行为可能就需要承担缔约过失责任。但具体该怎么承担呢？下面就来详细说说。

一、明确缔约过失责任情形

在二手房买卖中，并不是任何一种合同没成立或者没生效的情况，都要承担缔约过失责任。得看看是不是存在这些情形：一方假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。像卖家故意隐瞒房子曾发生过严重火灾的情况，这就属于故意隐瞒重要事实。买家基于对房子正常状态的认知去和卖家谈交易，结果发现真相后交易无法进行，卖家就可能要担责。

二、确定损失范围

当确定有缔约过失责任后，得先明确给对方造成了哪些损失。损失一般包括直接损失和间接损失。直接损失比如买家为了看房支付的交通费用、委托中介找房的费用、因准备签约而支出的一些合理费用等。间接损失通常是指如果合同顺利订立并履行，买家可以获得的利益，像预期房价上涨带来的差价收益等。不过间接损失的确定相对复杂一些，需要有比较充分的证据来证明。比如买家能拿出周边类似房价上涨的相关数据，来证明自己的预期收益。

三、协商赔偿事宜

确定了损失范围后，可以先尝试和对方协商赔偿。在协商的时候，要心平气和地把事情说清楚，拿出自己计算损失的依据。比如买家可以把交通票据、中介费用发票等拿给卖家看，说明自己的损失情况，要求卖家进行赔偿。双方可以就赔偿的金额、方式和时间进行协商。要是卖家也认识到自己的错误，愿意赔偿，那事情就比较好解决了。

四、投诉与调解

如果协商不成，可以考虑向相关部门投诉或者申请调解。比如向当地的房地产中介协会、消费者协会等部门反映情况。这些部门会根据具体情况进行调查和调解。在投诉和调解时，要准备好相关材料，比如购房意向书、聊天记录、费用票据等，这些材料能帮助相关部门更好地了解事情的经过和你的诉求。相关部门会组织双方进行调解，促使双方达成赔偿协议。

五、提起诉讼

要是投诉和调解都没有效果，那就只能通过诉讼来解决了。提起诉讼前，要准备好充分的证据。除了前面说的那些票据、记录外，还可以找证人来证明相关事实。然后向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理和判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供材料和参加庭审。

二手房买卖中承担了缔约过失责任后，后续还可能会面临一些问题，比如赔偿后对方又反悔，或者因为这个事情引发其他的纠纷。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己陷入更麻烦的境地。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。